Thị trường bất động sản: Bắt đầu "đào thoát"

Một năm nhìn lại thị trường bất động sản và cơ hội trong năm 2012

I. “Giải cứu” Thị trường bất động sản thế nào?

Vẫn nóng nhà đất Hà Nội Trong khi thị trường bất động sản vẫn là tâm điểm chú ý của nhà đầu tư, nhiều dòng vốn đổ vào đây để kiếm lợi. Cũng liên quan đến vấn đề này, trả lời báo chí, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho biết, nếu muốn cứu thị trường bất động sản mà không tốn tiền thì cần xem xét cho doanh nghiệp xây dựng căn hộ diện tích nhỏ. Thứ trưởng Bùi Phạm Khánh dẫn chứng, thị trường nhà đất thời gian qua nóng lạnh thất thường, nguyên nhân chủ yếu là do các chủ đầu tư dự án thiếu vốn. Nhà nước cần có chính sách ưu đãi cho vay dài hạn với các đối tượng như gia đình chính sách, người có công, người thu nhập thấp để họ có thể mua được nhà.

HCM Tuy nhiên, một vấn đề làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở là một số dự báo của các chuyên gia BĐS cho rằng thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013. Thứ hai, giao dịch BĐS bắt buộc phải qua sàn và Nhà nước sẽ củng cố chính sách thuế chuyển nhượng BĐS. Song song với đó là ôn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, để VNĐ không bị mất giá, dân chúng không tìm cách giữ giá tài sản bằng con đường thi nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản. Do đó, việc cứu thị trường bất động sản là điều tất yếu. Yêu cầu này được đặt ra trong lúc các yêu cầu trước đó của Nghị quyết 11 về thắt chặt tín dụng phi sản xuất (trong đó có BĐS) xuống mức 16% vào cuối năm nay vẫn đang được thực hiện. Trung Quốc đang từng bước kiểm soát thị trường địa ốc do giá tăng mạnh.

II. Thị trường bất động sản châu Phi đang thu hút giới đầu tư nước ngoài

Thậm chí có hiện tượng lừa đảo khách hàng bằng hình thức góp vốn. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng sẽ cung cấp những thông tin cần thiết mà các ban điều hành các sàn, các doanh nghiệp quan tâm nhằm từng bước thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định và lành mạnh. Giao dịch cuối 2009 và đầu năm 2010 của thị trường bất động sản hiện vẫn chưa thực sự sôi động. lừa đảo, đã khiến nhiều người càng nghi ngờ vào sự tin cậy của các sàn giao dịch BĐS hiện nay. Nhiều cổ phiếu ngành bất động sản đã tăng giá khá cao so với mức tăng của chỉ số VN-Index từ đầu tháng 7 đến nay, trong bối cảnh thị trường bất động sản được dự báo sẽ đóng băng cho đến hết năm nay. Vì sao không để chủ đầu tư tự quyết định tỷ lệ này?Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư không thích xây chung cư cho những người mua căn hộ 500-600 triệu đồng ở chung với những người mua căn hộ 2-4 tỉ đồng, bởi nếu xây kiểu cao cấp thì những căn hộ nhỏ không bán được, còn xây kiểu bình dân thì các căn diện tích lớn không ai mua.

Nay việc kiềm chế lạm phát có làm cho thị trường bất động sản thua thiệt cũng là điều tất yếu. Thứ nhất, nhận thức về bản chất, vai trò và vị trí của thị trường bất động sản trong nền kinh tế còn hạn chế. Ông Đặng Hoàng Vũ - Tổng giám đốc Công ty cổ phần thương mại địa ốc Thanh Bình phân tích: Một trong những nguồn tài chính trong BĐS là được cung cấp từ Chính phủ và các tổ chức tín dụng mang tính quốc gia. Hiện nay giá nhà ở Việt Nam đang ở mức khá cao và đang trong xu hướng vẫn tiếp tục tăng với diễn biến phức tạp.Còn trong giai đoạn này chỉ tính làm sao tồn tại, cầm hơi được là tốt lắm rồi”, ông Hiệp nói. Không chỉ gom cổ phiếu các công ty kinh doanh địa ốc trên sàn chứng khoán, khối ngoại còn thỏa thuận mua sỉ căn hộ bằng phần vốn góp trong công ty cổ phần mới thành lập.

III. Siết vốn, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản phát triển chậm chạp do kết quả của chính sách thắt chặt tiền tề và sự biến đổi mạnh tỷ giá giữa đồng đô la và tiền Việt Nam. Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Việt Nam nhận định, nhiều địa phương đang tiên phong tạo ra thị trường nhà giá rẻ, chất lượng tốt. Đặc biệt, để tránh tình trạng bị lừa gạt bởi những công ty “cò mồi”, nhà đầu tư nên thông qua các công ty, tổ chức đáng tin cậy hoặc trực tiếp trao đổi với các Bộ ngành chức năng như: Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Xây dựng, Bộ Tài Nguyên môi trường và Biển… về các thủ tục, dự án cho thuê, giao đất, giải phóng mặt bằng, đối tác…. Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cần sớm xây dựng hệ thống tài chính BĐS, đặc biệt tài chính nhà ở như: Thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở làm công cụ để nhà nước điều tiết và thúc đẩy hệ thống tài chính nhà ở tại VN, sớm triển khai hệ thống Quỹ tiết kiệm nhà ở do người sử dụng lao động và người lao động trích nộp một tỉ lệ thu nhập nhất định, để đầu tư nhà ở xã hội và cho người dân có tiền gửi vào quỹ được vay để mua nhà ở. Với ủy quyền từ Hopefluent, Compareal sẽ cung cấp một loạt dịch vụ bất động sản như tư vấn quy hoạch dự án, tư vấn hoạch định chiến lược tiếp thị và bán hàng, triển khai các hoạt động bán hàng và tiếp thị ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, tư vấn vay mua trả góp, định giá bất động sản và đấu giá, dịch vụ quản lý bất động sản. Họ chỉ có thể trả được nợ nếu nguồn trả nợ nằm trong khả năng thu nhập thường xuyên ổn định của họ.

Khác với tình trạng ảm đạm của thị trường bất động sản (BĐS), thị trường nhà cho thuê bình dân đang trở nên sôi động và khan hiếm. Nhà liền kề, thì giá đất chiếm 90 - 95%. Đối với thị trường bất động sản tại Việt Nam, kênh huy động vốn dựa trên tiền gửi ngân hàng thương mại phát triển mạnh mẽ. Theo chương trình đó, FED sẽ hỗ trợ cho vay tiền đối với nhà đầu tư có ý định mua chứng khoán đảm bảo bằng tài sản cũng như các khoản nợ trên thị trường bất động sản. Nếu DN Việt thế chấp, và thanh toán đúng hẹn thì không nói làm gì, nhưng xảy ra tranh chấp, trốn nợ, sẽ rất phức tạp. Vì vậy, việc kích thích thị trường từ người mua nhà sẽ hiệu quả.

Nguồn: vinahouslink