Thị trường nhà đất Hà Nội có dấu hiệu ấm lên

Nhà đất Hà Nội: Tiềm năng ở phân khúc hạng trung

I. Nhà đất Hà Nội 2010: Dư văn phòng cho thuê, khát mặt bằng bán lẻ

Nguồn cung ít hơn, trong khi cầu lại nhiều hơn là yếu tố khiến giá nhà đất Hà Nội cao chót vót. Vừa qua, Sở Tài nguyên Môi trường & Nhà đất Hà Nội (TNMT&NĐ Hà Nội) nhận được Giấy chuyển của báo Hànôịmới kèm theo đơn kiến nghị của ông Phạm Quảng Hoạt ở số nhà 55, phố 8-3 phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng. Mức giá này cao hơn mức giá hai tháng trước cả chục triệu đồng. Có thể dễ nhận thấy ngay từ thời điểm quý I/2013, đã có hàng loạt các dự án được mở bán nhằm hâm nóng thị trường, song giao dịch thành công vẫn rất ít.

Nếu như cuối năm 1999 đầu 2000 dân Hà Nội đổ lên Sóc Sơn mua đất ầm ầm, thì từ nhiều năm nay mọi giao dịch về BĐS của Sóc Sơn đã trở nên trầm lắng kéo dài. sẽ là các chùm đô thị tỏa ra xung quanh. Vậy mà mức giảm rất mạnh của nguồn cầu lại không đi theo quy luật như người ta vẫn thấy là kéo giá giảm mạnh. Trong ngắn hạn, giá các căn hộ hạng A, B được dự đoán sẽ tiếp tục giảm, hay các dự án ở những vị trí có nguồn cung cao như quận Từ Liêm cũng có xu hướng giảm giá (cùng với quận Cầu Giấy, Hà Đông là các khu vực có nguồn cung lớn). Giá đất nền tại các dự án nằm dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, như: Trung Văn, Phùng Khoang, Văn Khê… cũng có mức tăng trung bình từ 2 - 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, người có nhu cầu nhà ở thật sự rất khó mua chung cư trực tiếp từ các nhà cung cấp.

II. Nhà đất Hà Nội năm 2012 sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá

Lý giải nguyên nhân giải ngân gói 30. Đáng chú ý, giá biệt thự liền kề tăng cao và lượng giao dịch thành công nhiều hơn so với nhà chung cư. Chẳng hạn như trường hợp của Imperial An Phú, trong quý I, dự án chỉ tiêu thụ được trung bình 9-10 căn một tháng. Đó là nhận định của các nhà quản lý và chuyên gia bất động sản (BĐS) tại hội thảo về phát triển thị trường BĐS Hà Nội diễn ra sáng qua. Khi thấy mặt bằng giá đã quá cao, không thể tăng tiếp được nữa, các nhà đầu tư lại chuyển qua các dự án khác. Dự án khu đô thị mới Tân Việt giá dao động quanh 40 triệu đồng/m2.

Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội (thuộc Sở Tài nguyên- Môi trường và Nhà đất Hà Nội) sẽ nâng cấp toàn bộ quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước còn lại sau khi kết thúc bán nhà theo Nghị định 61/CP, nhằm cải thiện về môi trường và nâng cao điều kiện ăn ở, sinh hoạt cho người đang thuê nhà. Sau sự tăng nóng cả về giá cả và giao dịch trong tháng 10 vừa qua, thị trường nhà đất Hà Nội đã có sự chững lại và giảm nhiệt, còn TP. Còn với phân đoạn nhà biệt thự, đất liền kề có diện tích lớn hoặc chung cư cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công rất thấp. Theo Sở Tài nguyên-Môi trường và Nhà đất Hà Nội, gần 4.Một anh môi giới có văn phòng cạnh đường Trần Duy Hưng hăng hái cầm bản đồ dẫn tôi đi thăm dự án. Mặc dù có mức GDP/đầu người cao hơn, và như vậy có nhiều tiền hơn để chi tiêu so với dân Hà Nội, nhưng người dân TP HCM lại luôn mua được nhà, đất với giá rẻ hơn.

III. Thị trường Bất động sản: Sôi động nhà đất Hà Nội

Liên quan đến phản ánh của cư dân về việc phải "nộp kinh phí làm luật" khi xin phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội khẳng định "Chỉ thu các khoản thu theo quy định đối với trường hợp cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở khi trao Giấy chứng nhận. Hanoinet - Thanh tra Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội vừa phát hiện những vi phạm nghiêm trọng về môi trường tại bệnh viện Bắc Thăng Long, đặc biệt là hoạt động khai thác nước ngầm và xả thải trực tiếp vào môi trường. Và tới năm 2011, sẽ có thêm 2 dự án với 932 phòng (chiếm 15%). Mức giá giảm xuống theo nhiều cách khác nhau để người mua cảm giác rẻ hơn và hấp dẫn hơn. Theo ông Quang, nếu tình trạng bong bóng cục bộ này tiếp tục duy trì, thị trường những khu vực này vẫn tiếp tục đi lên thì nhóm các nhà đầu cơ đang đầu tư vào khu vực đó sẽ tiếp tục gặt hái được lợi nhuận. Nhưng, khi tôi đòi xem sổ gốc thì ông Thắng mới lộ rõ mình là cò: "Nói thật, mảnh này là anh mua chung với 2 người nữa.

Từ trung tuần tháng 11. Một số khu vực vùng ven khác cũng có mức giảm giá khá mạnh, đó là giá nhà đất dọc Quốc lộ 32 khu vực huyện Hoài Đức - Đan Phượng - một trong những "điểm nóng" về địa ốc năm 2010 - 2011, đến nay giá bán giảm tới 35 - 40 %. Hà Nội: Nhà ở hạng trung sẽ là điểm nổi bậtÔng Nathan Cumberidge, trưởng bộ phận nghiên cứu và định giá, Colliers International, Việt Nam đã có một số dự báo thị trường nhà đất Hà Nội năm 2010Giá vàng năm 2010 khó vượt ngưỡng 29 triệu đồng/lượng"Giá vàng sẽ ít có những biến động lớn như năm 2009. Hồ Chí Minh khi các nhà đầu cơ khóc dở bởi giá nhà đất đang tụt thê thảm, giá nhà đất Hà Nội vẫn đứng yên trong khi giá cho thuê văn phòng lại đang có xu hướng tăng mạnh. Do lượng cung tăng cao chỉ trong một thời gian ngắn, vượt xa nhu cầu của thị trường nên giá căn hộ đã trở về mức giá khởi điểm. Theo ông Long dự báo, để thị trường BĐS Hà Nội sôi động trở lại, tối thiểu cũng phải 4-5 năm nữa vì điểm vướng mắc nhất hiện nay vẫn là nguồn vốn mà điều này phụ thuộc gần như hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng.