TP. HCM: “Ngộp thở” thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản: Coi chừng “ bong bóng” phía Tây

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

Thị trường bất động sản năm 2012 thuộc về người mua. Chính thức có giải pháp “cứu” bất động sản Hàng loạt các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành. Quỹ đầu tư tín thác, một trong những công cụ tài chính quan trọng của thị trường bất động sản đang được nghiên cứu soạn thảo. Nhưng hiện tại giá bất động sản rất cao, căn hộ chung cư mới diện tích dưới 100m2 phải tính đến tiền tỷ, giá đất hiện nay là quá cao so với mức thu nhập và chất lượng cuộc sống của đại bộ phận người dân.

Tỷ lệ đô thị hóa dưới 20% xếp vào khu vực 3. gần như không thay đổi vì nhà đầu tư và khách khó có được sự thống nhất trong việc đàm phán về giá giữa người mua, người bán vì ai cũng không muốn mình bị thiệt trong bối cảnh giá đang chững lại. Bình Tân mua nhà có diện tích sử dụng 180m2 hết một tỷ đồng và hai miếng đất nhỏ, giá 650 triệu đồng. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) đã rơi vào nhiều đợt suy giảm. Kênh đầu tư bất động sản vẫn luôn đem lại nguồn lợi nhuận cao, và đầu tư an toàn nếu nhà đầu khôn ngoan trong quyết định đầu tư của mình. Báo cáo này cũng cho thấy bầu không khí ảm đạm bao đang bao trùm lên khu resort cao cấp Sunny Beach nổi tiếng bên bờ biển Đen.

II. Những kịch bản cho thị trường bất động sản Việt Nam vào năm 2010

Đặc điểm quan trọng nhất của REIT là chỉ đầu tư vào những nơi tạo ra dòng tiền ổn định và liên tục. Ai không có điều kiện ở lại (phải bán đất để chia cho các con) thì cũng vui mừng vì đất được giá; ai không phải chuyển đi thì nắm chắc sắp được xếp vào "hàng đại gia". Nhà, đất giá dưới 3 tỉ đồng ở những vị trí đẹp bán khá dễ dàng. Lý do này cùng với việc cơ sở hạ tầng nhiều khu vực tại Hà Nội đang được phát triển mới, xây dựng và hoàn thiện cũng khiến phân khúc nhà đất trong nhiều dự án khu đô thị mới tăng giá. Trước đó, năm 2008, vốn FDI đổ vào BĐS đạt 23 tỷ USD, năm 2009 vốn FDI đạt 21,48 tỷ USD. CafeLand - Đã có một thời thị trường bất động sản được xem là lĩnh vực đầu tư siêu lợi nhuận nên rất nhiều doanh nghiệp chen chân vào lĩnh vực này bất chấp những rủi ro đã cảnh báo trước.

Điều này khiến thị trường bất động sản đã khó càng thêm đìu hiu. Ai cũng mong muốn thị trường bất động sản ổn định và đi lên. Dự báo, năm 2011 phân khúc nhà ở cao cấp sẽ bão hòa, nhà ở giá trung bình, giá thấp có xu hướng phát triển mạnh, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp ở đô thị và phân khúc nhà ở cho thuê sẽ “lên ngôi”. Pháp thu hút nhiều khách du lịch hơn so với bất kỳ nước nào trên thế giới, thường xuyên đứng đầu các cuộc thăm dò dư luận cho sản phẩm có chất lượng cao và hiện nay trong thời điểm khó khăn này, chủ sở hữu và nhà đầu tư đều đang cân nhắc trước khi đầu tư để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn của họ.Chỉ cần đi dự một cuộc hội thảo về bất động sản và để lại danh thiếp là sẽ dược các môi giới “chăm sóc thường xuyên”, chị Thu nói và cho biết thêm, “dự án được công ty môi giới giới thiệu dưới nhiều hình thức như gọi điện trực tiếp, nhắn tin, gửi thư giới thiệu dự án, gửi tờ rơi quảng cáo kèm theo các hóa đơn thanh toán điện thoại di động. Tài liệu đính kèm: BVS_Báo cáo đặc biệt 45.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

ông Võ khẳng định: "Thị trường bất động sản muốn hồi phục phải tìm kiếm được vốn, nếu chính sách thắt chặt tín dụng đối với bất động sản vấn tiếp tục được duy trì, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó và chưa thể ấm lên nếu chưa tìm được nguồn lực vốn". Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội tạo sức hút nhờ thông tin hạ tầng. Điều đó được biểu hiện qua số lượng căn hộ tồn kho quá lớn, trong khi nợ xấu đang rất cao. Đối với các dự án đã giải phóng mặt bằng nhưng không phù hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địa phương thì yêu cầu chính quyền địa phương tạm thời điều chỉnh mục đích sử dụng đất có thời hạn và cho phép chủ đầu tư tổ chức khai thác kinh doanh, không để đất trống và chỉ đầu tư tiếp khi được cấp có thẩm quyền cho phép. GiảI pháp vốn cho thị trường bất động sảnTS. Dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 13.

Tại thời điểm cuối năm 2011, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái gần như "tê liệt", sự quan tâm của người mua và số lượng giao dịch giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 5 năm trở lại đây, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội. Bên cạnh đó, cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường. Hiện nay, trong Thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam nói riêng. Điều này đã khiến cho các nhà đầu tư đầu tư vào thị trường bất động sản gặp khó khăn rất nhiều. Thị trường bất động sản có thể sẽ ''đóng băng'' trong bao lâu và theo ông thì giá nhà đất có tiếp tục giảm nữa không, thưa ông? Theo tôi, khi các “bong bóng” kinh tế đang tan đi thì cũng phải diễn ra theo đúng quy luật, sẽ tan cho tới khi mặt bằng giá nhà đất ở được xác lập lại về tới mức không còn “bong bóng” nữa với điều kiện Nhà nước ngăn chặn được tình trạng đầu cơ vượt giới hạn. Lý do thứ hai khiến nhu cầu trên thị trường chưa thể hóa giải trước lượng cung ồ ạt từ các dự án đó là sự chờ đợi giá tiếp tục giảm.

Nguồn: vinahouslink