Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

Bất động sản Hà Nội giảm sốc... vẫn vắng người mua

I. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Để thu hút khách, nhiều hộ có nhà cho thuê đã phải giảm giá từ 10-20% so với năm trước… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Sự xuống nước của kẻ kiêu kỳ Những thay đổi trên thị trường thời gian gần đây đã khiến chủ đầu tư và những nhà kinh doanh bất động sản tại Hà Nội vốn nổi tiếng kiêu kỳ, phải lao động chăm chỉ và căn cơ hơn để tồn tại. KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. khiến cho niềm tin của người dân về sự công khai, minh bạch đối với thị trường bất động sản ngày càng giảm sút. Chỉ số giá tiêu dùng giảm, xuất khẩu hàng hóa tăng trưởng cao, nhập khẩu giảm.

Điển hình như dự án khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, Tiền Phong, Xuân Hòa, Chi Đông, Hùng Vương…Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, nằm trong sơ đồ, cơ cấu phát triển không gian thủ đô Hà Nội mở rộng từ năm 2005 đến 2020. Thị trường biệt thự, nhà liền kề trầm lắng Theo khảo sát của Savills, phân khúc biệt thự và nhà liền kề vẫn trầm lắng kéo dài. Không ồn ào như vụ giảm giá gây "sốc" tại TP. Theo tìm hiểu của ĐTCK, hiện một số dự án đang được khách hàng quan tâm nhiều là Geleximco - Lê Trọng Tấn, Bắc An Khánh, Dương Nội, Văn Phú, Văn Khê, Hồ Gươm Plaza, Dolphin Plaza, tháp đôi 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long. Ngay cả hành lang pháp lý cho các hoạt động của thị trường cũng mới được nghiên cứu, ban hành, chỉnh sửa. Những căn hộ chung cư tại các dự án này được kỳ vọng sẽ có chất lượng tương xứng với giá bán.

II. Nhận định mới về thị trường bất động sản Hà Nội

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang lên những cơn nóng lạnh bất thường, những người “nghèo vốn” vẫn tìm ra những cách riêng để đầu tư kiếm lời. Đặc biệt, việc hai tổ hợp hiện đại là Charmvit Grand plaza (đường Trần Duy Hưng) và Crown Plaza (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) dự kiến khai trương trong quý 2, sẽ tạo thêm nguồn cung lớn tại phân khúc này. Theo đó, các chuyên gia dự báo thị trường nhà ở xã hội ở Việt Nam nói chung và ở Hà Nội nói riêng trong thời gian tới vẫn có nhu cầu rất lớn và có đà phát triển nhất trong các phân khúc bất động sản khác. Về giao dịch, Savills Việt Nam dự báo, thị trường thứ cấp có thể tốt hơn nhờ có Thông tư 02/2010/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 11/01/2010 cho phép người nộp thuế chọn cách đóng 25% tổng chênh lệch thu được từ giao dịch hoặc 2% tiền tổng giá trị giao dịch. Trong đó, giá bán căn hộ hạng C có mức giảm mạnh nhất với 7% mặc dù đây là hạng căn hộ được Savills đánh giá phổ biến nhất trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ cao nhất, lên tới 14%. Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết: Ngoài việc cung cấp thông tin tới khách hàng, Trung tâm còn tổng hợp dữ liệu, nghiên cứu giúp UBND thành phố theo dõi, quản lý các dự án, đánh giá cung cầu và dự báo tình hình phát triển thị trường bất động sản, góp phần lành mạnh hóa thị trường này.

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, qua khảo sát của Vietnam Report, con số này là trên 25 lần. CafeLand - Thị trường nhà đất ngày 10/1 có những thông tin nổi bật đáng chú ý như: Từ Liêm thành hai quận mới - Dân vội vã xây nhà; Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu; Nhà ở xã hội: Chủ đầu tư được tự kinh doanh 20% diện tích ; Gói tín dụng 30. Trong một công bố tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2009 và triển vọng năm 2010, cả hai cho rằng, năm 2010, tăng trưởng GDP của Hà Nội được kỳ vọng là sẽ quay trở lại mức hai con số (khoảng trên 10%). Tốc độ bán của các dự án nhìn chung vẫn chậm.Theo anh Tô Minh Kiên (chủ căn hộ 605 - nhà N01, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời cụm dân cư Dự án nhà để bán của Công ty tại Phú Mỹ, cụm dân cư có khoảng 150 hộ với hơn 500 dân, sống ở đây từ năm 2007. Đa phần các dự án căn hộ cao cấp chào bán từ 1-2 năm trước đây đều vẫn chưa bán hết hàng.

III. Bất động sản Hà Nội: Găm hàng chờ lên giá?

KTĐT - Công ty CBRE cho biết, gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội có những biến động lớn về giá. Thị trường bất động sản Hà Nội chưa có dấu hiệu sôi động, nhưng ngày càng nhiều căn hộ cao cấp được tung ra thị trường với số lượng lớn. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Hiện nay, mật độ dân số nội đô của Hà Nội là rất cao cùng với tốc độ tăng dân số khá cao gồm cả dân sở tại và dân nhập cư. Cuộc giằng co giữa phóng viên và nhân viên quản lý tòa nhà. Sau nhận định “Nên để thị trường BĐS rơi tự do” của Tiến sĩ Alan Phan, hàng nghìn hội viên của Câu lạc bộ BĐS Hà Nội đã “bật” lại ông vì Tiến sĩ Alan Phan cho rằng “rót 30.

Nhiều chuyên gia nhận định, thời điểm khó khăn của thị trường bất động sản sẽ còn kéo dài đến năm 2015. Chúng tôi đánh giá rất cao tính chuyến nghiệp, những bước đi bài bản, quan hệ mật thiết với chính quyền và nguồn vốn dồi dào của Vincom. Giới thiệu về mình trên website cá nhân trước cả khi xảy ra cuộc tranh luận với Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, TS. vn) - Với sự liên kết giữa Công ty TNHH một thành viên HANEL (Cty Hanel) và Cty Hoàng Hải, họ đã biến dự án “Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội" làm nhà ở chuyên gia thành “biệt thự nhà vườn” làm giới đầu tư bất động sản Hà Nội tím tái mặt. Dự án Khu đô thị Bắc An Khánh-Splendora mặc dù là một trong số ít dự án hiện vẫn được chủ đầu tư tiếp tục thi công, nhưng trên thị trường thứ cấp các sản phẩm biệt thự, liền kề đang được chào bán với giá giảm mạnh, có người bán chỉ bằng giá gốc mà vẫn khó. Theo Thứ trưởng, các doanh nghiệp cần “tỉnh táo” để chuyển dần hướng đầu tư sang phân khúc này.