Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội

“Long đong” dự án bất động sản Hà Nội

I. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

Trạm cung cấp và xử lý nước cho khu chung cư thuộc dự án nhà để bán của Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội. Mặt khác, nhận định “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của tiến sĩ Alan Phan đã trở thành tiêu điểm gây chú ý với phản ứng bất ngờ từ CLB bất động sản Hà Nội qua 15 câu hỏi chất vấn. Vì thế, vấn đề của đơn vị phân phối hiện nay là đưa ra thị trường sản phẩm nào và có chương trình bán hàng hấp dẫn hay không? “Nếu có sản phẩm phù hợp, có chương trình bán hàng đủ hấp dẫn, thì khách hàng vẫn sẽ mua nhà, bất kể đó là cuối năm hay đầu năm”, ông Quyết tự tin nói. Chỉ vẻn vẹn 500m đã xuất hiện hàng chục ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo mọc lên gây mất mỹ quan đô thị.

Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là hết sức cần thiết, bởi thị trường bất động sản đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của các tổ chức tín dụng, gây đình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, doanh nghiệp xây lắp, người lao động và do đó ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế. Nhưng đến giờ này, chúng ta vẫn ngồi nhìn con cóc, nói quanh quẩn, không dám nuốt và cứ hy vọng là con cóc sẽ “tự diễn biến” thành một người đẹp. HCM “mất tích” vào cuối năm 2008 đầu 2009. Dưới góc độ thị trường, nhiều chuyên gia nhận định, sự khởi động của các dự án bất động sản lớn ở các vùng ven đô thị, các khu đô thị vệ tinh là một dấu hiệu tốt. Ngoài khu vực trung tâm, gái thuê tăng nhẹ. Nghị định 71 dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường như tăng cường tính minh bạch, gây sức ép lên chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, giảm nguy cơ bong bóng giá, và giảm hiệu ứng đầu cơ.

II. Bất động sản Hà Nội: Hết “lạnh” lại bắt đầu “nóng”

Geleximco thời điểm sốt giá đất nền, nhà xây thô chuyển nhượng trên thị trường có khi lên đến 80 triệu đồng/m2, đến nay giảm sâu tới 50% với mức giá dao động 22-25 triệu đồng/m2. Càng “xịn” càng ế Sau hàng loạt động thái được cho là “xuống nước” của các chủ đầu tư lẫn các thông điệp giải cứu từ cơ quan quản lý, những tưởng thị trường địa ốc Hà Nội sẽ có những chuyển biến tích cực hơn. Bà Nguyễn Anh Thư, Phó giám đốc kinh doanh nhà ở Công ty Savills Việt Nam cho hay, hiện nay, nguồn cầu văn phòng phía tây đang tăng. Cháu Trang không đồng ý, sau đó có giằng co với một người cháu của ông Cường. Theo chuyên gia này, xét về tương lai, chắc chắn giá bất động sản sẽ phải giảm, về giá trị thực, nhưng 5 năm hay 10 năm, thậm chí là 20 – 30 năm nữa thì cũng chưa ai có thể khẳng định được, có thể trong vòng mươi mười lăm năm, cũng có thể 30 năm hay 50 năm. Theo tôi hiểu, mỗi tài khoản hiện nay được bảo hiểm đến 50 triệu VND và đang được NHNN đề xuất lên 100 triệu VND (vì lạm phát nhiều năm qua).

Xu hướng giảm giá trên tất cả các phân khúc là đặc điểm chủ đạo của thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2012, theo nghiên cứu Savills Việt Nam vừa công bố. Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được phát triển mạnh, kết nối đồng bộ ra phía ngoại thành, ưu tiên phát triển hệ thống vận tải hành khách công cộng sẽ giúp người dân yên tâm an cư ở ngoại thành mà không lo vấn nạn ách tắc giao thông, thiếu tiện ích cơ bản. Rất nhiều khách mua tiềm năng còn e ngại và tiếp tục chờ đợi, trước hết là do hạn chế trong việc tiếp cận nguồn tài chính, thứ đến là do trong quý vừa qua các hình thức đầu tư khác mang lợi nhuận cao hơn, đặc biệt là vàng.Một số khách hàng có tiền gửi ngân hàng đang tìm kiếm cơ hội mua được bất động sản bị siết nợ buộc phải bán giảm giá về mức người mua cảm thấy an toàn. Giá chào căn hộ trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm trong Q4 2008 với rất ít giao dịch ít.

III. Hoàn thành đường Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long: Hâm nóng thị trường bất động sản Hà Nội

Số liệu từ Savills cho thấy, trong quý IV/2013 bất động sản Hà Nội tiếp nhận thêm khoảng 2. Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Knight Frank Vietnam, trong ba tháng trở lại đây, nhu cầu về căn hộ tương đối thấp ở tất cả các mảng, đặc biệt là trung và cao cấp. Hà Nội ban hành quy chế đấu giá quyền thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại các nhà chung cư tái định cư (TĐC) và nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn ngân sách Nhà nước. Một nguyên nhân khiến các dự án bất động sản ở những khu vực mới này phát triển nhanh hơn là cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. Cụ thể, vào thời điểm cuối năm 2006 giá nhà chung cư được các chủ đầu tư bán ra với mức từ 5-6 triệu đồng một m2, nên giá thị trường giao dịch ở mức 8-9 triệu đồng là phù hợp. Đơn cử, đất biệt thự Tây Đô Villas tại khu đô thị Dương Nội một vài năm trước chỉ có 23-30 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 40-50 triệu đồng/m2; biệt thự và nhà liền kề khu đô thị Văn Khê được chào bán với giá 60-70 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản dừng đà bán tháo Theo một số công ty địa ốc, từ sau Tết tình trạng bán tháo bất động sản gần như đã dừng hẳn do áp lực vốn của nhà đầu tư giảm bớt. Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở trong năm 2011 sẽ tiếp tục chứng kiến nguồn cung tiếp tục ở mức cao, trong khi phần lớn dự án hiện nay lại thiếu điểm khác biệt. Như vậy, so với điều tra cùng kỳ năm 2008 của Vietnam Report, xu hướng đầu cơ đã gia tăng gấp đôi trên thị trường bất động sản Hà Nội. Diệu Vy tổng hợpTin cũ: 27/09/2010 18:37 - Ra mắt CLB Bất động sản Hà Nội với 200 hội viên 26/09/2010 21:19 - Hà Nội: Chương trình chi tiết 10 ngày đại lễ 25/09/2010 10:06 - Giá nhà đất cao: Đầu cơ không phải là thủ phạm! Trang sau. Tuy nhiên, những diễn biến gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, vị thế của thủ đô đang tăng lên trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. Hiện thị trường đang trong giai đoạn khó khăn, trầm lắng, giao dịch thành công rất ít một phần do tâm lý nhà đầu tư đang “chờ” đồ án quy hoạch chung, phần nào do tín dụng khó khăn, lãi suất ngân hàng tăng cao.