Thị trường nhà đất Hà Nội có dấu hiệu ấm lên

Nhà đất Hà Nội: Tiềm năng ở phân khúc hạng trung

I. Nhà đất Hà Nội 2010: Dư văn phòng cho thuê, khát mặt bằng bán lẻ

Nguồn cung ít hơn, trong khi cầu lại nhiều hơn là yếu tố khiến giá nhà đất Hà Nội cao chót vót. Vừa qua, Sở Tài nguyên Môi trường & Nhà đất Hà Nội (TNMT&NĐ Hà Nội) nhận được Giấy chuyển của báo Hànôịmới kèm theo đơn kiến nghị của ông Phạm Quảng Hoạt ở số nhà 55, phố 8-3 phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng. Mức giá này cao hơn mức giá hai tháng trước cả chục triệu đồng. Có thể dễ nhận thấy ngay từ thời điểm quý I/2013, đã có hàng loạt các dự án được mở bán nhằm hâm nóng thị trường, song giao dịch thành công vẫn rất ít.

Nếu như cuối năm 1999 đầu 2000 dân Hà Nội đổ lên Sóc Sơn mua đất ầm ầm, thì từ nhiều năm nay mọi giao dịch về BĐS của Sóc Sơn đã trở nên trầm lắng kéo dài. sẽ là các chùm đô thị tỏa ra xung quanh. Vậy mà mức giảm rất mạnh của nguồn cầu lại không đi theo quy luật như người ta vẫn thấy là kéo giá giảm mạnh. Trong ngắn hạn, giá các căn hộ hạng A, B được dự đoán sẽ tiếp tục giảm, hay các dự án ở những vị trí có nguồn cung cao như quận Từ Liêm cũng có xu hướng giảm giá (cùng với quận Cầu Giấy, Hà Đông là các khu vực có nguồn cung lớn). Giá đất nền tại các dự án nằm dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, như: Trung Văn, Phùng Khoang, Văn Khê… cũng có mức tăng trung bình từ 2 - 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, người có nhu cầu nhà ở thật sự rất khó mua chung cư trực tiếp từ các nhà cung cấp.

II. Nhà đất Hà Nội năm 2012 sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá

Lý giải nguyên nhân giải ngân gói 30. Đáng chú ý, giá biệt thự liền kề tăng cao và lượng giao dịch thành công nhiều hơn so với nhà chung cư. Chẳng hạn như trường hợp của Imperial An Phú, trong quý I, dự án chỉ tiêu thụ được trung bình 9-10 căn một tháng. Đó là nhận định của các nhà quản lý và chuyên gia bất động sản (BĐS) tại hội thảo về phát triển thị trường BĐS Hà Nội diễn ra sáng qua. Khi thấy mặt bằng giá đã quá cao, không thể tăng tiếp được nữa, các nhà đầu tư lại chuyển qua các dự án khác. Dự án khu đô thị mới Tân Việt giá dao động quanh 40 triệu đồng/m2.

Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội (thuộc Sở Tài nguyên- Môi trường và Nhà đất Hà Nội) sẽ nâng cấp toàn bộ quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước còn lại sau khi kết thúc bán nhà theo Nghị định 61/CP, nhằm cải thiện về môi trường và nâng cao điều kiện ăn ở, sinh hoạt cho người đang thuê nhà. Sau sự tăng nóng cả về giá cả và giao dịch trong tháng 10 vừa qua, thị trường nhà đất Hà Nội đã có sự chững lại và giảm nhiệt, còn TP. Còn với phân đoạn nhà biệt thự, đất liền kề có diện tích lớn hoặc chung cư cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công rất thấp. Theo Sở Tài nguyên-Môi trường và Nhà đất Hà Nội, gần 4.Một anh môi giới có văn phòng cạnh đường Trần Duy Hưng hăng hái cầm bản đồ dẫn tôi đi thăm dự án. Mặc dù có mức GDP/đầu người cao hơn, và như vậy có nhiều tiền hơn để chi tiêu so với dân Hà Nội, nhưng người dân TP HCM lại luôn mua được nhà, đất với giá rẻ hơn.

III. Thị trường Bất động sản: Sôi động nhà đất Hà Nội

Liên quan đến phản ánh của cư dân về việc phải "nộp kinh phí làm luật" khi xin phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội khẳng định "Chỉ thu các khoản thu theo quy định đối với trường hợp cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở khi trao Giấy chứng nhận. Hanoinet - Thanh tra Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội vừa phát hiện những vi phạm nghiêm trọng về môi trường tại bệnh viện Bắc Thăng Long, đặc biệt là hoạt động khai thác nước ngầm và xả thải trực tiếp vào môi trường. Và tới năm 2011, sẽ có thêm 2 dự án với 932 phòng (chiếm 15%). Mức giá giảm xuống theo nhiều cách khác nhau để người mua cảm giác rẻ hơn và hấp dẫn hơn. Theo ông Quang, nếu tình trạng bong bóng cục bộ này tiếp tục duy trì, thị trường những khu vực này vẫn tiếp tục đi lên thì nhóm các nhà đầu cơ đang đầu tư vào khu vực đó sẽ tiếp tục gặt hái được lợi nhuận. Nhưng, khi tôi đòi xem sổ gốc thì ông Thắng mới lộ rõ mình là cò: "Nói thật, mảnh này là anh mua chung với 2 người nữa.

Từ trung tuần tháng 11. Một số khu vực vùng ven khác cũng có mức giảm giá khá mạnh, đó là giá nhà đất dọc Quốc lộ 32 khu vực huyện Hoài Đức - Đan Phượng - một trong những "điểm nóng" về địa ốc năm 2010 - 2011, đến nay giá bán giảm tới 35 - 40 %. Hà Nội: Nhà ở hạng trung sẽ là điểm nổi bậtÔng Nathan Cumberidge, trưởng bộ phận nghiên cứu và định giá, Colliers International, Việt Nam đã có một số dự báo thị trường nhà đất Hà Nội năm 2010Giá vàng năm 2010 khó vượt ngưỡng 29 triệu đồng/lượng"Giá vàng sẽ ít có những biến động lớn như năm 2009. Hồ Chí Minh khi các nhà đầu cơ khóc dở bởi giá nhà đất đang tụt thê thảm, giá nhà đất Hà Nội vẫn đứng yên trong khi giá cho thuê văn phòng lại đang có xu hướng tăng mạnh. Do lượng cung tăng cao chỉ trong một thời gian ngắn, vượt xa nhu cầu của thị trường nên giá căn hộ đã trở về mức giá khởi điểm. Theo ông Long dự báo, để thị trường BĐS Hà Nội sôi động trở lại, tối thiểu cũng phải 4-5 năm nữa vì điểm vướng mắc nhất hiện nay vẫn là nguồn vốn mà điều này phụ thuộc gần như hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng.

Read More

Dự án properties ở California

I. Đức chi 50 tỷ Euro "giải cứu" công ty BĐS Hypo Real Estate

Sự nóng lên của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã thu hút gần 100 nhà kinh dinh BĐS từ khắp nõi trên thế giới đến với hội thảo "Vietnam Real Estate 2008" tổ chức tại Singapore trong hai ngày 4 - 5. NAC Real Estate - một trong ba nhà quản lý bất động sản hàng đầu VN giờ- vừa chính thức ban bố trở thành đơn vị quản lý và tiếp thị độc quyền khu phức hợp Long Thành Plaza do Donacoop làm chủ đầu tý tại khu Phýớc Hải, Long Thành, Đồng Nai. Bên cạnh đó REIT là mô hình huy động vốn dài hạn bởi vậy thýờng ít vay ngân hàng,điều này đồng nghĩa REIT không phải xử lý gánh nặng nợ vay,do vậy có thể giữ được sự ổn định khi cạnh tranh trên thị trýờng dài hạn. Khu biệt thự Sen Phương Nam có tổng vốn đầu tý 64 triệu USD nằm trên diện tích rộng 22.

Reits có một mối liên thông chém với thị trýờng tài chính và chứng khoán Trong buổi Hội thảo về "Chính sách tài chính cho thị trýờng bất động sản „ vừa được tổ chức tại Hà Nội ngày 29/6 vừa qua. Sàn giao dịch BĐS trên cung cấp tất cảdịch vụ tiện ích phù hợp với quy định của pháp luật nhý: giao du mua bán, chuyển nhýợng, thuê, thuê mua, môi giới, tham vấn BĐS… với chất lýợng cao cấp nhất dựa vào thế mạnh về kinh dinh BĐS của Tập đoàn Vingroup. Tại sao ta chýa có REIT? Câu giải đáp này nằm ở chính việc thiếu một khung pháp lý cấp thiết cho mô hình hoạt động. Theo đánh giá của các chuyên gia Công ty tham vấn Bất động sản Vietnam Real Estate (VietRees), tình hình giao thiệp BĐS căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 1 đầu năm 2009 đấu trầm lắng tuy giá đã giảm nhẹ hõn so với các tháng trýớc đây, thậm chí một đôi dự án giá đã ngýng giảm. Phối cảnh khu biệt thự Sen Phýõng Nam Trýớc đó, khu vi la Sen Phýõng Nam ðã ra mắt thời đoạn 1 với 260 căn biệt thự ( bao gồm vi la song lập và đơn lập ). bây chừ, tại Việt Nam hình thức đấu giá BĐS chưa được phổ quát rộng rải.

II. Khai trương Sàn giao dịch bất động sản Sonadezi Real Estate - SRE

Ngày 15/4, đồng chí Nguyễn Xuân Phúc, Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trýởng, Chủ nhiệm VPCP đã tiếp ông Kim Chang Kwon, Giám đốc điều hành Công ty Lotte Real Estate Development (Hàn Quốc). Đây cũng là một trong những lý do G4B chọn chủ đề "Đầu tý tiêu khiển đương đại mở đường cho sự phát triển mới" cho VIREC 2011. Vì giai đoạn này là tuổi mà theo đánh giá của tất cả những nhà kinh dinh BĐS cũng như người trong nghề đều biết rằng sẽ rất dễ bán nếu biết cách lên một kế hoạch bán nhà hoàn hảo và chủ động. Điều này cho thấy sức hút của bất động sản thời đoạn cuối năm. Hình thức của REIT cho phép nhà đầu tý thay vì trực tiếp mua nhà đất, có thể mua chứng chỉ quỹ phát hành, sau đó ủy quyền quản lý cho BGĐ Quỹ. Ngoài ra, PS sẽ đầu tý tuốt vốn vào Preuksa Vietnam Construction duyệt y chi nhánh hải ngoại Preuksa Overseas.

Việc thành lập Quỹ tín thác đầu tư BÐS (HaNoi Real Estate Investment Trust - viết tắt REIT) là một trong những nội dung được đề cập trong dự thảo chiến lýợc phát triển nhà ở nhà nước đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030 do Bộ Xây dựng soạn thảo, dự định trình Chính phủ vào tháng 4. Thành lập Hiệp hội những nhà môi giới BĐS (Real Estate Brokers Association) nhằm bảo vệ và có các biện pháp chế tài những ngýời hành nghề không có giấy phép hay vi phạm quy chế, điều lệ nhằm loại trừ những ngýời hành nghề môi giới BĐS thiếu chuyên nghiệp. Bên cạnh đó chứng chỉ quỹ REIT có khả năng thanh khoản cao bởi chúng được giao tiếp trên thị trýờng chứng khoán và có khả năng gia tăng giá trị khi giá cổ phiếu tăng. Mô hình khu biệt thự Sen Phýõng NamDự án nằm trong tổng thể khu tỉnh thành du lịch sinh thái Đại Phýớc, thuộc phần đất nam Cù lao ông Cồn, xã Đại Phýớc, cách trọng tâm thị thành mới Thủ Thiêm (quận 2) khoảng 10 km.Ngoài ra, The Ocean Villas còn cung cấp cho cý dân sống nõi ðây một môi trýờng trong lành bởi hệ thống các nhánh sông nhân tạo và phong cảnh sinh thái hoàn hảo. Một căn phòng tập nhỏ, có vẻ hõi bất tiện khi phải đi ngang qua các gian phòng ngủ gia đình, nhìn trực tiếp ra phía sân sau.

III. Vietnam Real Estate 2007: Triển lãm mang tầm quốc tế

Ủy ban châu Âu (EC) ngày 7/5 đã tiến hành điều tra một phần gói cứu trợ trị giá hõn 100 tỷ euro (135 tỷ USD) của Chính phủ Đức dành cho ngân hàng Hypo Real Estate (HRE) - nạn nhân lớn nhất của của nýớc này bị gục ngã trýớc cuộc khủng hoảng ngân hàng toàn cầu- trong bối cảnh Béclin đang tiến gần tới việc quốc hữu hóa thiết chế này. Theo các chuyên gia tài chính, nhu cầu cần được hỗ trợ tài chính của ngân hàng Hypo Real Estate cao hơn nhiều so với kế hoạch ban sõ và chỉ với 35 tỷ euro, nhà băng này sẽ vẫn không thể hoạt động tốt hõn. Trýớc khi nói đến phần đấu giá BĐS, chúng ta cần tìm hiểu xem "dòng đời sản phẩm" của một căn nhà có bao nhiêu giai đoạn trýớc khi đến với ngýời mua nhà? thời kì bán một căn nhà kéo dài bao lâu được cho là hợp lý? Khoảng thời kì được cho là giới hạn của "hàng mới" (new listing)? Và khi nào thì căn nhà được coi nhý là "quá đát" không bán được? Trong nghề môi giới và kinh doanh BĐS. Các cơ sở công nghiệp nhẹ thýờng ít gây tác động môi trýờng hõn công nghiệp nặng và do vậy chúng có thể được bố trí gần khu dân cý, những khu công nghiệp, khu chế xuất. Theo các chuyên gia, phát triển và đầu tý vào nền công nghiệp vui chõi tiêu khiển còn hýớng tới đa mục tiêu, do đầu tý vàolĩnh vực này sẽ tạo nên những mối quan hệ phát triển týõng tác ða chiều, hữu cõ với các nền công nghiệp khác nhý tài chính, bất động sản, xây dựng…Trong VIREC 2011 cũng sẽ cónhiêùthông tin, hình ảnh về tiềm năng phát triển của ngành công nghiệp vui chõi giải trí, các hình thức đầu tý giải trí đang được quan hoài, khuyến khích, các mục đầu tý liên can đến công nghệ tiêu khiển đạt được hiệu quả cao trong 5-10 năm tới tại Việt Nam…Đây cũng là dịp cho các các công ty du lịch và lữ hành nội địa mở rộng liên kết với các khu du lịch; hiệp hội trong ngành công nghiệp vui chõi giải trí và du lịch Việt Nam, quốc tế gặp nhau mở rộng hoạt động; Các DN trong nýớc còn được tiếp cận với những mô hình đầu tý tiêu khiển đang phát triển, các công nghệ trò chõi, công nghệ quản lý công nghiệp tiêu khiển mới… trên thế giới. Trong thời gian tới, Vincom sẽ đấu lấy BĐS làm hýớng phát triển trọng tâm chiến lược.

Công ty này hoạt động trong lĩnh vực bất động sản du lịch cao cấp. Lợi ích của mô hình REITSau hõn 45 nãm kể từ khi mô hình REIT trýớc hết ra đời, cho đến nay REIT đã được thành lập và phát triển ở nhiều nhà nýớc trên thế giới. Dự án thứ nhất là chung cý WaterMark (Hà Nội) do Công ty WestLake Real Estate Development JSC làm chủ đầu tý. Bộ Tài chính Đức đã chấp nhận kế hoạch giải cứu trị giá 50 tỷ Euro (týõng ðýõng 70 tỷ USD) để giải cứu Hypo Real Estate - một trong những doanh nghiệp. Tờ Süddeutsche Zeitung dẫn nguồn tin từ Bộ Tài chính nýớc này cho biết một bản tổng kết của ngân hàng Hypo Real Estate (HRE) đã ghi nhận đến 2 lần cùng một khoản nợ. Nội dung chính của Hội nghị VIREC lần thứ 6 tiếp chuyện các chủ đề nhóm nhý sau: • Các mô hình đầu tý tiêu khiển đang nối phát triển mạnh trên thế giới.

Read More

Giá bất động sản Vinh, Nghệ An giảm tới 40%

I. Giá bất động sản Vinh, Nghệ An giảm tới 40%
Theo Giám đốc sàn bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Giá nhà đất tại tỉnh thành Vinh từ cuối 2011 tới nay giảm giá mạnh, từ 20-40%, nhiều dự án lớn khởi công xong đã ngừng thi công. Theo Giám đốc sàn giao du bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua.
ngày nay giá nhà đất ở các dự án lớn của CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí, TECCO, VINACONEX… đều nhất loạt giảm giá mạnh. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, hiện tượng giá đất ở Vinh đổ dốc là do phản ứng dây chuyền của sự đi xuống của thị trường địa ốc trên cả nước. Đối phó với tình trạng ngày nay, nhiều doanh nghiệp kinh dinh bất động sản tại Vinh đã giãn tiến độ đầu tư xây dựng, nhiều dự án chủ đầu tư chủ động dừng việc khởi công dẫn đến hàng loạt dự án đã được cấp phép nhưng vẫn nằm trên giấy. Giá bán căn hộ chung cư tòa nhà tháp đôi tại phố Quang Trung của CTCP Đầu tư và thương nghiệp Dầu khí Nghệ An đã giảm từ 15,9 triệu đồng/m2 xuống còn 12,9 triệu đồng/m2, dự án tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề tại xã Nghi Phú giảm từ 10,95 triệu đồng/m2 xuống còn 8,9 triệu đồng/m2. Theo Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Nhiều nhà đầu tư bán tháo nhà đất để trả nợ cho các nhà băng nhưng không có người mua.

giao tế nhà đất trong các khu dân cư ở thành thị Vinh cũng không khả quan hơn. giao tế nhà đất trong các khu dân cư ở thành phố Vinh cũng không khả quan hơn. Theo Giám đốc sàn giao tế bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. đều giảm từ 15 - 40% so với thời khắc giữa năm 2011 nhưng lượng giao thiệp vẫn rất thấp. Hiện tại giá nhà đất ở các dự án lớn của CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí, TECCO, VINACONEX… đều nhất tề giảm giá mạnh. HCM vẫn đang rơi vào thể trầm lắng.
Theo Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Giá bán căn hộ chung cư tòa nhà tháp đôi tại phố Quang Trung của CTCP Đầu tư và thương nghiệp Dầu khí Nghệ An đã giảm từ 15,9 triệu đồng/m2 xuống còn 12,9 triệu đồng/m2, dự án tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề tại xã Nghi Phú giảm từ 10,95 triệu đồng/m2 xuống còn 8,9 triệu đồng/m2. HCM vẫn đang rơi vào dạng trầm lắng.ngày nay giá nhà đất ở các dự án lớn của CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí, TECCO, VINACONEX… đều nhất tề giảm giá mạnh. Trong khi căn hộ cao cấp giao tế “túc tắc” thì dòng sản phẩm nhà diện tích nhỏ dưới 60m2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng Hà Nội.

Theo Giám đốc sàn giao tiếp bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. HCM vẫn đang rơi vào dạng trầm lắng. Hiện tại giá nhà đất ở trong các khu dân cư, các tuyến phố lớn như Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Duẩn. Hiện tại giá nhà đất ở các dự án lớn của CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí, TECCO, VINACONEX… đều nhất loạt giảm giá mạnh. Giá bán căn hộ chung cư tòa nhà tháp đôi tại phố Quang Trung của CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An đã giảm từ 15,9 triệu đồng/m2 xuống còn 12,9 triệu đồng/m2, dự án tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề tại xã Nghi Phú giảm từ 10,95 triệu đồng/m2 xuống còn 8,9 triệu đồng/m2.
giao tiếp nhà đất trong các khu dân cư ở đô thị Vinh cũng không khả quan hơn. Theo Giám đốc sàn giao du bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn giao du bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn giao tiếp bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Trong khi căn hộ cao cấp giao thiệp “túc tắc” thì dòng sản phẩm nhà diện tích nhỏ dưới 60m2 đang vấn sự quan tâm của nhiều khách hàng Hà Nội. Đối phó với tình trạng Hiện tại, nhiều doanh nghiệp kinh dinh bất động sản tại Vinh đã giãn tiến độ đầu tư xây dựng, nhiều dự án chủ đầu tư chủ động dừng việc khởi công dẫn đến hàng loạt dự án đã được cấp phép nhưng vẫn nằm trên giấy.

Read More