Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội 2010 và vài dự báo cho năm 2011

Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên

I. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Cuối tháng 9, đầu tháng 10, thị trường bất động sản Hà Nội được "hâm nóng" bởi nhiều dự án nhà ở xã hội chính thức "bung hàng". Còn thị trường bất động sản Hà Nội thì thâm trầm hơn với những con sóng ngầm. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá do có những biến động liên tục của thị trường. Đó là: “mọi sai phạm lầm lẫn sẽ được che đậy và bảo vệ; và các quy luật của thị trường có quyền đi “nghỉ mát” khi quyền lợi của các nhóm lợi ích bị xâm phạm”.

Các nhà môi giới cũng thừa nhận, hầu như giao dịch chỉ mang tính "điểm xuyết". Tình trạng “lướt sóng” từ dự án này sang dự án khác của nhà đầu tư khiến thị trường nhà đất Hà Nội liên tục xuất hiện những điểm nóng mới, nhưng chúng nhanh chóng hạ nhiệt khi mặt bằng giá lên quá cao. Phân khúc này vẫn chủ yếu là chung cư và đất thổ cư trong các ngõ, hoặc xa trung tâm. Thật ra chuyện góp vốn, trước khi nghị định 71 ra đời nhiều doanh nghiệp cũng đã “lách luật” để huy động bằng các hợp đồng vay vốn theo thỏa thuận dù chủ đầu tư chưa xây xong móng. HCM lại có chung một kịch bản tương tự trong cùng một thời điểm. Cháu Trang có nói: “Sao bố quay được, con lại không quay được?”.

II. Xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2011

Trong thời điểm không ai muốn mua nhà tại khu vực Khương Trung ngay sát bờ sông Tô Lịch, bà đã mạnh dạn bỏ 900 triệu đồng mua 80m2 một thửa đất kèm căn nhà cấp bốn. Khách hàng kiện quản lý tòa nhà "ép" cư dân tại chung cư sử dụng những hãng gas không có uy tín cũng như các dịch vụ khác tại chung cư. Nhất là các căn hộ cao cấp tại khu vực Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Từ Liêm. CBRE dự kiến không có nhiều thay đổi về giá thuê trong một vài quý tới do những công ty mới thành lập sẽ yêu cầu diện tích văn phòng chất lượng cao và các tòa nhà đã hoạt động ổn định ít khi có biến động lớn về giá thuê. Hai quận mới Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm sẽ chính thức hoạt động từ ngày 1/4/2014 Thế nhưng, thị trường nhà đất những ngày qua vẫn “bất động” mặc cho hai quận mới Bắc và Nam Từ Liêm chính thức được thành lập. Theo sau đó là hạng B với 4% và hạng A với 3%”, bà Hằng nhận xét.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc, bắt đầu chờ đợi những tín hiệu mới. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế. Theo khảo sát của Savills, những khách hàng thường trú tại các tỉnh thành lân cận như Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương là một trong những bộ phận khách hàng tiềm năng có nhu cầu về việc sở hữu bất động sản tại Hà Nội. Dự án có quy mô 1,7 ha, tọa lạc tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.Từ nay đến cuối năm, mặc dù khó có thể giảm sâu hơn nữa song giá bất động sản tại nhiều dự án sẽ tiếp tục giảm. Đặc biệt, sang nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân hơn 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009.

III. Bất động sản Hà nội “sốt cao”!

Vì sao bất động sản Hà Nội vẫn là bài toán khó đối với nhiều nhà đầu tư, cho dù ai cũng nhìn thấy tiềm năng?. Gần hai tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng “nóng” lên từng ngày. Hiện tại, Nam đang giới thiệu cho một anh bạn mảnh đất gần đó rộng 33,3 m2 chỉ với giá gần 1 tỷ đồng. Đến sáng nay, giá chênh lệch đã lên đến 25 triệu đồng/m2”. Theo đó, giá hiện tại đã giảm đáng kể so với giá trung bình khoảng 35 triệu đồng/m 2 mà CĐT huy động vốn từ khách hàng ngay sau khi khởi công dự án. Để thu hút khách hàng, nhiều chủ dự án căn hộ hạng A đã chấp nhận chào bán căn hộ dạng xây thô, được coi là một hình thức giảm giá bán gián tiếp cho khách hàng.

Đất biệt thự tại một số dự án như khu Yên Bài, Khoang Xanh giá từ 1,2-1,6 triệu đồng/m2 (với diện tích từ 500-1. Anh Đạt, người từng tham gia phân phối nhà đất dự án Xuân Hòa cho biết sở dĩ đất khu vực phía Bắc đã và đang hút khách bởi vì các dự án phía Tây giá cao đã không thu hút được nhiều nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó khi Ngân hàng Nhà nước chính thức điều cỉnh tỷ giá hôm 11/2. Dù thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi sắc, nhưng những căn hộ hạng sang có giá rất cao vẫn thu hút được sự quan tâm từ "giới nhà giàu". Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. HCM - Ảnh: Hồng Nhựt Tuy nhiên, trong thư điện tử, ông Alan "khất" đến đúng 12 giờ trưa ngày mai, chủ nhật 31-3 sẽ công bố thư trả lời cho truyền thông trong nước.