Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

I. Bất động sản Hà Nội khó sốt nóng trở lại

ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. Năm 2010, bộ Xây dựng ban hành Nghị định 71 là công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng, diện tích tối thiếu là 30m2 nếu đáp ứng đủ các yêu cầu khắt khe về giấy phép, thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy, phù hợp với quy hoạch khu vực, có thiết kế đáp ứng tiêu chuẩn chịu lực. Quy hoạch lần nào cũng nghiêm túc, mới lạ nhưng chưa lần nào có khả năng thực hiện đầy đủ (lần này chưa biết sẽ như thế nào?).

Theo thống kê của chủ đầu tư dự án Nam Cường, kết thúc đợt một có ba trường hợp bỏ cọc, không đóng tiền mua nhà. Mặc dù dấu hiệu phục hồi kinh tế đã được nhìn thấy ở nhiều nước trên thế giới, song có thể thời gian tới, cầu về căn hộ dịch vụ vẫn tiếp tục giảm nhẹ do các công ty nước ngoài vẫn còn đang gặp khó khăn từ dư âm của cuộc khủng hoảng để lại. Bởi có hai dự án mới đi vào hoạt động đó là MediaMart Long Biên và Fivimart La Thành thuộc quận Đống Đa, cung cấp khoảng 15. Đặc trưng nhất là ung thư da, phổi, gan thận. Tất cả dự án hiện tại đều đã được bán hết sản phẩm trước quý III/2010. Tại thị trường này, giá chào dao động trong khoảng 660 - 4.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

City Garden là một trong những khu căn hộ cao cấp có diện tích không gian xanh lớn nhất nằm ngay cạnh trung tâm TP. Động thái siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đã làm cho thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố thiếu vốn đầu tư, các dự án kéo dài tiến độ, tính thanh khoản của thị trường giảm sút, nợ xấu tăng. CafeLand – Một số thông tin đáng chú ý về thị trường trong ngày qua gồm có: “Không thể cứu bất động sản bằng tiền”; Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan; “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu; Hỏi ý kiến Thủ tướng về việc sửa hệ số K; Dự án cảng Kê Gà gây thiệt hại khoảng 1. Tương tự như vậy, các dự án dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài thời điểm tháng 6/2010 được chào bán trên thị trường tự do từ 40 - 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí, thì hiện đang được chào bán với giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2. Bí bách vì nợ nần, Hậu đã lợi dụng ngành nghề kinh doanh in ấn của công ty để làm giấy tờ giả mạo. Savills dự đoán trong năm 2010, sẽ có 4 dự án khách sạn cung cấp cho thị trường 1.

Chiều 11-9, ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân No1, No2, No3, No4, No5 thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Chung cư này do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) thi công, đang trong giai đoạn hoàn thiện. Tiêu biểu nhất phải kể đến dự án Tricon Towers. Không ít chuyên gia địa ốc cho rằng, xu hướng đầu tư ra ngoại thành sẽ còn lan ra những tỉnh giáp ranh TP HCM như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai.Cho phép chủ đầu tư dự án đã được nhà nước giao đất nhưng có khó khăn về tài chính được gia hạn bằng hình thức đăng ký và nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng… xem thêm Đề xuất bỏ hàng chục dự án “treo” Đây là đề xuất từ các quận huyện đối với UBND TP. Tuy nhiên, kể từ khi quy hoạch được trình lên Thủ tướng, rồi sau đó được ký thông qua thì sự quan tâm của giới đầu tư đối với quy hoạch đã giảm nhiệt đi rất nhiều.

III. CLB Bất động sản Hà Nội: Đồng hành cùng doanh nghiệp

Tại buổi gặp gỡ của CLB bất động sản Hà Nội diễn ra mới đây, bà Hằng trên cương vị là một người làm kinh doanh bất động sản đã có những chia sẻ: “Mọi người thường vẫn thấy tôi ở lĩnh vực tâm linh hay phong thủy, ít ai nghĩ rằng môt ngày nào đó trên thị trường bất động sản xuất hiện một Phan Thị Bích Hằng. Việc tạm ngừng các giao dịch mua bán nhà với hy vọng giá sẽ giảm xuống càng làm cho thị trường bất động sản Hà Nội kém sôi động. Nguyên nhân của sự sụt giảm này được ông Richard Leech đánh giá rằng, chủ yếu do Nghị định 71/CP đã có hiệu lực. Có nhiều khả năng tăng lên khi giá BĐS giảm đến mức độ kỳ vọng. Hay Dự án HUD3 Tower (Hà Đông) rao bán căn hộ giá 15,2 triệu đồng/m2 được chiết khấu 200 triệu đồng… Các mức giá trên thu hút sự chú ý của những người thu nhập thấp đang hy vọng được vay vốn hỗ trợ từ Nhà nước với lãi suất 6%/năm để mua nhà. Giá chào bình quân thứ cấp tại vùng 1 từ 41,7 triệu đồng đến 158 triệu đồng/m2, trong khi tại vùng 2 dao động từ 9,4 triệu đồng đến 54 triệu đồng/m2.

Cũng theo các nhà đầu tư, xu hướng tìm các vùng đất mới giàu tiềm năng như khu vực phía Bắc đang dần được chú ý. Hiện tại mức giá chào bán của liền kề Thanh Hà vào khoảng 30-32 triệu đồng/m2, biệt thự Thanh Hà khoảng từ 25-28 triệu đồng/m2. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. Như nhiều lần trước đây, thị trường bất động sản hiện vẫn trong giai đoạn nếu có “sốt” chỉ là ảo. Thị trường nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại sau một thời gian dài tăng liên tục.