40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

I. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

KTĐT - Theo báo cáo mới nhất về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội (10/7) của Savill Việt Nam, căn hộ dịch vụ đang bị các căn hộ từ những dự án cao cấp cạnh tranh thị phần. Nhằm bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội trước tình trạng tăng bất thường trong vài tháng gần đây, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã chỉ đạo các ngành chức năng tăng cường kiểm tra và xử lý vi phạm trong quản lý, khai thác sử dụng đất của các đơn vị, tổ chức cá nhân, nhất là những giao dịch trái pháp luật. Hiện nay, cộng đồng doanh nghiệp là các hội viên trong Câu lạc bộ BĐS Hà Nội rất mong muốn được tổ chức một hội thảo về những vấn đề ông đã nêu ra cho thị trường BĐS Việt Nam. Trong thời gian chờ đợi kết quả, phía Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội chủ động mua nước sạch của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco – Nhà máy nước Mai Dịch, vận chuyển bằng xe téc, cung cấp cho các hộ dân từ ngày 11-9.

Tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm trên tất cả các quận, huyện. Khảo sát của Savills cho thấy, chỉ riêng phân khúc biệt thự, nhà liền kề nguồn cung trong quý 3 đã lên tới 38. Đặc biệt bên cạnh Star Tower có một không gian sống trong lành cho cư dân của tòa nhà khi các khách hàng có thể sinh hoạt các hoạt động ngoài trời tại công viên Yên Hòa. Tuy nhiên, nếu thị trường BĐS tiếp tục giảm giá thì sức ép không hẳn chỉ đổ dồn lên các chủ đầu tư, mà người gánh chịu hậu quả nhiều nhất là các nhà đầu tư thứ cấp. Ông Peter Ryder - Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Indochina Capital cũng tiết lộ, trong năm 2011, tập đoàn này sẽ bắt đầu hướng vào đầu tư phân khúc nhà bình dân thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp như những năm trước. Có lẽ phải tới quý II/2010, khi giá bất động sản xác định đáy, mới là thời điểm mua vào trên thị trường bất động sản…”, ông Hùng phán đoán.

II. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây lại nổi

Tương lai nào cho căn hộ nhỏ, giá rẻ? Trước thực trạng khủng hoảng thừa căn hộ diện tích lớn hiện nay, không chỉ chủ đầu tư Đại Thanh nói trên mạnh tay với các dự án căn hộ nhỏ. Thống nhất với nhận định này, Cty dịch vụ BĐS Savills Việt Nam dự báo, giá chào sơ cấp các loại căn hộ sẽ không có biến động nhiều. Vũ Văn Tiền, Chủ tịch GeleximcoLà một nhân vật kiệm lời, có thiên hướng hiệu quả. Vào năm 2012 này, cho dù kinh tế bị suy thoái nặng, nhưng một gói kích cầu như năm 2009 là gần như không thể… Ở TPHCM, chủ trương mua lại vài chục ngàn căn hộ còn được chính quyền thành phố này khẳng định rõ rệt hơn cả Hà Nội. Bản sao của những cơn “sốt ảo” này đều giống nhau, do “cò” tung tin đồn “thổi” giá lên cao và tạo ra các giao dịch ảo… xem thêm K. Đối với các dự án đã giải phóng mặt bằng nhưng không phù hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địa phương thì yêu cầu chính quyền địa phương tạm thời điều chỉnh mục đích sử dụng đất có thời hạn và cho phép Chủ đầu tư tổ chức khai thác kinh doanh, không để đất trống và chỉ đầu tư tiếp khi được cấp có thẩm quyền cho phép.

Phiên giao dịch được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hà Nội kỳ vọng tạo bước đột phá về doanh thu trong những tháng cuối năm 2013 Sản phẩm giới thiệu tại phiên giao dịch đa số là các căn hộ phù hợp với nhu cầu cho người ở cuối cùng như: căn hộ thu nhập thấp Đặng Xá 2 (9 triệu đồng/m2) của Viglacera hay Bắc Cổ Nhuế -Chèm (từ 10,3 triệu đồng/m2) của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô. Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế. Lượng tiêu thụ tại khu vực trung tâm đạt hơn 27. Khu nhà ở này là một tổ hợp gồm 4 tòa nhà chung cư 12 tầng, được xây dựng trên khu đất hơn 2 ha.Ngoài ra, các giao dịch cũng ít thông qua kênh chính thức và thông tin không rõ ràng. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đà suy giảm, so với năm 2009 FDI vào bất động sản đạt 7,6 tỷ USD, trong khi đó 11 tháng 2010 mới chỉ đạt 2,85 tỷ USD.

III. Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

Giới thiệu về mình trên website cá nhân trước cả khi xảy ra cuộc tranh luận với Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, TS. net) - Đó là quan điểm của ông Nguyến Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (CLB BĐS HN) khi bàn về vấn đề quyết định cấm chia lô bán nền của Bộ Xây Dựng. Do vậy, khi thị trường khó khăn, dù giá công bố từ chủ đầu tư không giảm nhiều, thì giá chào bán thứ cấp lại giảm mạnh, một vài dự án lên tới 30 – 40%, do giới đầu cơ không “chịu được nhiệt” về áp lực vốn”, GS Võ nhấn mạnh. Trong bài viết của mình TS Alan Phan đề nghị khoảng 8 nhân vật có uy tín trong các ngành nghề liên quan đến BĐS như TS. Đây là tuyến đường trọng tâm, có vai trò kết nối TP. Nhiều doanh nghiệp tận dụng cơ hội này (khi giá cho thuê giảm) để tập trung củng cố hệ thống văn phòng chi nhánh của mình đồng thời cố định chi phí thuê văn phòng trong một thời gian dài.

Giá gốc đất liền kề là 13,5 triệu đồng/m2, giá bán thực 34,7 triệu đồng/m2, khách hàng phải đóng 30% giá gốc và được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. P mua căn hộ tầng 7 nhà D1 thuộc dự án nhà TNT Đặng Xá (Gia Lâm) cách đây một năm với giá 10,3 triệu đồng/m 2. Cụ thể, Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam (MHC nắm 51%) và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (MHC nắm 45. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Đặc biệt, nhằm giải quyết triệt để tình trạng “khu đô thị ma” và biệt thự bỏ hoang nằm “trơ lơ” giữa đồng, ông Hiền kiến nghị dừng triển khai các dự án không có khả năng kết nối hạ tầng, cung cấp dịch vụ đô thị; thực hiện nghiêm túc quy định về chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở; kiểm soát chặt chẽ tiến độ cam kết của các chủ đầu tư, của người mua nhà trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và hoàn thiện nhà ở, xử lý tình trạng đầu cơ nhà, đất. Nhà nước có thể chú trọng vào việc hỗ trợ xây nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, còn nhà thương mại vẫn nên khuyến khích các doanh nghiệp phát triển sản phẩm, nhằm đảm bảo nhu cầu của một bộ phận khách hàng có kinh tế.