Nâng cao tính pháp lý của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Đức hấp dẫn nhất châu Âu

I. Thị trường bất động sản HN: Có chỗ đã sôi…

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đón nhận nhiều thông tin tốt lành như lạm phát được kiềm chế, lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản chiếm tỷ trọng lớn, thị trường chứng khoán có dấu hiệu phục hồi và Nghị định 153 hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS đã được ban hành. Nếu lạm phát tiếp tục tăng cao thì nguy cơ phá sản nhiều dự án sẽ xảy ra, dẫn đến cuộc đào thải trên thị trường là rất lớn” - một chuyên gia phân tích thị trường bất động sản nhận xét. Theo ông Phạm Sĩ Liêm, với tình hình hiện nay, đối sách phù hợp với các doanh nghiệp BĐS là nên quay vòng đồng vốn nhanh. Chín là, hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước vẫn còn nhiều hạn chế.

Đìu hiu chợ chiều Cách đây hơn 1 năm, khi đến Việt Nam làm việc, anh Martin - quốc tịch Anh đã tìm thuê căn hộ với 1 phòng ngủ ở khu vực ven hồ Tây (thuộc phường Quảng An, quận Tây Hồ), trong đó có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt với giá 1. Chi hội Bất động sản du lịch (VnTPA) là chi hội trực thuộc Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam (BĐSVN), được thành lập xuất phát từ nhu cầu thực tế của đông đảo cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động trong lĩnh vực BĐSDL tại Việt Nam. Sau đó vẫn chưa được phép bán mà phải công bố chi tiết (diện tích, vị trí, giá cả, ưu điểm, nhược điểm, tính pháp lý. Một điểm đáng lưu ý, ông Hiệp phân tích, thị trường bất động sản Việt Nam có tính đặc thù. Việt Nam, trái lại, do sự “non trẻ” của mình tạo ra một thị trường “hoàn hảo” để đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm bớt rủi ro và khai thác lợi nhuận tiềm năng. Đơn cử, căn hộ tại dự án Nam Đô Complex ở Trương Định được bán với giá 22 triệu đồng/m2.

II. "Sốt" bất động sản phía tây Hà Nội: Thật hay giả?

Tuy nhiên, dù bất động sản có phục hồi thì giá trị sẽ không quay lại mức ban đầu vì trước đây giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực bởi tình trạng đầu cơ. Nếu như các ban ngành có được sự minh bạch, công khai, và đúng đối tượng, đúng mục tiêu. Chúng ta nhận thức rằng điểm tác động đầu tiên là niềm tin, điểm tác động tiếp theo là người tiêu dùng và sau khi 2 vấn đề này được cải thiện thì lúc đó doanh nghiệp không nhất thiết phải sử dụng nguồn vốn vay của ngân hàng nữa, vì thế cơ hội phục hồi của thị trường là có. HCM cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ 1/2 lãi suất cho vay thương mại với người có thu nhập thấp khi mua nhà lần đầu, hỗ trợ doanh nghiệp để giảm giá bán nhà ở, kiến nghị Bộ Tài c hính giãn tiến độ nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp ; Bộ Xây d ựng nghiên cứu bổ sung chính sách hợp lý điều tiết quỹ nhà ở xã hội, thành lập trung tâm thông tin và dự báo thị trường bất động sản trên quy mô cả nước, để TP. HCM) so với giá ban đầu, tức còn 16 triệu đồng/m2, Công ty Cổ phần Nhịp Cầu Địa Ốc giảm gần 15% so với mức giá bán vào giữa tháng 3/2012 tại căn hộ thuôc dự án Carina Plaza (đại lộ Võ Văn Kiệt) do Công ty Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư, với mức giá 13,2 triệu đồng/m2. Cụ thể, biệt thự khu Vườn Đào có giá 120-135 triệu đồng/m2, biệt thự khu đô thị mới Ciputra có giá 130-150 triệu đồng/m2… xem thêm “Bão” giảm giá bất động sản vẫn chưa ngừng Câu chuyện giảm giá của thị trường bất động sản dường như vẫn chưa có điểm dừng khi mà hàng loạt chủ dự án, nhà đầu tư thứ cấp vẫn phải chấp nhận cắt lỗ với kỳ vọng đẩy bớt lượng hàng tồn.

vn quyết định tiến hành bầu chọn 10 doanh nghiệp có uy tín nhất trên thị trường bất động sản trong số hơn 100 doanh nghiệp đang kinh doanh bất động sản hiện nay trên địa bàn Hà Nội. Ngày 23-12, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - RESCO đã ra mắt sàn giao dịch bất động sản (tại số 41 Sương Nguyệt Ánh, quận 1), còn trước đó là nhiều doanh nghiệp khác cũng đã lập sàn như ACBR, Nam Long, Công ty Phát triển nhà Thủ Đức, Sacomreal. Tập đoàn có trụ sở chính tại Pusan này đề nghị ICE giúp kết nối đầu tư với những dự án bất động sản tại các thành phố lớn của Việt Nam. Công suất thuê trung bình ngành đạt 59% trong quý 3 so với quý trước là 65%.Ông Long cho hay, hiện một số nhà đầu tư đã quay lại với thị trường, song chưa nhiều. Hay Dự án Tổ hợp N04 Hoàng Đạo Thúy (quận Cầu Giấy) của CTCP Xây dựng công nghiệp và liên doanh cũng đã lùi thời hạn bàn giao sang cuối năm 2014… xem thêm Bạch Dương (TH) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.

III. Giá bất động sản đã đến đáy?

Hiện ĐTNN trong lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 23,32% vốn ĐTNN vào Việt Nam. Trên thực tế cho thấy, để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào bất động sản nhiều NĐT đã đa dạng hóa các sản phẩm của mình, đầu tư vào nhiều loại bất động sản như đất nền, căn hộ. Nguyên nhân chính yếu vẫn là sự thiếu hụt nguồn vốn cho vay trung và dài hạn. Đây là hai dự án cao ốc căn hộ đã và đang hợp tác với Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn, nhắm tới phục vụ khách hàng có thu nhập trung bình và khá. Từ đó đến nay, hàng loạt dự án bất động sản du lịch khác đã được triển khai đầu tư. Đó là những nội dung chính tại hội thảo "Giải pháp về vốn cho thị trường bất động sản," tổ chức tại Hà Nội ngày 14/5 với sự tham gia của đại diện Bộ Tài chính, Ngân hàng, Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng và nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Mặc dù vậy, loại chung cư cao cấp này vẫn bán chạy như thường. Do vậy, giá bán nhà ở thu nhập thấp không chỉ do nhà đầu tư quy định mà còn phải được xem xét đúng theo giá quy định. Tuy nhiên ông Tsang cũng cho rằng sự gia tăng giả bắt động sản trong thời gian gần đây đã cho thấy một dấu hiệu của hiện tượng đầu cơ hơn là nguy cơ xảy ra hiện tượng bong bong bất động sản xảy ra do tác động tiêu cực của cuộc khủng hoảng châu Á năm 1997. Trong khi đó, khả năng thanh toán hiện thời cũng giảm từ mức 1,83 của năm 2010 xuống 1,55 năm 2011 và dù có nhích nhẹ trở lại ở mức 1,57 năm 2012, nhưng việc thị trường bất động sản đóng băng, tồn kho lớn, không thể chuyển hóa thành tiền mặt khiến nhiều công ty không thể trả được nợ đến hạn. HCM cho rằng: Giá bất động sản hiện nay đang trở về giá trị thực của nó. Tại cuộc hội thảo hôm 24-9 về thị trường bất động sản Việt Nam, đại diện cho hơn 70 tập đoàn bất động sản đến từ nhiều quốc gia cũng nhận định đây là thời kỳ gom bất động sản đối với nhà đầu tư ngoại.