Bất động sản Hà Nội và những động thái trái chiều

Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Cầu cao với nhà ở bình dân Theo khảo sát của CBRE, sau 4 quý sụt giảm liên tiếp (ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân), quý 2 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự đảo chiều về giá ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ. Theo thỏa thuận sáng ngày 11-9, ông Mai Hoàng Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội sẽ cùng người dân lấy mẫu nước ở trạm bơm để đi xét nghiệm. Phân khúc này cũng đang được các chủ đầu tư đưa ra rất nhiều phương thức để giải bài toán huy động vốn. Như thế, liệu giá bất động sản còn có thể giảm nữa hay không? Liệu có một xu hướng tăng giá do lạm phát đang cao.

Trong phương án 2, Luật quy định rõ, đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Nhu cầu về các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại Việt Nam vì vậy hiện rất lớn. Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì. Nhiều khách hàng, nhà đầu tư đã tìm đến sàn giao dịch của chủ đầu tư này để tìm hiểu thông tin, xuống tiền mua nhà đầu năm lấy may, nhưng hóa ra 50 căn hộ này không được phép cấp sổ đỏ, giấy sở hữu căn hộ… Trước những băn khoăn của khách hàng, ông Thản lại lên tiếng sẽ cố gắng tìm mọi cách “lo” sổ đỏ cho khách. Thế nhưng năm nay, "tự dưng thưa thớt hẳn, mỗi ngày có vài ba khách cũng chỉ là đến tìm hiểu, nghe ngóng thông tin về đất đai tại các khu vực lân cận nội thành". Theo đó, các ngân hàng, tổ chức tín dụng bắt buộc phải giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất, nhất là lĩnh vực kinh doanh bất động sản và chứng khoán so với năm 2010.

II. Nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng 50%

Giá chào bán sơ cấp dao động từ 1. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu). Hà Nội, dù thấp hơn con số thống kê đã công bố của các tổ chức nghiên cứu trước đó, nhưng ảnh hưởng tới nợ xấu ngân hàng cũng không hề nhỏ. Vì thế, các nhà phân phối và chủ đầu tư bất động sản đang nỗ lực tìm mọi cách để kích cầu, từ “chiêu” quảng cáo di động trên đường phố, mở triển lãm về các tỉnh đến ưu đãi. Cũng theo người dân sống trong khu vực, ngày 8-9, lãnh đạo Công ty CPĐT BĐS Hà Nội cam kết sẽ làm sạch đường ống cấp nước để đến ngày 11-9 các bên sẽ đem mẫu nước mà các hộ dân đang sử dụng đi xét nghiệm để có kết quả chính xác. Giá nhà ở trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động.

Thông tin trên vừa được Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội thông báo tại buổi họp báo chiều 20-9 tại trụ sở Công ty ở 156 Xã Đàn II (phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội). Theo Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội sáu tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” của nhóm nghiên cứu của Vietnam Report, trong số 500 mẫu điều tra thị trường bất động sản Hà Nội thì có 61,9% khách hàng mua bất động sản để đầu tư và chỉ có 31,8% người mua để phục vụ nhu cầu ở. Ngày hội “Trung Thu Xanh cùng Ecopark” đã được tổ chức cho khách hàng và gia đình người thân của họ như một sự tri ân tới các khách hàng đã mua sản phẩm giai đoạn 1 của dự án. Trước thực tế đó, nhiều nhà đầu tư đã buộc phải giảm giá, thậm chí là chấp nhận lỗ bởi họ tin chắc, sau Tết khi mà mùa xây dựng mới bắt đầu và nhiều dự án tung hàng, giá sẽ còn giảm nữa.Những yếu tố chính có thể tác động đến người mua là giá cả hợp lý (dưới 25 triệu đồng/m2), tình trạng xây dựng (ưa thích các dự án hoàn thành) và thương hiệu của chủ đầu tư. Cụ thể, cơ quan điều tra phải sớm công bố kết luận điều tra, trong khi chính quyền và các cơ quan liên quan phải vào cuộc làm rõ vai trò và trách nhiệm của các cổ đông lớn đã góp vốn vào Công ty Minh Việt.

III. Bất động sản Hà Nội lập "đỉnh" trong quý cuối năm

Đó là nhận định tại báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2011. Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Hầu hết các tòa nhà sắp đưa vào hoạt động tại Hà Nội đều đã chật kín khách thuê. Tháng 10/2010, giai đoạn 1 của tuyến đường vành đai 3 đã chính thức đi vào sử dụng đoạn từ Mỹ Đình qua cầu cạn Pháp Vân kết nối với cầu Thanh Trì đã rút ngắn thời gian di chuyển chỉ còn 10 phút xe chạy, từ đó tạo nên sự kết nối cơ sở hạ tầng từ Tây sang Đông mà Mỹ Đình là trung tâm sẽ tạo đà cho bất động sản phía Đông khu vực cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì cùng nhau cộng hưởng. Theo báo cáo của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, sàn giao dịch thì tình hình tồn kho đang rất lớn. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn đang đứng ngoài thị trường chờ lãi suất cho vay giảm.

Một cuộc tranh luận cởi mở trên một sân chơi bằng phẳng là đích đến mong đợi của mọi người dân” T. Anh lấy tiền đó mua mấy con bò về nuôi. Từ nhiều góc độ, từ nhiều khía cạnh các chuyên gia cùng nhau đánh giá, nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội 2011. Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. Dự án được xây dựng trên diện tích 115 ha thuộc huyện Vĩnh Tường, với tổng mức đầu tư hơn 3. Điều này được thể hiện rõ rệt qua tổng diện tích cho thuê được trên toàn thị trường đạt xấp xỉ 13.