Làm gì để ổn định thị trường bất động sản?

Thị trường bất động sản: Sức ấm chưa bền vững.

I. Ba kịch bản cho thị trường bất động sản đến cuối năm

Những diễn biến trên thị trường bất động sản hiện nay đã trái ngược hoàn toàn so với những tháng đầu năm. PV: Như vậy, theo ý ông, việc thị trường bất động sản đóng băng lại được coi là tín hiệu tốt? GS. Thứ hai là nguồn vốn từ các ngân hàng có lãi suất cho vay tiếp tục hạ. Nhà đầu tư đang bị mắc kẹt.

Nhiều khách hàng bắt đầu liên lạc để tìm hiểu thông tin cho những lô đất có giá trị nhỏ. Trên cơ sở những nhận định đó và căn cứ theo diễn biến thị trường chứng khoán, có thể thấy hiện nay, tuy cổ phiếu bất động sản vẫn được các nhà đầu tư chú ý, nhưng do đã tích lũy về vùng giá thấp khá lâu, đây vẫn sẽ là cơ hội để nhà đầu tư chọn tái cơ cấu danh mục cổ phiếu bất động sản của mình, mua vào những mã chứng khoán có giá trị cơ bản tốt, để đón trước viễn cảnh thị trường đảo chiều và có khoản đầu tư sinh lợi cao. Thị trường bất động sản Hà Nội Tính trong cả năm 2012, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội ước đạt 8. Vì vậy, lĩnh vực bất động sản cũng như các lĩnh vực khác cũng cần phải chịu đựng, cùng với các lĩnh vực khác vượt qua khó khăn trước mắt, kiềm chế lạm phát. Cho vay ngân hàng luôn ở mức cao. Đây là ý kiến của nhiều chuyên gia tham dự cuộc đánh giá tác động sau 2 năm gia nhập WTO đối với BĐS do Bộ Công Thương tổ chức ngày 26-12.

II. Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản

Bên cạnh đó, sau khi Chính phủ có những động thái hỗ trợ doanh nghiệp và các nhà đầu tư như hạ lãi suất, tung gói hỗ trợ doanh nghiệp. gần như không thay đổi vì nhà đầu tư và khách khó có được sự thống nhất trong việc đàm phán về giá giữa người mua, người bán vì ai cũng không muốn mình bị thiệt trong bối cảnh giá đang chững lại. Mặc dù thiếu hụt nguồn hỗ trợ từ các ngân hàng là một bất lợi trong lĩnh vực bất động sản, song đây cũng là một giai đoạn có nhiều cơ hội chưa từng có cho nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư có tiền mặt dồi dào tham gia vào các vụ mua bán chuyển nhượng. Cộng với sự hạn chế của nguồn lực và phạm vi hạn hẹp của các đối tượng được hỗ trợ, con đường khai phá ánh sáng cuối đường hầm của các DN BĐS lẫn DN ngành vật liệu xây dựng cũng đang rất hẹp. Các căn hộ chung cư mức chêch lệch cũng tăng đáng kể từ 45 triệu/căn đến hơn 100 triệu/căn. Hướng thị trường BĐS phát triển ổn định lành mạnhĐể hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, trong thời gian tới hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan tới lĩnh vực phát triển nhà ở và lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục được hoàn thiện và bổ sung.

Năm 2010, thị trường bất động sản tại các thành phố hạng hai nhận được nhiều sự quan tâm do mức độ đô thị hóa cao. Theo TS Vũ Đình Ánh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả, trong lúc tìm nguồn tiền nào là một thách thức lớn cho giới kinh doanh địa ốc khi nền kinh tế khó khăn, REIT sẽ là một trong những công cụ kết nối thị trường bất động sản với thị trường tài chính hiệu quả. Trên thế giới, chỉ tiêu để đánh giá mức độ rủi ro trong đầu tư BĐS là tỷ số giữa số tiền mà một gia đình phải trả mỗi tháng cho việc vay mua nhà so với mức thu nhập hàng tháng của gia đình đó. Giá vật liệu xây dựng trong năm 2007 đã có lúc tăng tới 17%.Với số lượng căn hộ “áp đảo” như thế, dự báo thị trường căn hộ sẽ tiếp tục hạ giá, và người mua đang nắm cơ hội tốt. Theo Cục Đầu tư Nước ngoài, tổng số dự án đầu tư nước ngoài tăng vốn và đầu tư mới trong năm 2013 là 20 dự án mới và 5 dự án tăng vốn, trong khi các con số này năm 2012 lần lượt chỉ là 13 và 8.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

Nhiều chuyên gia nhận định: Thị trường bất động sản sôi động trong một năm lại đây đã có dấu hiệu chững lại sau những chính sách của Chính phủ thắt chặt cho vay với các dự án bất động sản. Ngoài ra tác động của cầu Cần Thơ, các dự án giao thông trên quốc lộ 1 cũng là những dấu hiệu tốt cho thị trường bất động sản năm 2010. Các dự án bị chi phối bởi các nhà đầu cơ sẽ tiếp tục giảm giá ở phân khúc thứ cấp. Theo tính toán để xây dựng 1 m2 nhà ở cần từ 17 - 25 công lao động, chưa kể lao động sản xuất các loại vật liệu xây dựng; mỗi một khối nhà chung cư khi đưa vào sử dụng sẽ tạo thêm trung bình 10 chỗ làm việc mới cho công tác quản lý vận hành. Đồng thời, cần tăng mức thuế lũy tiến với những trường hợp có đất nhưng không sử dụng để tránh đầu cơ. Giá nhà ở giảm dần tại các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.

Duy chỉ có phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện vẫn có thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng… xem thêm K. Còn ngân hàng lỡ cho vay cũng gặp khó khăn tương tự trong việc thu hồi vốn. Dù đã có thâm niên về thị trường bất động sản nhưng khi được yêu cầu dự đoán về thị trường bất động sản năm 2009 sẽ diễn biến thế nào, ông Don Lam, Tổng giám đốc VinaCapital, nói rằng: “Rất khó trả lời. Nền kinh tế Dubai đã phụ thuộc quá nhiều đến gần như là hoàn toàn vào thị trường bất động sản nên khi những bong bóng giá của thị trường này bị vỡ tung cùng 1 lúc thì sự sụp đổ của ngành kinh doanh bất động sản đã kéo theo sự sụp đổ nghiêm trọng của nền kinh tế Dubai. Tuy nhiên, đến nay đã là tháng cuối của quý 1. Thực tế, nhu cầu nhà đất đến thời điểm này cũng chỉ sụt giảm mạnh ở phân khúc cao cấp (chỉ chiếm khoảng 10%) trong khi cầu về phân khúc dưới vẫn rất cao (chiếm đến 90%) thì lại thiếu trầm trọng về nguồn cung.

Nguồn: vinahouslink