Ra mắt câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

I. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Ảnh: Đức Long Mùa thấp điểm Theo báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn Savills Việt Nam về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội, quý III/2010 là mùa thấp điểm và ít có nguồn cung mới đối với hầu hết các phân khúc trên thị trường. CafeLand - Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Xanh hiện đang chào bán khoảng 100 căn hộ tại dự án Golden Palace với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Chính vì xác định được xu hướng thị trường, nhiều chủ đầu tư đã liên tục mở bán trong thời gian qua. Tin tức nổi bật- Thị trường bất động sản 2012 có nhiều tín hiệu lạc quan : Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE, năm 2012 sẽ là một năm mà các công ty và cá nhân có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường bất động sản.

Phân khúc hạng A sẽ bị cạnh tranh gay gắt cả từ bên trong và từ hạng B. Nguyên nhân là do đất nằm trong quy hoạch, đã được đền bù. Savills dự đoán, công suất thuê phòng trung bình của khối khách sạn 4 và 5 sao có thể sẽ giảm đáng kể trong một vài quý tới do sự gia nhập thị trường của những khách sạn trên. Theo đó, sau một thời gian đóng băng, giá nhà, đất giảm liên tục. Cứ với tốc độ này, mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư tạo sự khác biệt bằng chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng tại mức giá không đổi. Đáng chú ý là, hiện tượng nhà chung cư cũ nát đang trở thành "miếng bánh" hấp dẫn được giới đầu cơ săn lùng mua với giá rất cao.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Nhiều doanh nghiệp BĐS Hà Nội cho rằng, tình hình giao dịch trên thị trường vẫn giảm khá mạnh so với trước đó, nhiều khách hàng đang chờ thông tin từ gói hỗ trợ rồi mới quyết. Còn giới đầu tư vẫn khá rụt rè do tín hiệu thị trường chưa thực sự rõ ràng mặc dù mọi người đều thấy được giá bất động sản đang ở mức rẻ. Căn hộ hạng B và C có công suất thuê tới 91%, nhưng mức giá thuê của căn hộ hạng A mới tăng mạnh nhất, tới 5%. Bắt bệnhCó nhiều nguyên nhân, cả về khách quan và chủ quan, dẫn tới giá nhà đất tại Hà Nội, nơi tập trung lượng lớn của cải của cả nước, ở mức quá cao so với thu nhập của người dân. Với việc bầu Đức tiến hành tái cơ cấu, rồi rút lùi khỏi thị trường bất động sản là những chiến lược thực sự rất chuẩn, cần thiết, khôn ngoan và được cho có tính đột phá, tức thời, thậm chí là đẳng cấp quản trị doanh nghiệp trong lúc sức khỏe tài chính của doanh nghiệp cho dù lớn bao nhiêu nhưng đầu tư dàn trải thì không thể đáp ứng đủ. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm về giá lẫn nhu cầu ở hầu hết các phân khúc cho thuê cao cấp.

Ngày 30/07/2010, Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report chính thức giới thiệu Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản”. Nhận xét về thị trường bất động sản Hà Nội, theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chu kỳ tăng, giảm của thị trường bất động sản Hà Nội gần đây rất ngắn, thể hiện tính ổn định kém. Lúc đó, nền kinh tế VN sẽ dựa vào đâu để đi lên, thưa ông Alan Phan? Bạn Dương Hùng không ủng hộ nhận định của TS Alan Phan về quy luật mới cho thị trường bất động sản khi đưa ra bình luận của mình “Thật nực cười khi chuyên gia 43 năm kinh nghiệm Alan Phan lấy cái lý thuyết “Drop Dead” (Hãy chết đi) từ những năm 70 khuyên Việt Nam đừng làm gì cả. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch, cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới.Giới đầu tư lúc đó đều mang một vẻ mặt chung “sầu thảm” khi ai đó hỏi về chuyện đầu tư, kinh doanh. Nhiều nơi giá tăng tới 20-25%.

III. Bất động sản Hà Nội: Lại đến thời của căn hộ?

Kết thúc quý 3/2009, Công ty Colliers International nhận định thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà sụt giảm. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 7/7. Sang quý II/2009 thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục trở lại, tới quý III/2009, tại khu vực Hà Nội có sự tăng giá mạnh ở tất cả các mảng thị trường nhà ở. Vì vậy chúng tôi muốn mang kinh nghiệm đó tới Việt Nam. Tuy nhiên, khách hàng mua nhà tại Thăng Long Number One sẽ không phải lo lắng về việc giao tiền. Duy chỉ có văn phòng hạng A có hợp đồng thuê từ nhiều năm trước là vẫn “sống tốt” và tỷ lệ trống chỉ còn 3,5%, so với mức 4,9% của quý 4/2010.

Ông Đinh Thế Quỳnh, Phó tổng giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho biết, khách hàng quan tâm đến dự án trên là do tiến độ xây dựng đang được triển khai nhanh, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và có thể bàn giao trong vòng 2 tháng tới. Theo điều tra của Vietnam Report, đa phần những người đã có nhà ở, nhưng có thu nhập cao, sẽ có định hướng tiếp tục mua thêm những căn nhà thứ hai, thứ ba trong thời gian tới. CafeLand – Thông tin xoay quanh thị trường có một số sự kiện đáng chú ý như: Giải phóng đô thị ma; Vốn cho dự án dở dang – chính sách 2 mục đích; Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá; Chuyển đổi đất trồng lúa phải xin ý kiến Thủ tướng… Bất động sản 24h: Người mua nhà cứ thong thả. Ông Nguyễn Trung Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế kỷ chia sẻ tại buổi hội thảo mới đây của CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, trong khi tại TP Hồ Chí Minh có hiện tượng các nhà phát triển dự án giảm giá cho các đơn vị kinh doanh từ 5 -7%, có khi lên tới 20%, tại Hà Nội lại luôn có hiện tượng giá chênh. Trong đợt mở bán này, Đất Xanh Miền Bắc sẽ phân phối 20 căn hộ thuộc tháp B với mức giá giao động từ 24 - 26 triệu đồng/m2, 40 căn thuộc tháp A - tòa tháp trung tâm với mức giá từ 21,5 triệu/m2 (bàn giao thô) với các diện tích từ 90 - 190m2. Thêm vào đó, điều đáng chú ý nữa chính là dấu hiệu của sự vênh nhau giữa cung và cầu tín dụng trên thị trường bất động sản Hà Nội, một mặt các ngân hàng siết chặt tín dụng, thu hẹp cung mặt khác nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu chững lại! Dù sao chăng nữa, với động thái thắt chặt tín dụng của các ngân hàng và ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ vẫn là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản.