Ngày 19/5/2012: Buổi huấn luyện “Trở thành nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp”

Bất động sản ồ ạt giảm "sốc", quả bóng sắp vỡ?

I. Làn sóng M&A bất động sản 2013 có tràn qua năm mới?

Lý do là theo Quy đinh của Chính phủ là lĩnh vực sản xuất sẽ được ưu tiên vay vốn phát triển sản xuất, mà bất động sản lại đang được xem là ngành phi sản xuất nên bị siết chặt tín dụng. Hội Quán - Nơi kết nối, sẻ chia thông tin về bất động sản” đang được Liên minh Sàn giao dịch Bất động sản R9+ chuẩn bị ra mắt trong tháng tới. Vì vậy, sự đóng băng và giảm giá sâu của nhà đất thời gian gần đây là một tín hiệu tốt cho người mua nhà. Trao đổi bên lề buổi hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand - tổ chức tại Tp.

Theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đang thí điểm xây dựng chỉ số thị trường bất động sản gồm các chỉ số về lượng giao dịch, loại hàng hóa, giá cả. Xu hướng thứ 2 cho rằng, thị trường căn hộ sẽ không xấu thêm, giá sẽ đứng lại và có xu hướng đi lên do những giải pháp gỡ khó của Chính phủ phát huy tác dụng. Hiện dự án thuộc diện được ngân hàng ưu tiên hỗ trợ với lãi suất ưu đãi và thời hạn cho vay lên tới 20 năm. Chắc chắn một điều là nếu đề xuất này được áp dụng thì cũng không thể là liều thuốc để “cứu” bất động sản. Giá vật liệu xây dựng trong năm 2007 đã có lúc tăng tới 17%. Phí tham dự: 395 đô la Mỹ/người (doanh nghiệp đăng ký hai người trở lên, phí tham dự là 375 đô la Mỹ/người; 5 người trở lên sẽ được tặng thêm một vé và hai vé triển lãm).

II. Giám sát cho vay bất động sản thế nào?

Tại thời điểm cuối qu ý I/2009, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên ở mức 2,6% và có xu hướng tăng. Ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng giá bất động sản thời gian qua chỉ giảm đối với những căn hộ ít nhất 3 năm nữa mới hoàn thành, những căn hộ đã và chuẩn bị giao thì hầu như không giảm, hoặc giảm với mức độ rất ít. Cũng có thể có tăng giá cục bộ nhưng khó có đột biến” - ông Võ nhận định. Tâm điểm của “cơn sốt” tập trung chủ yếu ở phía tây Hà Nội. Hiện dự án đã hoàn thành thi công xong phần hầm, đang tiến hành xây dựng phần thân của công trình. Thay vì khái niệm “nhà ở xã hội”, nên nghiên cứu đưa vào luật khái niệm “nhà ở phổ cập” với đối tượng hướng đến là người có thu nhập trung bình.

Trong trường hợp được đầu tư vào bất động sản thì tài sản này không được vượt quá 50% giá trị tổng tài sản của công ty chứng khoán… xem thêm. HCM-Long Thành-Dầu Giây, dự án mở rộng quốc lộ 51, cầu Đồng Nai 2 đã được khởi công xây dựng…, Long Thành đang là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài tỉnh. Còn tại Hà Nội và một vài địa phương khác sau khi sốt cục bộ vào nửa cuối năm 2009 và đầu 2010 nhưng hiện nay đang giảm mạnh. Những nghịch lý này có vẻ bất thường song thực tế lại rất bình thường trên thị trường bất động sản hiện nay, bắt nguồn từ chuyện thiếu chuyên nghiệp của thị trường, từ quản lý tới nhà đầu tư và tới người tiêu dùng.ĐThanh Hóa: Xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Bến En. Các doanh nghiệp cho rằng, với cơ chế tài chính tín dụng như hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tiếp cận được nguồn vốn vay tín dụng, giao dịch mua bán sụt giảm mạnh, có những doanh nghiệp không bán được hàng, mất khả năng cân đối tài chính dẫn tới rất khó khăn trong việc trả lãi vay và các khoản nợ tín dụng ngân hàng, thiếu vốn để tiếp tục đầu tư làm các dự án, công trình bị dở dang.

III. Bất động sản: Đáp ứng nhu cầu thật

Tuy nhiên, theo quy trình mới của dự thảo, trước khi được đưa lên chào hàng, bất động sản phải trải qua một kỳ sát hạch kéo dài 15 ngày. Mới đây trên tờ Bangkok Post của Thái Lan có đăng bài viết của tác giả Matthew Koziora nhận định về những cơ hội và thách thức đối với các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại Việt Nam; Xin giới thiệu tới độc giả bản lược dịch của bài viết này. Nhóm ngành có khả năng tăng trưởng mạnh hơn VN-Index là hàng tiêu dùng, dịch vụ tiêu dùng và bất động sản. Giá bất động sản xuống thấp chỉ là cơ hội cho những người nắm tiền trong tay thâu tóm được những dự án bất động sản tốt dưới giá vốn để mở rộng thị phần. Hai dự án 100% vốn nước ngoài chuyển nhượng một phần cho tổ chức kinh tế trong nước. Và nếu không làm từ thời điểm này, 1 - 2 năm nữa có thể thị trường lại rơi vào cảnh thiếu hàng.

Cũng có những nhà đầu tư chỉ muốn loanh quanh chụp giật theo thương vụ, nhưng có những nhà đầu tư tiềm lực lại muốn tìm đến những khu vực ổn định, có môi trường đầu tư phù hợp. Không những vậy, sự thiếu vắng bộ phận này sẽ làm cho thị trường bất động sản trong thời gian tới có khả năng chững lại. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. VCBS ước tính lợi nhuận năm 2014 của SAM dựa trên những giả định như lợi nhuận mảng dây và cáp tăng trưởng bằng tốc độ tăng doanh thu tương ứng ở mảng này là 12%, do đó lợi nhuận ước tính đạt 70,8 tỷ đồng, lợi nhuận từ hoạt động đầu tư tài chính và kinh doanh bất động sản sẽ đạt 48 tỷ đồng và 7 tỷ đồng theo như kế hoạch. Để góp phần làm cho dự thảo Luật Thuế nhà, đất hoàn thiện hơn trước khi Quốc hội thảo luận và có thể đi ngay vào cuộc sống sau khi luật được thông qua, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã phối hợp với Ủy ban Tài chính và Ngân sách của Quốc hội vừa tổ chức hội thảo "Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Thuế nhà, đất". Ảnh: inetrnet Ông Phùng Văn Năng – Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Nam Việt Với những gì đang diễn ra trên thị trường hiện nay tôi cho rằng, nhận định thị trường bất động sản đã đến đáy là hoàn toàn chính xác.