Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn

Thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Không có quyền lựa chọn

vn) - Thời điểm giáp Tết Nguyên đán, giao dịch căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản Hà Nội có những chuyển biến đáng kể với 1. Nhiều thông tin tốt cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực Tây thành phố. Rất ít người để lại thông tin cá nhân mong muốn tìm hiểu dự án. Với thị trường căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung trong quý II sẽ tăng nhờ nguồn cung mới là 50 căn của Hà Nội Club và có tổng đạt 2.

Sau, được sự giúp đỡ của anh chị em, năm 1998, Hậu góp vốn làm ăn chung, mở cửa hàng photo tại đường Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy. Tuy nhiên, một số hợp đồng góp vốn được thực hiện đối với nhà đầu tư cho thấy có sự liên kết giữa Công ty CPXD&TM Hoàng Hải và Cty Hanel. Khó nhận định thời điểm ổn định Hiện nay, thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội có khoảng 41. Nếu thực hiện được những điều nêu trên trong hoàn cảnh bất động sản ở Việt Nam đã quá đắt đỏ như hiện nay thì đảm bảo sẽ không còn ai đầu cơ nữa. Những khu vực được giới "săn" đất coi là "điểm nóng" như: Quốc Oai, Thanh Oai, Hoài Đức, Sơn Tây, Thanh Trì, Mê Linh. Sự can thiệp của Chính phủ càng lớn thì sự khôi phục của thị trường càng nhanh.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tích cực trở lại do kinh tế phục hồi

Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội tương đối trầm lắng nhưng giá của chủ đầu tư đưa ra không hề rẻ, từ 7,9 tỷ đồng đến 8,3 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề và từ 14,5 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng cho một căn biệt thự. Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành Thị trường bất động sản (BĐS) đang chờ Chính phủ giải cứu để thoát khỏi khủng hoảng thông qua gói hỗ trợ 30. Qua đó, Savills cho rằng, nguồn cầu thị trường biệt thự, liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng sẽ tiếp tục được áp dụng trong năm 2012. Các chính sách tài chính, tiền tệ là nguyên nhân chính khiến nguồn vốn dành cho thị trường bất động sản khan hiếm. Tại những dự án khu vực Xuân Phương, hàng giá gốc cũng trở nên hiếm hoi, thậm chí có những dự án như khu nhà ở liền kề của Tổng cục 5, người mua, người bán chỉ dựa mỗi vào tờ phiếu thu tiền nhòe nhoẹt chữ, không hề có hồ sơ dự án. Nhận định về thị trường thời gian tới, ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Reenco Sông Hồng cho rằng: “Thời gian tới, ngoài giá bán, các chủ đầu tư nên chú ý đến vấn đề chất lượng sản phẩm.

Trước tình hình thị trường bất động sản Hà Nội như trên, các nhà chuyên môn cho rằng, nhu cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm sẽ vẫn tăng như thường lệ. CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Tuy nhiên từ tháng 3/2010, khi một số chuyên gia địa ốc bắt đầu hình dung một năm mờ mịt đối với thị trường nhà đất, thị trường này “bỗng dưng” chuyển động. Liền kề Kim Chung – Di Trạch cũng đang dao động quanh mức 34-36 triệu đồng/m2,…Mặc dù, đất nền Hà Nội đã có những dấu hiệu tích cực, song nhìn chung thị trường vẫn đang trong tình trạng còn khó khăn, giao dịch kẹm sôi động.Trong khi đó, các quận, huyện có bán kính 25-30 km tính từ khu trung tâm (quận 9, 12, Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, huyện Nhà Bè) lại có quỹ đất dồi dào, chi phí mặt bằng rẻ, thích hợp để đầu tư và giải bài toán bức bách về nhà ở. Tuy nhiên có một thực tế khác thú vị, đó là, trong khi cả Chính phủ và Ngân hàng đều ưu tiên sẽ thắt chặt tiền tệ, giảm tín dụng bất động sản và trong bối cảnh dự báo nguồn cung năm 2011 sẽ tăng, điều này đồng nghĩa với việc giá cả sẽ có xu hướng giảm, thì người dân dường như đang kỳ vọng giá sẽ tăng cao và nhu cầu tín dụng bất động sản của doanh nghiệp vẫn chưa cho thấy có dấu hiệu giảm trong năm 2011.

III. Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án mở bán căn hộ có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như Đại Thanh, The Sun Garden, An Bình Tower, Tân Tây Đô,. Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán? Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy là nguồn cung chính, chiếm 47% tổng nguồn cung toàn thị trường. Những vụ lừa đảo về "dự án ma", hay mua bán nhà trên giấy. Lượng cung tăng trong khi lượng khách giảm khiến hoạt động kinh doanh của không ít khách sạn vẫn còn khó khăn trong thời gian tới. Thứ nhất là hàng “tồn kho” mà Bộ Xây dựng sau khi kiểm tra 18 dự án của Hà Nội cho biết, các chung cư cao tầng có tỉ lệ căn hộ đưa vào sử dụng cao nhất, đạt xấp xỉ 100%, nhà liền kề sử dụng đạt khoảng 80%, còn nhà biệt thự chỉ đạt 58%.

HCM do cơ hội đầu tư mở rộng cũng như sức cầu mạnh tại đây. Ở thị trường BĐS TPHCM, xu hướng giảm rất rõ nét. GiadinhNet - Hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Nếu tính cả năm 2011, có khoảng 70% dự án có giá chào bán thứ cấp giảm giá, phổ biến ở mức 10 – 20%, báo cáo của CBRE viết. Song khách hàng đa phần là đều đến xem, khảo giá rồi bỏ đi không quay lại.