CII: Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp

CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

I. Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

HCM đã có thông báo chính thức số 745/2012/TB-SGDHCM về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên cổ phiếu SII của Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn. CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) thông báo ngày 11/01/2013 giao dịch không hưởng quyền nhận tạm ứng cổ tức năm 2012 bằng tiền mặt theo tỷ lệ 15%. Tổng trị giá gói thầu này gần 800 tỉ đồng, thời hạn thi công dự kiến 23 tháng. Chúng tôi đã cho kiểm tra nghiêm túc, đối chiếu các quy định hiện hành, lấy ý kiến các thành viên trong đoàn thanh tra, tổ chức đối thoại thẳng thắn về nghiệp vụ sao cho khi kết luận thanh tra được tâm phục khẩu phục.

Vậy mà, họ đã thất hứa. E-condotel Ocean Vista đã được giới thiệu tại Hà Nội vào ngày 19/12/2010 và được sự đón nhận nồng nhiệt từ các khách hàng tại đây. Phiên giao dịch ngày 22/6, CII giảm sàn, đóng cửa tại giá 28. Kết quả kinh doanh quý 1 năm 2013 Giải trình Thanh Hiên Theo Trí Thức Trẻ/SCR. Cũng theo Sở giao dịch chứng khoán, giá tham chiếm ngày giao dịch đầu tiên là 12. Đại diện Báo Quân đội nhân dân đã trực tiếp chuyển số tiền này đến bà con vùng lũ năm qua.

II. CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

Tên người/tổ chức thực hiện giao dịch: Công ty cổ phần 565Mã chứng khoán: SIISố lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi giao dich: 1. Tọa lạc trên khuôn viên đất có diện tích 41. Khu phố thương mại Mỹ Xuân có tổng diện tích đất gần 1ha, phía bắc giáp đường đất, đông và nam giáp khu dân cư hiện hữu, phía tây giáp QL 51. Trần Hoàng Thảo Vy - Marketing Executive - Email: thaovy@sapro. HCM cũng được Hòa Bình chính thức khởi công phầm móng và tầng hầm với giá trị gần 40 tỷ đồng, thời hạn thi công là 157 ngày kể từ ngày khởi công. vnThông Tin Doanh Nghiệp.

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC) vừa công bố chính thức dự án Celadon City tại quận Tân Phú, TP. HCM xin giới thiệu một số nét chính về lịch sử thành lập, quá trình hoạt động và những kết quả kinh doanh đáng chú ý của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn trong thời gian qua. Khi phát hiện, chúng tôi yêu cầu khắc phục ngay, yêu cầu công chứng viên hủy giao dịch đã có và kiến nghị VPCC kỷ luật công chứng viên hoặc ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với công chứng viên. Các giải thưởng bao gồm 1 giải nhất: xe Honda SH, 1 giải nhì: xe Piaggio LX, 3 giải ba: điện thoại Iphone 3GS, 4 giải khuyến khích: voucher 2 đêm nghỉ tại khách sạn Sea Links Beach.Đồng thời, lãnh đạo SII cũng đã thống nhất triệu tập Đại hội cổ đông bất thường để thông qua định hướng chiến lược của công ty theo hướng phát triển chuyên ngành môi trường nước. E-condotel Ocean Vista đã được giới thiệu tại Hà Nội vào ngày 19/12/2010 và được sự đón nhận nồng nhiệt từ các khách hàng tại đây.

III. Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

Phát biểu trong lễ khởi công, ông Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất cho biết: Mỹ Xuân là một trong những khu vực phát triển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, có rất nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại. vn) Sáng nay 16/3/2010, tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty TNHH Hoàn Cầu và Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất (SaigonLand) chính thức tổ chức lễ khởi công dự án Khu Nhà ở Hoàn Cầu với tên thương mại là Khu phố thương mại Mỹ Xuân. Sài Gòn Tiếp Thị trao đổi với ông Hoàng Quốc Hùng, phó chánh thanh tra bộ này. HCM (được trả góp từ 10 -15 năm, tạo điều kiện vay ngân hàng). Khởi công xây dựng vào tháng 9/2010, Celadon City được thiết kế để trở thành khu đô thị phức hợp hiện đại với tổng diện tích 82ha. Phối cảnh tổng thể dự án Celadon City.

Đồng thời BCHQS tỉnh cũng tổ chức lễ khởi công xây dựng tuyến đường vào nơi ở mới của 42 hộ dân bị mất trắng trong bão lũ vừa qua. Chúng tôi đã cho kiểm tra nghiêm túc, đối chiếu các quy định hiện hành, lấy ý kiến các thành viên trong đoàn thanh tra, tổ chức đối thoại thẳng thắn về nghiệp vụ sao cho khi kết luận thanh tra được tâm phục khẩu phục. Tập đoàn Pau Jar và công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa ký kết hợp đồng phân phối tiếp thị dự án The Flemington. CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (HOSE: CII). Kết thúc năm 2010, công ty đạt được 28,11 tỷ đồng, tương đương với EPS đạt 703 đồng. Ngày 22/08/2012, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng

I. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

HCM (CII): CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã mua 314. Phát biểu trong lễ khởi công, ông Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất cho biết: Mỹ Xuân là một trong những khu vực phát triển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, có rất nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại. Dự kiến, vào quý 2/2011, công ty sẽ tiến hành phát hành 140 tỷ đồng trái phiếu, mệnh giá 100,000 đồng/ trái phiếu, thời hạn 2 năm với lãi suất 12%/năm. Tập trung chủ yếu vào các khu dân cư, căn hộ và khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Hiện nay, Eurowindow có 4 nhà máy, 1 trung tâm kính, 3 chi nhánh, 28 showroom và nhiều đại lý trên cả nước. Chung cư Linh Trung có thiết kế thông thoáng, mỗi phòng ngủ trong căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên, đầy đủ cơ sở hạ tầng, dịch vụ xung quanh sẽ mang đến một môi trường sống thoải mái và hạnh phúc cho cư dân. LandSaigon ký kết hợp đồng với những khách hàng đầu tiên. Hiện Công ty Hòa Bình (nhà thầu thi công) triển khai xây dựng khối A, B khu Ruby với tổng cộng 1. Nguồn doanh thu thuần tăng gần gấp đôi lên 201,2 tỷ đồng giúp công ty lãi gộp gần 28 tỷ đồng, gấp gần 3,5 lần quý 1/2012. Về mặt nghỉ dưỡng,E- Condotel đem đến một ngôi nhà riêng sang trọng, tiện nghi cho những ai có nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn vào những dịp cuối tuần.

II. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Khu phức hợp The Flemington gồm 3 tòa tháp A, B & C cao 23 tầng,tọa lạc ngay góc đường Lê Đại Hành và Ba Tháng Hai, nằm trên khuôn viên với tổng diện tích 11 ha, Trong đó, tháp A & B là khu căn hộ cao cấp gồm 300 căn và khu trung tâm thương mại Parkson. Dự kiến, các căn hộ sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý III/2012. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang khẩn trương thoái vốn khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành như Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina, Ngân hàng An Bình, Bảo hiểm Toàn Cầu, Công ty Tài chính Điện lực, Bất động sản Điện lực Miền Trung và Công ty Bất động sản Sài Gòn - Vina. Không để người dân bị đói Tiếp nhận tiền hỗ trợ của Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn-Thái Sơn, đồng chí Bá Thanh Kia, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Phú Yên đánh giá rất cao tình cảm của Công ty. SII có trụ sở chính tại Lầu 3, tòa nhà 60 NDC, số 60 Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Như vậy, sau khi cộng các loại thuế, chi phí vận chuyển, chiếc Phantom có giá trị lên đến 21,05 tỷ đồng, tương đương 1,32 triệu USD và được coi là xe siêu sang đắt nhất cho đến thời điểm này.

Đây là số cổ phần mà CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina đã đầu tư vào Nhiệt điện Hải Phòng. Công ty cổ phần 565 đã trở thành cổ đông lớn của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) sau khi mua 519,130 vào ngày 12/10/2012. Ngoài ra, còn có tầng hầm với diện tích lên đến 3. Ngay sau lễ khởi công, 28 căn hộ của dự án đã được khách hàng ký hợp đồng mua ngay thông qua sàn giao dịch bất động sản Saigon Land-đơn vị chịu trách nhiệm phân phối chính của dự án.Hứa Bổn Hòa tiên sinh, hẳn ông sống dậy cũng tức sùi bọt mép bởi người ta lấy cái họ của ông để ví đến một thói xấu đang ngày càng lan mạnh của những kẻ hậu sinh!Hôm Sông Lam Nghệ An vô địch, khán giả thành Vinh lẫn toàn đội hồi hộp gióng tai lên nghe anh xướng ngôn viên đọc danh sách các nhà doanh nghiệp thưởng tiền cho đội bóng. Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) và Công ty CPĐT Hạ Tầng Bất Động Sản Sài Gòn (SII) đã ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư cho dự án Diamond Riverside.

III. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng

Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) và Công ty CPĐT Hạ Tầng Bất Động Sản Sài Gòn (SII) đã ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư cho dự án Diamond Riverside. Dự án Celadon City (Khu Dân cư & Thể thao Tân Thắng) do CTCP Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng - liên doanh giữa Sacomreal (MCK: SCR) hợp tác với Gamuda Land, thuộc tập đoàn Gamuda Berhad, Malaysia-một đơn vị uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệm trong việc phát triển hạ tầng và đô thị hàng đầu ở Malaysia, Ấn Độ, Đài Loan. Sài Gòn Tiếp Thị trao đổi với ông Hoàng Quốc Hùng, phó chánh thanh tra bộ này. SII cho biết do nguồn tiền để thanh toán cổ tức chưa về kịp tài khoản như kế hoạch ban đầu nên công ty chưa thu xếp được nguồn chi trả cổ tức. Trong kế hoạch đầu tư của mình, SII dự kiến sẽ đầu tư khoảng 5. Tọa lạc ngay góc đường Lê Đại Hành và Ba Tháng Hai, nằm trên khuôn viên với tổng diện tích 11 ha, khu phức hợp The Flemington gồm 3 tòa tháp A, B & C cao 23 tầng.

Dự án được chia làm 3 phân khu. Hiện nay, dự án đang đi vào giai đoạn hoàn tất hệ thống chiếu sáng, đường giao thông nội bộ. Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố xu hướng đầu tư nghỉ dưỡng E-condotel Ocean Vista tại Sea Links City, Mũi Né, Phan Thiết. Khu dân cư Long Hậu do Công ty cổ phần Long Hậu (LHC) làm chủ đầu tư, Công ty Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) độc quyền phân phối. Dự án Moscow Tower có vốn đầu tư 320 tỉ đồng, diện tích xây dựng 16. Cũng tại buổi lễ công bố dự án, chủ đầu tư đã ký kết hợp tác đầu tư với Tập đoàn bán lẻ Aeon của Nhật Bản để phát triển khu thương mại rộng hơn 3,5 hécta trong dự án.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Thị trường bất động sản: Bắt đầu "đào thoát"

Một năm nhìn lại thị trường bất động sản và cơ hội trong năm 2012

I. “Giải cứu” Thị trường bất động sản thế nào?

Vẫn nóng nhà đất Hà Nội Trong khi thị trường bất động sản vẫn là tâm điểm chú ý của nhà đầu tư, nhiều dòng vốn đổ vào đây để kiếm lợi. Cũng liên quan đến vấn đề này, trả lời báo chí, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho biết, nếu muốn cứu thị trường bất động sản mà không tốn tiền thì cần xem xét cho doanh nghiệp xây dựng căn hộ diện tích nhỏ. Thứ trưởng Bùi Phạm Khánh dẫn chứng, thị trường nhà đất thời gian qua nóng lạnh thất thường, nguyên nhân chủ yếu là do các chủ đầu tư dự án thiếu vốn. Nhà nước cần có chính sách ưu đãi cho vay dài hạn với các đối tượng như gia đình chính sách, người có công, người thu nhập thấp để họ có thể mua được nhà.

HCM Tuy nhiên, một vấn đề làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở là một số dự báo của các chuyên gia BĐS cho rằng thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013. Thứ hai, giao dịch BĐS bắt buộc phải qua sàn và Nhà nước sẽ củng cố chính sách thuế chuyển nhượng BĐS. Song song với đó là ôn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, để VNĐ không bị mất giá, dân chúng không tìm cách giữ giá tài sản bằng con đường thi nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản. Do đó, việc cứu thị trường bất động sản là điều tất yếu. Yêu cầu này được đặt ra trong lúc các yêu cầu trước đó của Nghị quyết 11 về thắt chặt tín dụng phi sản xuất (trong đó có BĐS) xuống mức 16% vào cuối năm nay vẫn đang được thực hiện. Trung Quốc đang từng bước kiểm soát thị trường địa ốc do giá tăng mạnh.

II. Thị trường bất động sản châu Phi đang thu hút giới đầu tư nước ngoài

Thậm chí có hiện tượng lừa đảo khách hàng bằng hình thức góp vốn. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng sẽ cung cấp những thông tin cần thiết mà các ban điều hành các sàn, các doanh nghiệp quan tâm nhằm từng bước thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định và lành mạnh. Giao dịch cuối 2009 và đầu năm 2010 của thị trường bất động sản hiện vẫn chưa thực sự sôi động. lừa đảo, đã khiến nhiều người càng nghi ngờ vào sự tin cậy của các sàn giao dịch BĐS hiện nay. Nhiều cổ phiếu ngành bất động sản đã tăng giá khá cao so với mức tăng của chỉ số VN-Index từ đầu tháng 7 đến nay, trong bối cảnh thị trường bất động sản được dự báo sẽ đóng băng cho đến hết năm nay. Vì sao không để chủ đầu tư tự quyết định tỷ lệ này?Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư không thích xây chung cư cho những người mua căn hộ 500-600 triệu đồng ở chung với những người mua căn hộ 2-4 tỉ đồng, bởi nếu xây kiểu cao cấp thì những căn hộ nhỏ không bán được, còn xây kiểu bình dân thì các căn diện tích lớn không ai mua.

Nay việc kiềm chế lạm phát có làm cho thị trường bất động sản thua thiệt cũng là điều tất yếu. Thứ nhất, nhận thức về bản chất, vai trò và vị trí của thị trường bất động sản trong nền kinh tế còn hạn chế. Ông Đặng Hoàng Vũ - Tổng giám đốc Công ty cổ phần thương mại địa ốc Thanh Bình phân tích: Một trong những nguồn tài chính trong BĐS là được cung cấp từ Chính phủ và các tổ chức tín dụng mang tính quốc gia. Hiện nay giá nhà ở Việt Nam đang ở mức khá cao và đang trong xu hướng vẫn tiếp tục tăng với diễn biến phức tạp.Còn trong giai đoạn này chỉ tính làm sao tồn tại, cầm hơi được là tốt lắm rồi”, ông Hiệp nói. Không chỉ gom cổ phiếu các công ty kinh doanh địa ốc trên sàn chứng khoán, khối ngoại còn thỏa thuận mua sỉ căn hộ bằng phần vốn góp trong công ty cổ phần mới thành lập.

III. Siết vốn, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản phát triển chậm chạp do kết quả của chính sách thắt chặt tiền tề và sự biến đổi mạnh tỷ giá giữa đồng đô la và tiền Việt Nam. Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Việt Nam nhận định, nhiều địa phương đang tiên phong tạo ra thị trường nhà giá rẻ, chất lượng tốt. Đặc biệt, để tránh tình trạng bị lừa gạt bởi những công ty “cò mồi”, nhà đầu tư nên thông qua các công ty, tổ chức đáng tin cậy hoặc trực tiếp trao đổi với các Bộ ngành chức năng như: Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Xây dựng, Bộ Tài Nguyên môi trường và Biển… về các thủ tục, dự án cho thuê, giao đất, giải phóng mặt bằng, đối tác…. Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cần sớm xây dựng hệ thống tài chính BĐS, đặc biệt tài chính nhà ở như: Thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở làm công cụ để nhà nước điều tiết và thúc đẩy hệ thống tài chính nhà ở tại VN, sớm triển khai hệ thống Quỹ tiết kiệm nhà ở do người sử dụng lao động và người lao động trích nộp một tỉ lệ thu nhập nhất định, để đầu tư nhà ở xã hội và cho người dân có tiền gửi vào quỹ được vay để mua nhà ở. Với ủy quyền từ Hopefluent, Compareal sẽ cung cấp một loạt dịch vụ bất động sản như tư vấn quy hoạch dự án, tư vấn hoạch định chiến lược tiếp thị và bán hàng, triển khai các hoạt động bán hàng và tiếp thị ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, tư vấn vay mua trả góp, định giá bất động sản và đấu giá, dịch vụ quản lý bất động sản. Họ chỉ có thể trả được nợ nếu nguồn trả nợ nằm trong khả năng thu nhập thường xuyên ổn định của họ.

Khác với tình trạng ảm đạm của thị trường bất động sản (BĐS), thị trường nhà cho thuê bình dân đang trở nên sôi động và khan hiếm. Nhà liền kề, thì giá đất chiếm 90 - 95%. Đối với thị trường bất động sản tại Việt Nam, kênh huy động vốn dựa trên tiền gửi ngân hàng thương mại phát triển mạnh mẽ. Theo chương trình đó, FED sẽ hỗ trợ cho vay tiền đối với nhà đầu tư có ý định mua chứng khoán đảm bảo bằng tài sản cũng như các khoản nợ trên thị trường bất động sản. Nếu DN Việt thế chấp, và thanh toán đúng hẹn thì không nói làm gì, nhưng xảy ra tranh chấp, trốn nợ, sẽ rất phức tạp. Vì vậy, việc kích thích thị trường từ người mua nhà sẽ hiệu quả.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản 2011: Tiếp tục hấp dẫn và nhiều cơ hội

40 quỹ nước ngoài sẽ tham gia thị trường bất động sản VN

I. Hà Nội: Mở đường giao thông hâm nóng thị trường bất động sản

Đó là nhận định nhóm nghiên cứu thuộc Công ty Cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa đưa ra mới đây trong một báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam. Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian tới, các chuyên gia đều nhận định rằng thị trường sẽ ấm lên. Các chính sách tiếp tục được nghiên cứu, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động cầm chừng, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục hy vọng, một số doanh nghiệp tiếp tục thu hẹp sản xuất. HCM tiếp tục là tâm điểm của thị trường địa ốc….

Cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được phép về Việt Nam thì được sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam ở trong nước, không phân biệt loại nhà và số lượng nhà được sở hữu. Theo các ý kiến tại hội thảo, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều bước thăng trầm, có giai đoạn phát triển quá nóng dẫn đến trì trệ, rồi đóng băng; phải 2- 3 năm sau mới hồi phục. Tuy nhiên, việc phục hồi đến đâu còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Bạn đọc có thể xem toàn bộ nội dung cuộc giao lưu trực tuyến trên báo Diễn đàn Doanh nghiệp Online ngày 23/3. Giúp thị trường thanh lọc những vấn đề được cho là "mờ ám" xung quanh chuyện lập dự án rồi huy động vốn bằng cách lách luật, đẩy giá nhà đất lên. Ảm đạm thì trường đất ven đôGiá nhà đất tại các khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm gần 30% song vẫn ít khách mua.

II. Thị trường bất động sản ở Việt Nam năm 2013 và triển vọng năm 2014

Giám đốc bán hàng và tiếp thị Công ty Indochina Land Michael Piro cho hay những người mua căn hộ, biệt thự tại dự án có thể nghỉ ngơi miễn phí trong căn hộ, biệt thự của mình từ 1-3 tháng, thời gian còn lại công ty sẽ quản lý và cho khách thuê lại, lợi nhuận sẽ chia đôi. Chung cư mới vẫn giữ giáTheo đánh giá của giới kinh doanh bất động sản thì mặc dù có những tác động về chính sách thắt chặt quản lý tiền tệ, đồng thời lãi suất tiết kiệm có thay đổi, tuy nhiên giá chung cư trên địa bàn Hà Nội vẫn giữ mức ổn định. Chiến lược đầu tư của chúng tôi đối với quỹ này là tập trung vào các khu dân cư để bán ở cả đô thị và ngoại thành, cũng như với các dự án hỗn hợp tại Hà Nội và Tp. Theo đó, cổ phiếu các hãng khai khoáng như AngloAmerican, Rio Tinto và BHP Billition có mức tăng trong khoảng 2. Có như vậy thị trường BĐS cuối năm mới có hy vọng! Nguồn cung thiếu hụt Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, quý I/2012, cả nước hiện có khoảng 486 khu đô thị mới, quy mô từ 20ha - 1. Tại buổi tọa đàm, nhiều ý kiến đề xuất với Chính phủ, các Bộ, ngành đã được đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.

Theo dự đoán của các chuyên gia, những tháng cuối năm 2010, thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục và phát triển. Đây là khẳng định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại hội thảo “Chính sách tài chính cho thị trường bất động sản” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây tại Hà Nội. Ý kiến khác đồ đoán về khả năng lặp lại “bi kịch” bong bóng bất động sản đã diễn ra năm 2007, cũng bắt đầu từ việc thị trường chứng khoán nóng lên, lan dần sang bất động sản do tâm lý lo ngại lạm phát quay trở lại khiến đồng tiền mất giá. Điều này thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục hấp dẫn trong thời gian tới.Giá căn hộ trong bán kính 5-7km so với trung tâm Hoàn Kiếm gần bằng mức giá trong bán kính 10km tại thời điểm 2012, giá chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 điển hình như Thăng Long Garden, Sky Garden, Nam Đô complex. Ông Thân Thành Vũ, Tổng Giám đốc PhuQuoc Land cho biết, trong số những dự án được giới thiệu tại diễn đàn VnTPO-2008, 35 dự án đã gọi vốn thành công với hơn 3 tỷ USD.

III. “Thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực hơn”

Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động; Cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở tồn kho không bán được sang các công trình dịch vụ đang có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch như: bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại; Đồng thời, gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, trong đó đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội phục vụ 8 nhóm đối tượng. Thất bại trên thị trường bất động sản, đồng thời lĩnh vực kinh doanh vận tải sa sút uy tín và thương hiệu của Tập đoàn Mai Linh đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Nhiều chủ đầu tư phải thương lượng lại với khách hàng về giá bán và chi phí xây dựng phát sinh trục trặc, khiếu kiện… Không chỉ nhà đầu tư BĐS khó triển khai dự án mà ngay cả người có nhu cầu mua cũng khó thực hiện được mong muốn. Bộ Tài chính nghiên cứu trình Chính phủ quý I/2012 nội dung điều chỉnh mô hình quỹ đầu tư bất động sản nhằm hỗ trợ vốn cho thị trường qua kênh thị trường chứng khoán. Chính vì thế, lý do mua nhà đất để ở được liệt kê đầu tiên. CQĐT - CATP Hà Nội hiện đã bắt Nguyễn Trần Linh –Giám đốc sàn UDIC để phục vụ điều tra.

Người dân VN có tâm lý “mảnh đất cắm dùi”, hầu hết họ đều nhận định “người dân thì luôn đông lên chứ đất có sinh thêm được bao giờ”. Thị trường BĐS Việt Nam kém hấp dẫn Năm 2012, số lượng dự án FDI vào Yangon gấp 12 lần so với năm trước. Mà trong bán lẻ thì đơn vị đầu tư siêu thị thường đặt mục tiêu giá mua hoặc thuê mặt bằng rất thấp, khi giá thị trường bất động sản xuống thấp chính là cơ hội cho các đại siêu thị phát triển”. Hoạt động tại sàn giao dịch bất động sản Vincom Tuy nhiên, do chìm sâu vào những khó khăn khi thị trường trầm lắng quá lâu, nhu cầu và sức mua giảm sút mạnh, dòng tiền mặt tại các doanh nghiệp cạn kiệt, trong khi áp lực trả lãi gia tăng, nên dù giảm giá bán nhưng thị trường bất động sản vẫn khá ảm đạm. Theo bà Fiona Saunders, Trưởng phòng Quản lý Tài Sản, Công ty CBRE, trong báo cáo thay đổi diện mạo của dịch vụ quản lý Bất động sản cho biết nguồn cung thị trường cho thuê vẫn trên đà tăng trưởng. Ông Bình cho biết, ở thị trường Việt Nam, định được giá bất động sản khó hơn so với nhiều nước khác.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Làm gì để ổn định thị trường bất động sản?

Thị trường bất động sản: Sức ấm chưa bền vững.

I. Ba kịch bản cho thị trường bất động sản đến cuối năm

Những diễn biến trên thị trường bất động sản hiện nay đã trái ngược hoàn toàn so với những tháng đầu năm. PV: Như vậy, theo ý ông, việc thị trường bất động sản đóng băng lại được coi là tín hiệu tốt? GS. Thứ hai là nguồn vốn từ các ngân hàng có lãi suất cho vay tiếp tục hạ. Nhà đầu tư đang bị mắc kẹt.

Nhiều khách hàng bắt đầu liên lạc để tìm hiểu thông tin cho những lô đất có giá trị nhỏ. Trên cơ sở những nhận định đó và căn cứ theo diễn biến thị trường chứng khoán, có thể thấy hiện nay, tuy cổ phiếu bất động sản vẫn được các nhà đầu tư chú ý, nhưng do đã tích lũy về vùng giá thấp khá lâu, đây vẫn sẽ là cơ hội để nhà đầu tư chọn tái cơ cấu danh mục cổ phiếu bất động sản của mình, mua vào những mã chứng khoán có giá trị cơ bản tốt, để đón trước viễn cảnh thị trường đảo chiều và có khoản đầu tư sinh lợi cao. Thị trường bất động sản Hà Nội Tính trong cả năm 2012, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội ước đạt 8. Vì vậy, lĩnh vực bất động sản cũng như các lĩnh vực khác cũng cần phải chịu đựng, cùng với các lĩnh vực khác vượt qua khó khăn trước mắt, kiềm chế lạm phát. Cho vay ngân hàng luôn ở mức cao. Đây là ý kiến của nhiều chuyên gia tham dự cuộc đánh giá tác động sau 2 năm gia nhập WTO đối với BĐS do Bộ Công Thương tổ chức ngày 26-12.

II. Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản

Bên cạnh đó, sau khi Chính phủ có những động thái hỗ trợ doanh nghiệp và các nhà đầu tư như hạ lãi suất, tung gói hỗ trợ doanh nghiệp. gần như không thay đổi vì nhà đầu tư và khách khó có được sự thống nhất trong việc đàm phán về giá giữa người mua, người bán vì ai cũng không muốn mình bị thiệt trong bối cảnh giá đang chững lại. Mặc dù thiếu hụt nguồn hỗ trợ từ các ngân hàng là một bất lợi trong lĩnh vực bất động sản, song đây cũng là một giai đoạn có nhiều cơ hội chưa từng có cho nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư có tiền mặt dồi dào tham gia vào các vụ mua bán chuyển nhượng. Cộng với sự hạn chế của nguồn lực và phạm vi hạn hẹp của các đối tượng được hỗ trợ, con đường khai phá ánh sáng cuối đường hầm của các DN BĐS lẫn DN ngành vật liệu xây dựng cũng đang rất hẹp. Các căn hộ chung cư mức chêch lệch cũng tăng đáng kể từ 45 triệu/căn đến hơn 100 triệu/căn. Hướng thị trường BĐS phát triển ổn định lành mạnhĐể hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, trong thời gian tới hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan tới lĩnh vực phát triển nhà ở và lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục được hoàn thiện và bổ sung.

Năm 2010, thị trường bất động sản tại các thành phố hạng hai nhận được nhiều sự quan tâm do mức độ đô thị hóa cao. Theo TS Vũ Đình Ánh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả, trong lúc tìm nguồn tiền nào là một thách thức lớn cho giới kinh doanh địa ốc khi nền kinh tế khó khăn, REIT sẽ là một trong những công cụ kết nối thị trường bất động sản với thị trường tài chính hiệu quả. Trên thế giới, chỉ tiêu để đánh giá mức độ rủi ro trong đầu tư BĐS là tỷ số giữa số tiền mà một gia đình phải trả mỗi tháng cho việc vay mua nhà so với mức thu nhập hàng tháng của gia đình đó. Giá vật liệu xây dựng trong năm 2007 đã có lúc tăng tới 17%.Với số lượng căn hộ “áp đảo” như thế, dự báo thị trường căn hộ sẽ tiếp tục hạ giá, và người mua đang nắm cơ hội tốt. Theo Cục Đầu tư Nước ngoài, tổng số dự án đầu tư nước ngoài tăng vốn và đầu tư mới trong năm 2013 là 20 dự án mới và 5 dự án tăng vốn, trong khi các con số này năm 2012 lần lượt chỉ là 13 và 8.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

Nhiều chuyên gia nhận định: Thị trường bất động sản sôi động trong một năm lại đây đã có dấu hiệu chững lại sau những chính sách của Chính phủ thắt chặt cho vay với các dự án bất động sản. Ngoài ra tác động của cầu Cần Thơ, các dự án giao thông trên quốc lộ 1 cũng là những dấu hiệu tốt cho thị trường bất động sản năm 2010. Các dự án bị chi phối bởi các nhà đầu cơ sẽ tiếp tục giảm giá ở phân khúc thứ cấp. Theo tính toán để xây dựng 1 m2 nhà ở cần từ 17 - 25 công lao động, chưa kể lao động sản xuất các loại vật liệu xây dựng; mỗi một khối nhà chung cư khi đưa vào sử dụng sẽ tạo thêm trung bình 10 chỗ làm việc mới cho công tác quản lý vận hành. Đồng thời, cần tăng mức thuế lũy tiến với những trường hợp có đất nhưng không sử dụng để tránh đầu cơ. Giá nhà ở giảm dần tại các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.

Duy chỉ có phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện vẫn có thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng… xem thêm K. Còn ngân hàng lỡ cho vay cũng gặp khó khăn tương tự trong việc thu hồi vốn. Dù đã có thâm niên về thị trường bất động sản nhưng khi được yêu cầu dự đoán về thị trường bất động sản năm 2009 sẽ diễn biến thế nào, ông Don Lam, Tổng giám đốc VinaCapital, nói rằng: “Rất khó trả lời. Nền kinh tế Dubai đã phụ thuộc quá nhiều đến gần như là hoàn toàn vào thị trường bất động sản nên khi những bong bóng giá của thị trường này bị vỡ tung cùng 1 lúc thì sự sụp đổ của ngành kinh doanh bất động sản đã kéo theo sự sụp đổ nghiêm trọng của nền kinh tế Dubai. Tuy nhiên, đến nay đã là tháng cuối của quý 1. Thực tế, nhu cầu nhà đất đến thời điểm này cũng chỉ sụt giảm mạnh ở phân khúc cao cấp (chỉ chiếm khoảng 10%) trong khi cầu về phân khúc dưới vẫn rất cao (chiếm đến 90%) thì lại thiếu trầm trọng về nguồn cung.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Ba giải pháp cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản: Đầu tư gì hiệu quả, an toàn

I. Giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản năm 2012

HCM vẫn khá trầm lắng, giao dịch ít, giá không có nhiều biến động trừ một số dự án hot vẫn thu hút người quan tâm thì ngược lại, tại Hà Nội, trong vòng 1-2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản đang trở lên “sôi sục”. Dù có những đợt hạ giá “khủng” nhưng giao dịch trên thị trường bất động sản vẫn trầm lắng Hiện tượng giảm giá sâu vừa qua một phần do doanh nghiệp đưa ra phương thức kinh doanh mới để khuyến khích người mua (bán buôn cả sàn và nộp tiền 100% ngay sau khi ký hợp đồng) nhưng cũng phản ánh áp lực phải trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên, trước khi cung ứng vốn vào lĩnh vực này, Ngân hàng luôn chọn lọc kỹ khách hàng và thường từ chối nhu cầu của giới kinh doanh bất động sản. Giải cơn “đau đầu” về vốn Trong khi mức giá cho thuê của mặt bằng bán lẻ đang tăng lên gây tranh luận trong tuần qua thì tình hình vốn cho cả thị trường bất động sản nói riêng và ngành kinh tế nói chung cũng được quan tâm.

Cả buổi sáng chúng tôi mới kiếm được một khách hàng tại Trung tâm anh Ngọc có nhu cầu mua đất. Mặt khác, một thách thức cũng được đặt ra, nếu doanh nghiệp nào cũng muốn bán, cũng muốn giải chấp thì ai sẽ là người mua trong bối cảnh hiện nay, khi giá bất động sản lại có nhiều thông tin sẽ còn giảm giá nhiều hơn nữa. Thế nhưng, cũng theo vị này, thị trường trầm lắng là cơ hội cho nhiều người, đặc biệt là những người có nhu cầu thật với nhiều lựa chọn khi mua hàng. Bởi vậy, nhiều người có nhu cầu thực sự đã nhanh chóng bán vàng để mua nhà thay vì gửi tiết kiệm. Mặc dù đã có những thành công bước đầu, tuy nhiên chương trình phát triển nhà ở xã hội còn rất nhiều khó khăn, vướng mắc, cần có những giải pháp quyết liệt, đồng bộ… xem thêm “Tôi không tin những căn hộ hạng sang bán được” Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng khó có nhiều niềm tin vào việc những căn hộ hạng sang vẫn tiếp tục có thể bán được hàng giữa lúc thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay. Muốn thúc đẩy sự minh bạch thì điều kiện tiên quyết là khách hàng phải được tiếp cận với thông tin thật, đầy đủ và chính xác.

II. Nhận diện kịch bản thị trường bất động sản

Thông tin từ ACB cho biết hiện tại ngân hàng này có hơn 30. Việc thắt chặt tín dụng ngắn hạn bằng cách khống chế mức tăng trưởng tín dụng năm 2011 dưới 20%; giảm dòng tiền ra bằng tăng lãi suất, lãi suất cao, khiến người không muốn vay vốn ngân hàng. Bên cạnh những dự án chung cư giá rẻ bán chạy thì những dự án căn hộ cao cấp sắp bàn giao vẫn có giao dịch tốt. Theo nghiên cứu thị trường của Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam, TPHCM có khoảng 85. Thứ nhất là cơ chế, hãy giải tỏa những vướng mắc về thủ tục đang gặp phải, và thứ hai là cần thêm quỹ đất về mặt địa lý. Vì nhà ở nhu cầu vốn rất lớn, cho thuê thì thời hạn kéo dài nên chưa khuyến khích các doanh nghiệp, vì vậy Nhà nước khuyến khích các nhà đầu tư, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính, vốn ngân hàng, vốn trong dân để đầu tư xây dựng quỹ nhà ở cho thuê.

Đặc biệt, thị trường bất động sản có tính liên kết và lan tỏa mạnh mẽ đối với các lĩnh vực kinh tế khác, nên thị trường này suy giảm đã trở thành một trong những “thủ phạm" gây ra khó khăn cho nền kinh tế. Thị trường bất động sản sẽ ấm lên vì “van” tín dụng đã được mở. Theo ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đất Phú Quốc Đông Á, Cần Thơ có nhiều yếu tố thuận lợi đón nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản du lịch. Điều đó, chứng tỏ Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế có lắng nghe dư luận khi cho phép được tính tiền lãi NH vào phần chi phí hợp lý để được khấu trừ khi tính thuế.Tuy nhiên, thị trường bất động sản đóng băng, những khó khăn về kinh tế khiến cho nhiều dự định đầu tư ở đây bị dừng lại. Thất nghiệp gia tăng, kinh doanh ế ẩm và khách mua nhà sụt giảm là những nguyên nhân chính khiến nhiều người phải đăng ký bán vội, chấp nhận dưới giá thị trường.

III. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Mang đến nhiều hứa hẹn

Thị trường bất động sản liệu có "đổ vỡ" như tiên liệu của nhiều người? Dothi. Theo các chuyên gia, những năm tới đây cần tập trung thực hiện tốt một số việc về định hướng chính sách để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta, qua đó góp phần phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Phân tích của chuyên gia nhà đất, GS. Bạn có thể chọn mua đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch, được duyệt là nhà ở, không có tranh chấp. Hàng tồn kho hàng trăm nghìn tỷ đồng khiến cho doanh nghiệp nợ không có khả năng chi trả. Số lượng người có khả năng mua nhà ở từ 3 tỷ trở lên là ít, chủ yếu là dân kinh doanh tích lũy lâu dài.

Với nhà phố liền kề, quý 3 vừa qua thì trường BĐS thành phố tiếp tục có thêm 3. Hồ Chí Minh về nợ đọng, tồn kho bất động sản bởi thị trường bất động sản có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế, có mối quan hệ mật thiết với các ngành tài chính, vật liệu xây dựng, lao động, liên quan đến vấn đề tăng trưởng, thu ngân sách. Ngày 10/4/2012, nhà nước đã ban hành văn bản 2056/NHNN-CSTT nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản của Trung Quốc vốn được coi là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư khi mà nền kinh tế tăng trưởng cao và thu nhập của người dân cũng tăng mạnh đã tiếp thêm nhiên liệu cho việc tăng giá nhà trên toàn quốc. Khu đô thị mới Tân Tây Đô với nhiều lợi thế là tiếp giáp với đường 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài giá đất liền kề mặt đường 39 m, diện tích 80 m2 đã lên quá 17,5 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với đầu năm. Chẳng hạn như một trong nội dung về chuyển dịch cơ cấu kinh tế là thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Nguồn: vinahouslink

Read More

TP. HCM: “Ngộp thở” thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản: Coi chừng “ bong bóng” phía Tây

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

Thị trường bất động sản năm 2012 thuộc về người mua. Chính thức có giải pháp “cứu” bất động sản Hàng loạt các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành. Quỹ đầu tư tín thác, một trong những công cụ tài chính quan trọng của thị trường bất động sản đang được nghiên cứu soạn thảo. Nhưng hiện tại giá bất động sản rất cao, căn hộ chung cư mới diện tích dưới 100m2 phải tính đến tiền tỷ, giá đất hiện nay là quá cao so với mức thu nhập và chất lượng cuộc sống của đại bộ phận người dân.

Tỷ lệ đô thị hóa dưới 20% xếp vào khu vực 3. gần như không thay đổi vì nhà đầu tư và khách khó có được sự thống nhất trong việc đàm phán về giá giữa người mua, người bán vì ai cũng không muốn mình bị thiệt trong bối cảnh giá đang chững lại. Bình Tân mua nhà có diện tích sử dụng 180m2 hết một tỷ đồng và hai miếng đất nhỏ, giá 650 triệu đồng. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) đã rơi vào nhiều đợt suy giảm. Kênh đầu tư bất động sản vẫn luôn đem lại nguồn lợi nhuận cao, và đầu tư an toàn nếu nhà đầu khôn ngoan trong quyết định đầu tư của mình. Báo cáo này cũng cho thấy bầu không khí ảm đạm bao đang bao trùm lên khu resort cao cấp Sunny Beach nổi tiếng bên bờ biển Đen.

II. Những kịch bản cho thị trường bất động sản Việt Nam vào năm 2010

Đặc điểm quan trọng nhất của REIT là chỉ đầu tư vào những nơi tạo ra dòng tiền ổn định và liên tục. Ai không có điều kiện ở lại (phải bán đất để chia cho các con) thì cũng vui mừng vì đất được giá; ai không phải chuyển đi thì nắm chắc sắp được xếp vào "hàng đại gia". Nhà, đất giá dưới 3 tỉ đồng ở những vị trí đẹp bán khá dễ dàng. Lý do này cùng với việc cơ sở hạ tầng nhiều khu vực tại Hà Nội đang được phát triển mới, xây dựng và hoàn thiện cũng khiến phân khúc nhà đất trong nhiều dự án khu đô thị mới tăng giá. Trước đó, năm 2008, vốn FDI đổ vào BĐS đạt 23 tỷ USD, năm 2009 vốn FDI đạt 21,48 tỷ USD. CafeLand - Đã có một thời thị trường bất động sản được xem là lĩnh vực đầu tư siêu lợi nhuận nên rất nhiều doanh nghiệp chen chân vào lĩnh vực này bất chấp những rủi ro đã cảnh báo trước.

Điều này khiến thị trường bất động sản đã khó càng thêm đìu hiu. Ai cũng mong muốn thị trường bất động sản ổn định và đi lên. Dự báo, năm 2011 phân khúc nhà ở cao cấp sẽ bão hòa, nhà ở giá trung bình, giá thấp có xu hướng phát triển mạnh, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp ở đô thị và phân khúc nhà ở cho thuê sẽ “lên ngôi”. Pháp thu hút nhiều khách du lịch hơn so với bất kỳ nước nào trên thế giới, thường xuyên đứng đầu các cuộc thăm dò dư luận cho sản phẩm có chất lượng cao và hiện nay trong thời điểm khó khăn này, chủ sở hữu và nhà đầu tư đều đang cân nhắc trước khi đầu tư để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn của họ.Chỉ cần đi dự một cuộc hội thảo về bất động sản và để lại danh thiếp là sẽ dược các môi giới “chăm sóc thường xuyên”, chị Thu nói và cho biết thêm, “dự án được công ty môi giới giới thiệu dưới nhiều hình thức như gọi điện trực tiếp, nhắn tin, gửi thư giới thiệu dự án, gửi tờ rơi quảng cáo kèm theo các hóa đơn thanh toán điện thoại di động. Tài liệu đính kèm: BVS_Báo cáo đặc biệt 45.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

ông Võ khẳng định: "Thị trường bất động sản muốn hồi phục phải tìm kiếm được vốn, nếu chính sách thắt chặt tín dụng đối với bất động sản vấn tiếp tục được duy trì, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó và chưa thể ấm lên nếu chưa tìm được nguồn lực vốn". Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội tạo sức hút nhờ thông tin hạ tầng. Điều đó được biểu hiện qua số lượng căn hộ tồn kho quá lớn, trong khi nợ xấu đang rất cao. Đối với các dự án đã giải phóng mặt bằng nhưng không phù hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địa phương thì yêu cầu chính quyền địa phương tạm thời điều chỉnh mục đích sử dụng đất có thời hạn và cho phép chủ đầu tư tổ chức khai thác kinh doanh, không để đất trống và chỉ đầu tư tiếp khi được cấp có thẩm quyền cho phép. GiảI pháp vốn cho thị trường bất động sảnTS. Dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 13.

Tại thời điểm cuối năm 2011, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái gần như "tê liệt", sự quan tâm của người mua và số lượng giao dịch giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 5 năm trở lại đây, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội. Bên cạnh đó, cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường. Hiện nay, trong Thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam nói riêng. Điều này đã khiến cho các nhà đầu tư đầu tư vào thị trường bất động sản gặp khó khăn rất nhiều. Thị trường bất động sản có thể sẽ ''đóng băng'' trong bao lâu và theo ông thì giá nhà đất có tiếp tục giảm nữa không, thưa ông? Theo tôi, khi các “bong bóng” kinh tế đang tan đi thì cũng phải diễn ra theo đúng quy luật, sẽ tan cho tới khi mặt bằng giá nhà đất ở được xác lập lại về tới mức không còn “bong bóng” nữa với điều kiện Nhà nước ngăn chặn được tình trạng đầu cơ vượt giới hạn. Lý do thứ hai khiến nhu cầu trên thị trường chưa thể hóa giải trước lượng cung ồ ạt từ các dự án đó là sự chờ đợi giá tiếp tục giảm.

Nguồn: vinahouslink

Read More