Ra mắt câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Đắt chỗ buôn, buồn chỗ bán

I. Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp vẫn lạc quan về thị trường sẽ khởi sắc trong tương lai. VN - Tạo quỹ đất đô thị là một giải pháp được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đưa ra để hạn chế tình trạng "làm giá" trên thị trường bất động sản Hà Nội tại hội nghị Bất động sản vùng thủ đô Hà Nội diễn ra tại Hà Nội hôm nay 28. Theo đó khuyến mại, giảm giá có ý nghĩa kích thích về mặt tâm lý, nhưng số lượng đối tượng như vậy không nhiều. Bên cạnh đó, sai phạm mà nhiều sàn mắc phải còn bao gồm không công bố thông tin về sàn trên các phương tiện thông tin đại chúng, bán bất động sản khi chưa có giấy phép xây dựng, huy động vốn vượt quá 70%.

Diện tích thuê thêm của căn hộ hạng B đạt mức cao nhất, xấp xỉ 19. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Đối với thị trường BĐS, giá USD tăng đã ảnh hưởng phần nào tới không khí giao dịch, mua – bán BĐS. Ở một số quốc gia, không có chuyện thất thoát trong đền bù giải phóng mặt bằng, đấu thầu, hay khoản chi phí cho người làm chính sách. Giá thuê bình quân của các hạng khác chỉ tăng nhẹ ở mức 1,2 và 2,2%. Ở khía cạnh khác, đại diện một số trung tâm nhà, đất thì phân tích rằng, một yếu tố làm cho thị trường thêm trầm lắng vì theo quy luật, cứ Tháng 7 âm lịch hàng năm luôn là thời điểm kinh doanh nhà đất chững lại.

II. Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Tuy nhiên, chỉ trong vòng vài ba tháng trở lại đây, với mức tăng giá khủng khiếp, có nơi lên tới 50% đã khiến cho giấc mơ tìm kiếm chốn an cư ở ngoại thành của không ít người phải khựng lại. Đây là sự kiện do Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản (G5) tổ chức. Đất liền kề tại Dương Nội tăng giá từ 28 triệu đồng/m2 lên hơn 30 triệu đồng/m2 trong khoảng hơn một tuần nay. Thông tin từ các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, số lượng yêu cầu hỏi thuê văn phòng đã tăng 28% trong Quý III, đặc biệt là với các diện tích nhỏ hơn 200m2. HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. Do khi có thông tin như vậy hành động của chủ đầu tư sẽ thay đổi, thông qua việc sẽ thay đổi kế hoạch kinh doanh và người mua cũng thay đổi kế hoạch định mua làm cho tất cả các số đó nó khác đi.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Thông tin trên vừa được Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội thông báo tại buổi họp báo chiều 20-9 tại trụ sở Công ty ở 156 Xã Đàn II (phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội). HCM đều tăng đáng kể trong quý 1. Thực tế, số giao dịch thành công trên thị trường trong quý 3 rất ít.TS Hoàng Văn Cường, Viện trưởng Viện Đào tạo sau đại học, nguyên Chủ nhiệm khoa Bất động sản và Địa chính (Trường Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội) cũng cho rằng, cách đây mấy năm trước thị trường bất động sản TP. Hiện tại mức giá chào bán của liền kề Thanh Hà vào khoảng 34-35 triệu đồng/m2, biệt thự Thanh Hà khoảng từ 28-30 triệu đồng/m2Biệt thự dự án Tân Tây Đô vào thời điểm cuối tháng 3 được chào với giá trên dưới 55 triệu đồng mỗi m2 thì nay chỉ còn chào với giá 30-35 triệu đồng.

III. Bất động sản Hà Nội: "Cung" không theo kịp "cầu"

Phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM. Cùng với sự “ấm” lên của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội, được họ gọi là ngôi nhà thứ 2 đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình trong các kỳ du lịch, nghỉ cuối tuần. Khi các doanh nghiệp BDS thấy các bác nói KHÔNG với mọi gói, mọi cách… để cứu họ, qua tiền in hay tiền thuế của dân, qua các biện pháp hành chánh áp đặt…họ sẽ tỉnh ngộ và bỏ chạy. Mặt bằng bán lẻ tại trung tâm TP. Theo đó, hầu hết các phân khúc tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm. Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn khu D và B hiện liền kề và biệt thự đang được chào bán với giá thấp nhất của dự án vào khoảng 19-20 triệu đồng/m2… Tuy nhiên, sự “xuống thang” như vậy nhưng vẫn chưa đủ làm thị trường ấm lên, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS vẫn đang tồn quá nhiều hàng.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên cơ sở báo cáo của 15 chủ đầu tư dự án trên địa bàn, số căn hộ tồn kho là 4. Điều này cho thấy, cứ trong 5 người được hỏi thì có 1 người có nhu cầu mua nhà. Ảnh: Đức Long Mùa thấp điểm Theo báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn Savills Việt Nam về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội, quý III/2010 là mùa thấp điểm và ít có nguồn cung mới đối với hầu hết các phân khúc trên thị trường. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại bởi chi phí xây dựng giảm, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, thị trường chuẩn bị đón nhận những nguồn cung mới, giá nhà đất giảm và các giao dịch tăng lên. Có cầu tất sẽ có cung. Hội thảo do Tập đoàn Đất xanh, Hiệp hội truyền thông thành phố Hà Nội, Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam phối hợp cùng Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP.