Thị trường bất động sản VN hấp dẫn nhất châu Á

Đầu tư nước ngoài vẫn chảy vào bất động sản

I. Trung Quốc: Nguy cơ bong bóng bất động sản trở lại do hạ lãi suất

Nhìn nhận thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, ông Marc Townsend Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, chính các yếu tố kinh tế vĩ mô đã mang đến những tín hiệu lạc quan và thị trường bất động sản đang “chuyển mình” để xác lập lại một chu kỳ mới. Đây là những vấn đề quan trọng để thị trường bất động sản phát triển ổn định và đóng góp cho sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước”. Mở rộng hơn điều kiện tham gia góp vốn thỏa thuận phân chia nhà ở của cá nhân, hộ gia đình (không giới hạn về số lượng nhà ở được góp vốn) và cho phép chuyển nhượng quyền góp vốn (quyền được phân chia nhà ở) để đảm bảo sự linh hoạt của thị trường và nhu cầu huy động vốn của doanh nghiệp (Đối với trường hợp kinh doanh nhà ở). Bên cạnh đó, kênh đầu tư bất động sản sẽ phải cạnh tranh mạnh với vàng và chứng khoán.

Nếu xét về quy mô vốn đầu tư trên một dự án và tỷ trọng của ngành bất động sản trong giai đoạn này cũng đã có mức tăng mạnh:Năm 2007 là 63,7 triệu USD/01 dự án và năm 2008 là 65,2 triệu USD/01 dự án (năm 2006 là 30,9 triệu USD/01 dự án). Về phía Chính phủ cũng cho biết sẽ ra Nghị quyết cứu bất động sản đồng thời đốc thúc các địa phương tái cấu trúc lại thị trường này. Nhưng muốn làm được điều đó cũng không thể máy móc. Đúng là phụ thuộc vào tín dụng 1 phần, song đầu tư chứng khoán “lướt sóng” thì lại không như vậy. CafeLand - "Nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc đang nhón những ngón chân đầu tiên sang lãnh thổ Nhật Bản như một bước đi an toàn trong thời điểm bất động sản trong nước không thể mang lại lợi nhuận do những rắc rối về chính sách" - Freya Beamish, người phân tích kinh tế của công ty phân tích bất động sản Lombard Street Research cho biết. Mỗi tháng, các sàn phải báo cáo hoạt động của mình với Bộ Xây dựng, để sáu tháng một lần, Bộ sẽ đưa ra đánh giá, xếp loại.

II. Tìm giải pháp về vốn cho bất động sản

Còn theo ông Phạm Văn Hải, tổng giám đốc công ty cổ phần địa ốc ACBR, nhà nước sẽ khó thu đủ thuế từ trường hợp này do các doanh nghiệp và các nhà đầu tư sẽ tìm mọi cách để “né” thuế. Vẫn còn phải chờ một thời gian nữa Keppel Land và FBS mới có thể tiến hành xây dựng dự án, nhưng việc tham gia đầu tư vào dự án Hà Nội Westgate cho thấy Keppel Land vẫn đánh giá cao thị trường Việt Nam bất chấp tình trạng ảm đạm của thị trường trong 2-3 năm trở lại đây. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài ở Đà Nẵng và Hải Phòng đều rơi vào tình trạng này. Tất cả giao dịch BĐS, nếu không sử dụng mẫu hợp đồng theo quy định này thi coi như không có giá trị pháp lý. Năm 2010, nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng mới vượt qua khủng khoảng và từng bước phục hồi nên việc cho thuê mặt bằng tại các khu công nghiệp gặp nhiều khó khăn.

Hơn 10 ngày qua, thị trường bất động sản (BĐS) tại một số dự án ở khu Nam TPHCM trở nên nóng bất thường, nhiều giao dịch thành và giá cũng tăng đột biến. Vì thế, minh bạch thông tin thị trường đang là yêu cầu mà Phó thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải - Trưởng ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - đặt ra với các thành viên trong Ban chỉ đạo ngay trong cuộc họp cuối tuần qua. Chỉ trong tháng 6, ABBank đã giải ngân gần 600 tỷ đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, trong đó 50% là vay mua nhà. Điều này, làm cho giá cả bất động sản nhà ở hợp lý, được thị trường chấp nhận, tạo sự ổn định cho thị trường bất động sản nhà ở; Hai là, tập trung xây dựng một nền kinh tế phát triển mạnh, thu nhập của người dân ở mức cao.Trên cơ sở đó, Nhà nước lấy làm căn cứ tính các khoản thu liên quan đến nhà ở theo đúng thời điểm phát sinh giao dịch. Giá bất động sản đến nay thực tế vẫn chưa giảm”.

III. Bất động sản 24h: Băn khoăn với chính sách thiếu thực tế

VnTPO-2009 là sự kiện chuyên ngành bất động sản lớn và uy tín, tập hợp hơn 700 nhà đầu tư tầm cỡ trong nước và quốc tế, hơn 30 tỉnh thành giàu tiềm năng, các bộ ngành trung ương và hơn 500 dự án bất động sản. Hơn nữa, bất động sản cũng đã tăng giá mấy đợt rồi, mặt bằng đã xác lập ở mức khá cao và sẽ chững lại. CafeLand – Ngân hàng giải chấp, nhà phố rớt giá; Đề xuất phá băng bất động sản ở mức lãi suất 8%, mua nhà thương mại cho tái định cư; Hà Nội thông qua quy hoạch về nghĩa trang…là những thông tin nổi bật 24 giờ qua. Doanh nghiệp bất động sản có thực lãi? Thị trường bất động sản khó khăn khiến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này lâm vào cảnh khổ. Chúng ta chỉ nên đề cập tới góc rất nóng và được nhiều người quan tâm là thị trường nhà đất ở thôi. Còn ông Băng thì khuyên: “Không nên giao dịch thông qua “cò” đất hoặc ham rẻ, mua đất nông nghiệp, đất dịch vụ không có giấy tờ.

Cần có giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản. KTĐT - Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, sau hơn 2 năm phát triển, hiện cả nước đã có gần 400 sàn giao dịch bất động sản. Ông Trần Kim Chung, chuyên gia Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, cũng cho rằng hiện thị trường bất động sản tưởng như có nhiều cơ quan nhà nước quản lý nhưng thực chất là thả nổi. Liên quan đến sự phát triển bất động sản ngoài thủ đô, báo cáo của tờ nhật báo The Nation cho biết, kế hoạch rót 1,1 nghìn tỷ Baht (35,9 tỷ USD) từ 2013- 2019 của Chính phủ Thái Lan vào cơ sở hạ tầng trong nước sẽ tái thiết lại phần lớn thị trường bất động sản Thái Lan. Hồ Chí Minh: Phía Nam "Dậy sóng"?Tại TP. Các chuyên gia từng phân tích, một hồ nước có cả vạn con cá, trong đó có vài chục đến vài trăm con bị chết có thể là do sức đề kháng của nó kém.