Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

I. Giới thiệu bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

Thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang có thêm hàng loạt dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, gây áp lực tăng nguồn cung. Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Mảng sáng duy nhất của thị trường bất động sản quý II là lĩnh vực mua bán căn hộ, trong đó, giao dịch khá sôi động ở phân khúc căn hộ bình dân và diện tích nhỏ. Thị trường đang ấm lên từ quý III năm ngoái và đang tiếp tục ấm dần lên ngay trong đầu quý I năm 2014 với hàng loạt chính sách cơi nới dễ chịu hơn nữa cho khách hàng và cho cộng đồng doanh nghiệp của chính phủ và của bất động sản, hứa hẹn nhiều giao dịch ngay từ đầu năm nay.

HCM và còn có khả năng tiếp tục tăng trong thời gian tới”, ông Nghĩa khẳng định. cần nghiên cứu, đề xuất chính sách phù hợp, khả thi nhằm hỗ trợ cho các hộ dân vay để mua nhà ở xã hội”, Thủ tướng chỉ đạo. Sự lên ngôi của các tập đoàn kinh tế?Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến cho biết, Chính phủ vẫn sẽ chủ trương thực hiện chính sách tiền tệ thận trọng, linh hoạt và giữ tăng trưởng tín dụng ở mức không quá 20%, đồng thời kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản ở mức thấp. do Chính phủ và các cơ quan chức năng đưa ra thời gian qua mới chỉ tạo được tác động tâm lý cho khách hàng. Sang năm mà cứ cảnh thị trường èo uột thế này chắc phải tính cách làm ăn khác", một nhân viên ở sàn giao dịch BĐS ở phố Lê Văn Lương kéo dài than thở. Đáp lại những nghi ngờ, ông vẽ ra một viễn cảnh là trong tương lai không xa, thay vì di chuyển từ huyện Từ Liêm hay quận Cầu Giấy vào trung tâm thành phố, thì không ít người sẽ phải di chuyển từ trung tâm thành phố ra hai quận huyện này để làm việc.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Nhiều bất động sản được thế chấp đã bị rao bán, là một trong những nhân tố làm giá bất động sản giảm xuống. Nhận định của Vietnam Report trong Báo cáo “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” công bố ngày 30/7. Một khi chính sách tiền tệ nới lỏng, bất động sản sẽ sôi động, khi thắt chặt thị trường sẽ nguội lạnh. Ông Trung nhận định, thời gian gần đây, lãi suất ngân hàng giảm nên tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ với kỳ vọng thị trường sẽ có sự thay đổi trong thời gian tới. Các đại gia đang đẩy giá thật lực rồi chốt và chạy,” anh Nguyễn Trọng Nhân, một nhà lướt sóng bất động sản có hạng ở Hà Nội nói. Trung tâm Thương mại Grand Plaza vừa khai trương tại Hà Nội đã tạo nên những tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản.

KTĐT - Mới đây, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tổ chức buổi tọa đàm “Lối rẽ … nào??? cho Sinh Viên”, nội dung tập trung bàn về vấn đề "Sinh viên với thời kinh tế hội nhập" cho sinh viên của hơn 20 trường đại học trên địa bàn Hà Nội. net đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, chủ tịch HĐQT- Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Cường Phát về vấn đề này. Mặc dù đây là tin tốt đối với chủ đầu tư có kế hoạch bán sớm, nhưng giá đất tăng quá cao có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường. Số lượng rao bán căn hộ nhiều nhưng tỷ lệ thành công không cao, người mua thực vẫn không mặn mà.Tuy vậy, biến động về lượng giao dịch và việc tăng giá có sự không đồng đều giữa các khu vực. CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS.

III. Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

Ngày 20/5, Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội (thuộc Sở TN&MT Thành phố) đã chính thức khai trương sàn giao dịch bất động sản điện tử. Theo một số chuyên gia, trong thời gian tới thị trường bất động sản Hà Nội vẫn sẽ có những khu vực ấm lên và tiếp tục cho lợi nhuận rất cao… nhờ có đồ án quy hoạch chung Thủ đô vừa được phê duyệt. Dồi dào nguồn cung căn hộ Công ty Savills Việt Nam vừa đưa ra báo cáo tổng kết về phân khúc thị trường bất động sản tại Hà Nội. Vừa qua, thị trường tiếp nhận thêm cổ phiếu IDJ của Công ty Đầu tư Tài chính Quốc tế và Phát triển Doanh nghiệp (IDJ Financial), hàng chục Công ty thuộc các tập đoàn Sông Đà, Licogi, Vinaconex… đã niêm yết trên 2 sàn, cũng tạo nên một bức tranh khá sinh động của nhóm cổ phiếu bất động sản trên thị trường chứng khoán hiện nay. Qua sự việc trên có thể thấy, vì lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư đã bỏ qua việc tìm hiểu tính hợp pháp của "Hợp đồng giao vốn" do Công ty 1/5 lập ra. và sẽ là nơi đặt trụ sở của một số bộ, ngành (sau khi được di dời khỏi khu vực nội đô).

Một số văn phòng hiện cho thuê với giá 40USD/m2/tháng và giá thuê trung bình cũng đã tăng lên 35USD/m2/tháng. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái thì tổng cung của quý này đã tăng 7%, tương đương với hơn 100 căn hộ dịch vụ. Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội còn khá trầm lắng do nhiều nguyên nhân. Nếu nhìn từ định hướng CNXH, các doanh nhân và quan chức có liên hệ đến việc đầu cơ, thao túng và lèo lái dòng tiền đầu tư…để thổi phồng các bong bóng tài sản đều có thể bị kết tội dưới nhiều luật lệ. Tỷ lệ các khoản vay mua nhà quá hạn thanh toán đã lên tới 10% vào cuối năm qua, trong khi con số này chỉ là 5% vào đầu năm 2011, vượt xa ngưỡng an toàn 3%.