Thị trường bất động sản 2011: Tiếp tục hấp dẫn và nhiều cơ hội

40 quỹ nước ngoài sẽ tham gia thị trường bất động sản VN

I. Hà Nội: Mở đường giao thông hâm nóng thị trường bất động sản

Đó là nhận định nhóm nghiên cứu thuộc Công ty Cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa đưa ra mới đây trong một báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam. Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian tới, các chuyên gia đều nhận định rằng thị trường sẽ ấm lên. Các chính sách tiếp tục được nghiên cứu, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động cầm chừng, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục hy vọng, một số doanh nghiệp tiếp tục thu hẹp sản xuất. HCM tiếp tục là tâm điểm của thị trường địa ốc….

Cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được phép về Việt Nam thì được sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam ở trong nước, không phân biệt loại nhà và số lượng nhà được sở hữu. Theo các ý kiến tại hội thảo, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều bước thăng trầm, có giai đoạn phát triển quá nóng dẫn đến trì trệ, rồi đóng băng; phải 2- 3 năm sau mới hồi phục. Tuy nhiên, việc phục hồi đến đâu còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Bạn đọc có thể xem toàn bộ nội dung cuộc giao lưu trực tuyến trên báo Diễn đàn Doanh nghiệp Online ngày 23/3. Giúp thị trường thanh lọc những vấn đề được cho là "mờ ám" xung quanh chuyện lập dự án rồi huy động vốn bằng cách lách luật, đẩy giá nhà đất lên. Ảm đạm thì trường đất ven đôGiá nhà đất tại các khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm gần 30% song vẫn ít khách mua.

II. Thị trường bất động sản ở Việt Nam năm 2013 và triển vọng năm 2014

Giám đốc bán hàng và tiếp thị Công ty Indochina Land Michael Piro cho hay những người mua căn hộ, biệt thự tại dự án có thể nghỉ ngơi miễn phí trong căn hộ, biệt thự của mình từ 1-3 tháng, thời gian còn lại công ty sẽ quản lý và cho khách thuê lại, lợi nhuận sẽ chia đôi. Chung cư mới vẫn giữ giáTheo đánh giá của giới kinh doanh bất động sản thì mặc dù có những tác động về chính sách thắt chặt quản lý tiền tệ, đồng thời lãi suất tiết kiệm có thay đổi, tuy nhiên giá chung cư trên địa bàn Hà Nội vẫn giữ mức ổn định. Chiến lược đầu tư của chúng tôi đối với quỹ này là tập trung vào các khu dân cư để bán ở cả đô thị và ngoại thành, cũng như với các dự án hỗn hợp tại Hà Nội và Tp. Theo đó, cổ phiếu các hãng khai khoáng như AngloAmerican, Rio Tinto và BHP Billition có mức tăng trong khoảng 2. Có như vậy thị trường BĐS cuối năm mới có hy vọng! Nguồn cung thiếu hụt Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, quý I/2012, cả nước hiện có khoảng 486 khu đô thị mới, quy mô từ 20ha - 1. Tại buổi tọa đàm, nhiều ý kiến đề xuất với Chính phủ, các Bộ, ngành đã được đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.

Theo dự đoán của các chuyên gia, những tháng cuối năm 2010, thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục và phát triển. Đây là khẳng định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại hội thảo “Chính sách tài chính cho thị trường bất động sản” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây tại Hà Nội. Ý kiến khác đồ đoán về khả năng lặp lại “bi kịch” bong bóng bất động sản đã diễn ra năm 2007, cũng bắt đầu từ việc thị trường chứng khoán nóng lên, lan dần sang bất động sản do tâm lý lo ngại lạm phát quay trở lại khiến đồng tiền mất giá. Điều này thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục hấp dẫn trong thời gian tới.Giá căn hộ trong bán kính 5-7km so với trung tâm Hoàn Kiếm gần bằng mức giá trong bán kính 10km tại thời điểm 2012, giá chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 điển hình như Thăng Long Garden, Sky Garden, Nam Đô complex. Ông Thân Thành Vũ, Tổng Giám đốc PhuQuoc Land cho biết, trong số những dự án được giới thiệu tại diễn đàn VnTPO-2008, 35 dự án đã gọi vốn thành công với hơn 3 tỷ USD.

III. “Thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực hơn”

Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động; Cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở tồn kho không bán được sang các công trình dịch vụ đang có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch như: bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại; Đồng thời, gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, trong đó đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội phục vụ 8 nhóm đối tượng. Thất bại trên thị trường bất động sản, đồng thời lĩnh vực kinh doanh vận tải sa sút uy tín và thương hiệu của Tập đoàn Mai Linh đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Nhiều chủ đầu tư phải thương lượng lại với khách hàng về giá bán và chi phí xây dựng phát sinh trục trặc, khiếu kiện… Không chỉ nhà đầu tư BĐS khó triển khai dự án mà ngay cả người có nhu cầu mua cũng khó thực hiện được mong muốn. Bộ Tài chính nghiên cứu trình Chính phủ quý I/2012 nội dung điều chỉnh mô hình quỹ đầu tư bất động sản nhằm hỗ trợ vốn cho thị trường qua kênh thị trường chứng khoán. Chính vì thế, lý do mua nhà đất để ở được liệt kê đầu tiên. CQĐT - CATP Hà Nội hiện đã bắt Nguyễn Trần Linh –Giám đốc sàn UDIC để phục vụ điều tra.

Người dân VN có tâm lý “mảnh đất cắm dùi”, hầu hết họ đều nhận định “người dân thì luôn đông lên chứ đất có sinh thêm được bao giờ”. Thị trường BĐS Việt Nam kém hấp dẫn Năm 2012, số lượng dự án FDI vào Yangon gấp 12 lần so với năm trước. Mà trong bán lẻ thì đơn vị đầu tư siêu thị thường đặt mục tiêu giá mua hoặc thuê mặt bằng rất thấp, khi giá thị trường bất động sản xuống thấp chính là cơ hội cho các đại siêu thị phát triển”. Hoạt động tại sàn giao dịch bất động sản Vincom Tuy nhiên, do chìm sâu vào những khó khăn khi thị trường trầm lắng quá lâu, nhu cầu và sức mua giảm sút mạnh, dòng tiền mặt tại các doanh nghiệp cạn kiệt, trong khi áp lực trả lãi gia tăng, nên dù giảm giá bán nhưng thị trường bất động sản vẫn khá ảm đạm. Theo bà Fiona Saunders, Trưởng phòng Quản lý Tài Sản, Công ty CBRE, trong báo cáo thay đổi diện mạo của dịch vụ quản lý Bất động sản cho biết nguồn cung thị trường cho thuê vẫn trên đà tăng trưởng. Ông Bình cho biết, ở thị trường Việt Nam, định được giá bất động sản khó hơn so với nhiều nước khác.

Nguồn: vinahouslink