Thị trường bất động sản Hà Nội: Phân khúc cao cấp vẫn có “cửa sống”

Bất động sản Hà Nội: Ngày càng nhiều các cú lừa bạc tỉ

I. Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

Thực tế này cộng với những diễn biến thị trường tài chính, tiền tệ thời gian qua sẽ khiến thị trường bất động sản Hà Nội trong quí IV khó sôi động trở lại. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ “ấm” lên nếu nền kinh tế chúng ta phục hồi tăng trưởng trở lại. Chị Lương bức xúc: “Từ lâu chúng tôi đã thấy nước có màu khác thường, nhưng không thể ngờ nước lại bị ô nhiễm vượt đến 37 lần hàm lượng thạch tín cho phép. Cuối tháng Ba, đất ở khu vực này dao động 26-28 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên khoảng 35 triệu đồng/m2.

Ấy vậy, đất thổ cư sổ đỏ tại thôn Ngãi Cầu, thôn Vân Lũng (huyện An Khánh) cao hơn tới gần 10 triệu đồng/m2. Theo báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2-2011 do Công ty CBRE Việt Nam (Công ty tư vấn bất động sản quốc tế) vừa công bố, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2-2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô. Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Chính điều này khiến cho thị trường này được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới. Trong đó, mức chiết khấu cao nhất thuộc dự án Rừng Cọ – Ecopark 12%, sau chiết khấu mức giá chỉ còn 18-23 triệu đồng/m2. Việc hai tuyến đường Lê Văn Lương và Láng- Hòa Lạc đạt tiến độ tốt khiến cho trong những ngày gần đây giao dịch tại các dự án khu vực này trở nên sôi động hơn rất nhiều.

II. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Đúng là những chính sách kinh tế vĩ mô như Nghị quyết 11 về kiềm chế lạm phát, chính sách siết chặt tín dụng bất động sản… dù thời điểm này có thể chưa “kịp” tác động trực tiếp tới thị trường, nhưng trên thực tế, nó đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý các nhà đầu tư. Giá văn phòng khu vực quận Cầu Giấy được cho thuê dao động ở mức 12-18USD/m2/tháng, khu vực quận Đống Đa từ 15-20USD/m2/tháng. Cũng trong dịp này, trụ sở làm việc mới - Công trình văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 Xã Đàn II do chính công ty làm chủ đầu tư đã được khánh thành và được gắn biển kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội. Bởi vì đã là người nghèo thì không đủ sức cũng như tiềm năng để giành giật với những đơn vị có thể buôn cả lố, cả dãy thậm chí cả khu. Anh Nguyễn Đức Thắng, một nhà đầu tư cá nhân sau khi mua 2 căn chung cư tại một dự án đang xây dựng ở phía Nam – Hà Nội, đoạn qua Giáp Bát và bán chênh thêm được 1,5 triệu đồng/m2 cho biết, hiện tại có lẽ không ngoan nhất là tiếp tục mua ra một số khu vực ngoại vi trung tâm, là những khu vực mới và có khả năng lên giá trong dài hạn, những dự án đã bị mua đi bán lại qua nhiều nhà đầu tư tuyệt đối không nên “động vào” đặc biệt vay vốn để đầu tư tại thời điểm này rủi ro rất cao, anh Thắng cho biết. Số hóa chất còn lại đã được người dân và đơn vị quản lý tòa nhà niêm phong dưới sự chứng kiến của Công an xã Mỹ Đình, Công an huyện Từ Liêm và Công an TP Hà Nội.

Alan Phan có chia sẻ trên báo chí với quan điểm “hãy để thị trường bất động sản rơi tự do”, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với người đại diện là bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch đã ký bức thư gửi ông, trong đó yêu cầu chuyên gia này trả lời 15 câu hỏi của các doanh nghiệp thuộc Câu lạc bộ, với những nội dung như: để bất động sản rơi tự do thì ai sẽ “chết”, căn cứ vào đâu để nói giá bất động sản phải giảm thêm 30 -50%, căn cứ nào để nói rằng địa ốc không cần phải cứu và tự đi lên sau 5 năm. Người dân cùng Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lập biên bản và niêm phong mẫu nước tại trạm bơm để đưa đi xử lý. Ngoài các yếu tố của kinh tế vĩ mô, các chỉ số và xu hướng hoạt động của thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu cho thấy, người mua nên cân nhắc để đầu tư sở hữu bất động sản. Không những không nhận được dòng vốn mạnh từ chứng khoán đổ vào, địa ốc còn bị bất lợi từ chính sách duy trì lãi suất cao của ngân hàng, đồng thời bị thị trường vàng cạnh tranh gay gắt.Hoàng Anh (tổng hợp)Loạn xị như. Hiệu quả sử dụng của những tòa nhà này sẽ tạo ra niềm tin cho thị trường văn phòng hoặc ngược lại.

III. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Kningt Fank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2012. Trong quý vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm trong nhiều phân khúc. Theo chuyên gia kinh tế TS Vũ Đình Ánh, tồn kho BĐS rất nguy hiểm, vì hầu hết tài sản thế chấp của ngân hàng là BĐS. Đất biệt thự tại một số dự án như khu Yên Bài, Khoang Xanh giá từ 1,2-1,6 triệu đồng/m2 (với diện tích từ 500-1. Còn theo thông tin tổng hợp từ CB Richard Ellis Việt Nam, tại TP. Phía Đông giáp khu tái định cư dự án khu đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc.

Chung cư XPHomes tọa lạc tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, nằm trên mặt đường 32 cách Nhổn 3,5km, tiếp giáp với đường Cầu Giấy kéo dài và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. HCM, bởi số dân nhập cư phần lớn có thu nhập cao. Quý 4 năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng về nguồn cung trên hầu hết các lĩnh vực. Chính vì vậy, rất đáng lo ngại về điều dường như đã trở thành đặc tính cố hữu của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là giá nhà đất quá cao, vượt quá xa mức chấp nhận của người dân có thu nhập trung bình và thường xuyên có những cơn sốt nóng lạnh bất thường theo các làn sóng đầu cơ trên thị trường bất động sản thủ đô. Trong giai đoạn đầu từ 2011 - 2015, thành phố sẽ di dời 5 trường theo lộ trình của Bộ Giáo dục - Đào tạo. Nhà mặt phố Nguyễn Khoái, 4 tầng, mặt tiền 3,5m, diện tích 50 m2, giá 9 tỷ…Quay lại với trung tâmSau một thời gian dài “miệt mài” lướt sóng BĐS khu vực phía Tây, nhiều nhà đầu tư đã “tỉnh ngộ” quay lại với khu vực trung tâm khi nhận ra giá đang tồn tại sự bất hợp lý.