Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 8

Bầu chọn 10 Doanh nghiệp bất động sản uy tín nhất tại Hà Nội

I. MIPIM ASIA 2010- Cơ hội lớn cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

Ngoài các sản phẩm mang thương hiệu Vinaconex, sàn giao dịch bất động sản Vinaconex còn kết nối với các chủ đầu tư, các sàn giao dịch trên toàn quốc nhằm gia tăng nguồn hàng, thêm cơ hội lựa chọn cho khách hàng. Tăng tính thanh khoảnTheo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Vinaland Invest, điều kiện quan trọng nhất cho việc thu hút các nguồn vốn trong và ngoài nước để phát triển bất động sản là tính thanh khoản trên thị trường này. Khi đó mới tính được mức lạm phát 2012 và trần lãi suất cho vay còn ở mức nào. ông Võ khẳng định: "Thị trường bất động sản muốn hồi phục phải tìm kiếm được vốn, nếu chính sách thắt chặt tín dụng đối với bất động sản vấn tiếp tục được duy trì, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó và chưa thể ấm lên nếu chưa tìm được nguồn lực vốn".

Vị chuyên gia này cho rằng vào thời điểm thị trường bất động sản đang tốt, các dự án bất động sản có mức lợi nhuận thấp nhất cũng đến 50%. Với số lượng Sàn giao dịch BĐS tăng mạnh trong năm qua, một phần đã đem lại diện mạo mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Một nhà xưởng đạt theo tiêu chuẩn phải tốn thời gian từ 4-5 tháng mới hoàn thành. Ngoài ra họ làm thêm, chăn nuôi, nghề phụ thì cũng không đáng kể. Giới chuyên gia nhận định, lĩnh vực bất động sản năm nay khó khăn không khác gì năm 2008 khi mà thị trường bất động sản có nơi giảm giá tới 40 – 50%. Hà Nội chưa có nhiều nguồn cung nhà ở xã hội trong khi nhu cầu rất lớn.

II. Lạm phát cao sẽ tiếp tục nhấn chìm thị trường bất động sản

Anh Hoàng còn cho biết thêm: “Nếu đất trong khu dân cư, dù có sổ đỏ nhưng phát giá 15 - 17 triệu đồng/m2, thì tôi sẽ chọn mua đất dự án trong khu đô thị mới (hiện cũng chỉ ở mức 17 - 18 triệu đồng/m2), vì hạ tầng và quy hoạch kiến trúc tốt hơn gấp nhiều lần”. Mới đây tại hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2010 của một ngành, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã khẳng định: Chính phủ khuyến khích đầu tư phát triển sản xuất, tạo ra sản phẩm góp phần đạt GDP 6,5% vào năm 2010, không để đồng vốn chảy vào những dòng không tạo ra sản phẩm. Tại hội thảo, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) đã giới thiệu các gói hỗ trợ cho vay bất động sản tiêu dùng như chương trình “5000 tỷ chung tay xây nhà mơ ước”, triển khai từ 2-7 đến 31-12-2012, hỗ trợ cho khách hàng vay vốn mua nhà, nhận quyền sử dụng đất với lãi suất ưu đãi 12%/năm. Còn những cá nhân, tổ chức không kinh doanh BĐS thì không bắt buộc phải giao dịch qua sàn. Tuy nhiên, cũng có rất nhiều ý kiến cho rằng, bơm tiền cứu bất động sản lúc này là đẩy giá nhà lên cao và vượt quá khả năng chi trả của người dân, các doanh nghiệp chỉ có thể giảm giá để tự cứu mình và chấp nhận chuyện lỗ lãi là điều thường tình trong làm ăn kinh doanh. Cùng với sự đóng băng và giảm giá của thị trường địa ốc hiện nay thì giá nhà chung cư ở một vài thị trường nhỏ tại TP HCM lại có xu hướng giảm.

Nếu xem xét tổng thể thì thị trường bất động sản châu Âu có chiều hướng suy giảm nghiêm trọng: năm 2006, có khoảng 142 tỷ Euro đầu tư vào lĩnh vực này, năm 2007 chỉ còn 220 tỷ Euro. Hạ giá bán căn hộ, sẵn sàng bán bất động sản với giá thấp hơn giá thành để cắt lỗ. Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty ACBR, cho biết việc thành lập công ty mới nhằm giúp ACBR tập trung hơn trong lãnh vực đầu tư dự án. Giá bất động sản thương mại cho đến nay đã giảm 35% so với mức đỉnh cao vào tháng 10/2007.Ở các dự án khu chung cư như khu đô thị Tân Tây Đô với vị trí đắc địa có đầy đủ hạ tầng cơ sở điện nước,trường học, bệnh viện, thương mại… cộng thêm các chỉ số kỹ thuật, thiết kế hoàn hảo, tiến độ thực hiện dự án nhanh sẽ là nơi đáng quan tâm của các nhà đầu tư và vì thế giá có thể “sốt” nhẹ. Là xu hướng phát triển chung không thể thiếu của các nước có ngành công nghiệp BĐS đang phát triển mạnh trên thế giới.

III. Hội Quán - Sân chơi mới của giới bất động sản sắp ra đời

NDĐT – Các nhà đầu tư và các nhà tư vấn về thị trường bất động sản vẫn lạc quan về triển vọng phát triển kinh tế và thị trường bất động sản của Việt Nam cho dù thị trường chứng khoán Việt Nam gần đây đã sụt giảm mạnh và giá bất động sản cũng giảm theo. Trước những diễn biến khá rõ nét của thị trường bất động sản từ đầu năm 2009 đến nay, mặc dù vẫn có lúc đình trệ, nhưng xét trên tổng thể thị trường Tp. Không nên kinh doanh theo tư duy khép kín, tạo kênh liên kết chặt chẽ trao đổi thông tin thị trường và liên thông về giao dịch. Ngày 10/2/2011, UBND Tp. Tương tự, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục đà giảm giá với mức giảm khoảng 30% so với hồi đầu năm 2012. Ngược lại với sự ảm đạm của thị trường bất động sản Mỹ, thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ lại được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm kỳ vọng bởi nền kinh tế nước này đang có sự khởi sắc đáng kể.

Nhiệm vụ chính của sàn giao dịch bất động sản là kinh doanh, mua bán, thuê, cho thuê các sản phẩm bất động sản, tư vấn pháp lý hành chính liên quan, tư vấn đầu tư, hỗ trợ khách hàng về thủ tục liên quan đến bất động sản tạo ra sự minh bạch cho thị trường nhà đất. Hồ Chí Minh và nhiều tỉnh thành khác trên toàn quốc, giá nhà đất giảm mạnh, thị trường đóng băng trên diện rộng và giới kinh doanh bất động sản kết thúc một năm ở trạng thái hụt hẫng và thất vọng nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây. Dù thị trường bất động sản đã trầm lắng một thời gian dài nhưng FDI vào ngành bất động sản đang tăng dần dù số vốn mới chỉ bằng phân nửa cùng kỳ năm trước… xem thêm Sếp địa ốc Đất Lành "không tin bất động sản đang hồi phục"! Cuối năm, các doanh nghiệp bất động sản liên tiếp chào hàng dự án kèm khuyến mại. Không những đưa ra định hướng đúng mà còn phải làm nhanh thì mới cứu được thị trường bất động sản, nhưng đằng này lại nhởn nha chờ thì đã là không hợp lý. Ông Đặng Văn Quang, Trưởng phòng cao cấp bộ phận dịch vụ tư vấn chiến lược của Jones Lang LaSalle Việt Nam cũng cho rằng, chính nhờ sự thay đổi này mà Việt Nam đang có lợi thế rất lớn khi được đánh giá là có thị trường cạnh tranh hơn so với các nước trong khu vực vì giá thành sản xuất và giá nhân công rẻ hơn. Phải xem chừng những công ty khảo sát thị trường nói với mục đích nào để bảo vệ quyền lợi của họ hay quyền lợi của người dân.