Sunday, March 16, 2014

Ba giải pháp cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản: Đầu tư gì hiệu quả, an toàn

I. Giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản năm 2012

HCM vẫn khá trầm lắng, giao dịch ít, giá không có nhiều biến động trừ một số dự án hot vẫn thu hút người quan tâm thì ngược lại, tại Hà Nội, trong vòng 1-2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản đang trở lên “sôi sục”. Dù có những đợt hạ giá “khủng” nhưng giao dịch trên thị trường bất động sản vẫn trầm lắng Hiện tượng giảm giá sâu vừa qua một phần do doanh nghiệp đưa ra phương thức kinh doanh mới để khuyến khích người mua (bán buôn cả sàn và nộp tiền 100% ngay sau khi ký hợp đồng) nhưng cũng phản ánh áp lực phải trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên, trước khi cung ứng vốn vào lĩnh vực này, Ngân hàng luôn chọn lọc kỹ khách hàng và thường từ chối nhu cầu của giới kinh doanh bất động sản. Giải cơn “đau đầu” về vốn Trong khi mức giá cho thuê của mặt bằng bán lẻ đang tăng lên gây tranh luận trong tuần qua thì tình hình vốn cho cả thị trường bất động sản nói riêng và ngành kinh tế nói chung cũng được quan tâm.

Cả buổi sáng chúng tôi mới kiếm được một khách hàng tại Trung tâm anh Ngọc có nhu cầu mua đất. Mặt khác, một thách thức cũng được đặt ra, nếu doanh nghiệp nào cũng muốn bán, cũng muốn giải chấp thì ai sẽ là người mua trong bối cảnh hiện nay, khi giá bất động sản lại có nhiều thông tin sẽ còn giảm giá nhiều hơn nữa. Thế nhưng, cũng theo vị này, thị trường trầm lắng là cơ hội cho nhiều người, đặc biệt là những người có nhu cầu thật với nhiều lựa chọn khi mua hàng. Bởi vậy, nhiều người có nhu cầu thực sự đã nhanh chóng bán vàng để mua nhà thay vì gửi tiết kiệm. Mặc dù đã có những thành công bước đầu, tuy nhiên chương trình phát triển nhà ở xã hội còn rất nhiều khó khăn, vướng mắc, cần có những giải pháp quyết liệt, đồng bộ… xem thêm “Tôi không tin những căn hộ hạng sang bán được” Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng khó có nhiều niềm tin vào việc những căn hộ hạng sang vẫn tiếp tục có thể bán được hàng giữa lúc thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay. Muốn thúc đẩy sự minh bạch thì điều kiện tiên quyết là khách hàng phải được tiếp cận với thông tin thật, đầy đủ và chính xác.

II. Nhận diện kịch bản thị trường bất động sản

Thông tin từ ACB cho biết hiện tại ngân hàng này có hơn 30. Việc thắt chặt tín dụng ngắn hạn bằng cách khống chế mức tăng trưởng tín dụng năm 2011 dưới 20%; giảm dòng tiền ra bằng tăng lãi suất, lãi suất cao, khiến người không muốn vay vốn ngân hàng. Bên cạnh những dự án chung cư giá rẻ bán chạy thì những dự án căn hộ cao cấp sắp bàn giao vẫn có giao dịch tốt. Theo nghiên cứu thị trường của Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam, TPHCM có khoảng 85. Thứ nhất là cơ chế, hãy giải tỏa những vướng mắc về thủ tục đang gặp phải, và thứ hai là cần thêm quỹ đất về mặt địa lý. Vì nhà ở nhu cầu vốn rất lớn, cho thuê thì thời hạn kéo dài nên chưa khuyến khích các doanh nghiệp, vì vậy Nhà nước khuyến khích các nhà đầu tư, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính, vốn ngân hàng, vốn trong dân để đầu tư xây dựng quỹ nhà ở cho thuê.

Đặc biệt, thị trường bất động sản có tính liên kết và lan tỏa mạnh mẽ đối với các lĩnh vực kinh tế khác, nên thị trường này suy giảm đã trở thành một trong những “thủ phạm" gây ra khó khăn cho nền kinh tế. Thị trường bất động sản sẽ ấm lên vì “van” tín dụng đã được mở. Theo ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đất Phú Quốc Đông Á, Cần Thơ có nhiều yếu tố thuận lợi đón nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản du lịch. Điều đó, chứng tỏ Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế có lắng nghe dư luận khi cho phép được tính tiền lãi NH vào phần chi phí hợp lý để được khấu trừ khi tính thuế.Tuy nhiên, thị trường bất động sản đóng băng, những khó khăn về kinh tế khiến cho nhiều dự định đầu tư ở đây bị dừng lại. Thất nghiệp gia tăng, kinh doanh ế ẩm và khách mua nhà sụt giảm là những nguyên nhân chính khiến nhiều người phải đăng ký bán vội, chấp nhận dưới giá thị trường.

III. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Mang đến nhiều hứa hẹn

Thị trường bất động sản liệu có "đổ vỡ" như tiên liệu của nhiều người? Dothi. Theo các chuyên gia, những năm tới đây cần tập trung thực hiện tốt một số việc về định hướng chính sách để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta, qua đó góp phần phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Phân tích của chuyên gia nhà đất, GS. Bạn có thể chọn mua đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch, được duyệt là nhà ở, không có tranh chấp. Hàng tồn kho hàng trăm nghìn tỷ đồng khiến cho doanh nghiệp nợ không có khả năng chi trả. Số lượng người có khả năng mua nhà ở từ 3 tỷ trở lên là ít, chủ yếu là dân kinh doanh tích lũy lâu dài.

Với nhà phố liền kề, quý 3 vừa qua thì trường BĐS thành phố tiếp tục có thêm 3. Hồ Chí Minh về nợ đọng, tồn kho bất động sản bởi thị trường bất động sản có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế, có mối quan hệ mật thiết với các ngành tài chính, vật liệu xây dựng, lao động, liên quan đến vấn đề tăng trưởng, thu ngân sách. Ngày 10/4/2012, nhà nước đã ban hành văn bản 2056/NHNN-CSTT nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản của Trung Quốc vốn được coi là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư khi mà nền kinh tế tăng trưởng cao và thu nhập của người dân cũng tăng mạnh đã tiếp thêm nhiên liệu cho việc tăng giá nhà trên toàn quốc. Khu đô thị mới Tân Tây Đô với nhiều lợi thế là tiếp giáp với đường 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài giá đất liền kề mặt đường 39 m, diện tích 80 m2 đã lên quá 17,5 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với đầu năm. Chẳng hạn như một trong nội dung về chuyển dịch cơ cấu kinh tế là thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Nguồn: vinahouslink

0 comments:

Post a Comment