Sốc với phiên "chợ" bất động sản Hà Nội

2012, năm tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

Sau cơn sốt kéo dài hơn 2 tháng, đẩy giá bất động sản ở một số khu vực lên 30-40%, khoảng 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội lâm cảnh “mất nhiệt”. Thị trường bất động sản Hà Nội với định hướng phát triển về phía tâyQuy hoạch các khu công nghiệp như thế nào trong mối quan hệ với các đô thị là một vấn đề lớn đang được đặt ra hiện nay ở tất cả các nơi trên thế giới. Đại lễ kỷ niệm 1000 năm Thăng Long sắp tới được dự báo sẽ góp phần làm cho thị trường bán lẻ thêm sôi động trong năm nay. Đến quý 4, nhiều nhà đầu tư buộc phải “xả hàng” trước kỳ đáo hạn vốn vay của ngân hàng, cũng như muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư trong năm mới.

Trong phần tiếp theo của chuỗi bài này, chúng tôi sẽ tiếp tục luận giải về sự đóng băng của thị trường và xu hướng giảm giá bất động sản ở Hà Nội. Nhiều sàn giao dịch khác cũng cho biết, nhu cầu đầu tư vào bất động sản vẫn nhiều, vì thời điểm hiện tại, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư khả dĩ nhất so với chứng khoán hay là vàng. Căn hộ dịch vụ: Giá thuê giảmTổng nguồn cung trên thị trường căn hộ dịch vụ trong quý 1/2010 không thay đổi so với quý trước. Tuy chưa gây ra những cơn sốt rộng khắp nhưng vài đợt sốt cục bộ ở phía Đông và phía Tây thành phố đã đẩy giá đất lên cao đáng kể. Ở góc độ nhu cầu thị trường, số liệu từ cuộc Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009 cho thấy tỷ lệ nhà ở tạm và bán cố định hiện chiếm tới 86,3%. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, hiện tượng đầu cơ nhỏ lẻ chỉ tạo sóng nhẹ tại một số điểm, không đủ sức “khuấy đảo” hay tạo nên cơn sốt trên thị trường.

II. Bất động sản Hà Nội: "Ấm" nhà để bán, "lạnh" mảng cho thuê

Tín hiệu đáng mừng là số lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu thông tin các dự án đã bắt đầu tăng trở lại. Trên cơ sở lòng tin, ngày 24/2/2011, nhóm của chị Lan đã không một chút nghi ngờ giao số tiền hơn 17,2 tỷ đồng đặt cọc cho bà Vân và bà Ngọc ngay tại Văn phòng luật sư BizConSult để được mua các lô đất LP1, LP9, LP11 của dự án Thanh Hà A - Cienco 5 (trong đó, số tiền của chị Lan là 7 tỷ đồng). Hạng B theo sau ở mức 3%, giảm 9% só với quý trước. Quý IV dự kiến sẽ có ba dự án mở bán biệt thự, nhà liền kề. Tuy nhiên, về mặt tổng quan, phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội vẫn còn nhiều việc để làm, khi hoạt động chào bán căn hộ quý III/2013 diễn ra thận trọng với 1. Trong khi đó, nguồn cung thứ cấp tăng 2% so với quý trước với khoảng 56.

Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills: “Thị trường chung cư thể chưa bão hòa”Hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy đã có vài dấu hiệu khả quan nhưng thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2013 vẫn rất khó khăn. Theo Kningt Frank, nhu cầu về căn hộ trong quý III-2012 tương đối thấp ở tất cả các mảng, đặc biệt là hai mảng trung cao cấp và cao cấp. Trong đó, 18 dự án dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 5.Một căn hộ tại Hoàng Thành Tower đang có giá rất cao, khoảng 4. Sau khi phát hiện sự việc, các hộ dân đã mời đại diện đơn vị chức năng và chính quyền địa phương đến làm rõ.

III. Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

Chấp nhận “đối thoại” Ngay từ ban đầu, khi liên quan đến bức thư ngỏ đầu tiên của CLB bất động sản Hà Nội, T. Theo Báo Xây dựng Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. Ngoài ra, một lượng căn hộ nhất định từ các dự án riêng lẻ khác và các khu đô thị mới cũng sẽ được tung ra thị trường trong tương lai, hứa hẹn nguồn cung sẽ dồi dào. Tất nhiên ở một phân khúc thị trường nhà chung cư cao cấp hơn với sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài cùng với sự lớn mạnh của các nhà đầu tư trong nước thị trường sẽ xuất hiện nhiều sản phẩm tốt hơn và theo đó giá cũng sẽ cao hơn. Người dùng nước uống có nhiễm chất Asen phải từ 5 đến 15 năm mới thấy xuất hiện triệu chứng. Tổ hợp Chung cư Đại Thanh là một trong những dự án Chung cư Thương mại có diện tích nhỏ và giá rẻ nhất thị trường bất động sản Hà Nội nằm trên trục đô thị phát triển khu vực Tây Nam của thành phố Hà Nội, dọc theo tuyến đường vành đai 70, nơi tiếp giáp và giao lưu giữa nhiều quận huyện lớn của thủ đô như: Thanh Trì, Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai.

Đáng chú ý, các biểu hiện tổn thương lại không rõ rệt, dù chỉ xảy ra trong vòng 5 giây, do phụ huynh vô tình nhưng hậu quả có thể là vĩnh viễn. Một số chủ đầu tư ở khu vực phía Đông đã có kế hoạch mở bán vào đầu tháng 4/2012. TPO - Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Tuy nhiên, triển vọng thị trường căn hộ cho thuê của Hà Nội vẫn rất khả quan vì số lượng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Qua đó, Savills cho rằng, nguồn cầu thị trường biệt thự, liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng sẽ tiếp tục được áp dụng trong năm 2012.