Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

I. Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

Số liệu từ Savills cho thấy, trong quý IV/2013 bất động sản Hà Nội tiếp nhận thêm khoảng 2. Thông tin về dự án nhà 600 triệu đồng/căn như một đốm lửa giữa cảnh đóng băng của thị trường bất động sản Hà Nội (ảnh: Thái Linh) Trước nhu cầu lớn về căn hộ diện tích nhỏ, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ gói giải pháp nhà ở diện tích nhỏ. Hiện nay, giá thuê tại các trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm tăng 11,1% so với quý trước, chủ yếu nhờ mức giá thuê đạt được tại dự án IPH. Chính sự trầm lắng tương đối này đã kéo theo việc giá chào bán thứ cấp có xu hướng giảm.

Hơn nữa, thời điểm này cũng là lúc lượng kiều hối đổ về mạnh mẽ, kích thích các hoạt động đầu tư, đặc biệt bất động sản là kênh luôn được yêu thích và mang tính ổn định về dài hạn. Ông cho biết: “Có nhiều yếu tố để có thể “hâm nóng” cho thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, tuy nhiên sẽ có những chỗ vẫn sẽ đóng băng, và có những khu vực sẽ sốt nóng. Mới đây, công ty HUD 1 đã mở bán Khu nhà ở thấp tầng lô TT4 thuộc dự án Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm với giá bán tối thiểu là 38 triệu đồng/m2 đất (đã có thuế giá trị gia tăng - VAT) bao gồm cả nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài, sân vườn, hàng rào. Giao dịch chênh lệch trên thị trường hiện ở mức trên 40 triệu/m2. Đây cũng là cách nghĩ của nhiều chuyên gia vì cho đến thời điểm này quy hoạch của 5 đô thị phía Tây Hà Nội mới chỉ là định vị và phác thảo, chưa phải là quy hoạch thực sự có tính khả thi. Còn ở dự án Vân Canh, Nam An Khánh (Hoài Đức), trước Tết Nguyên đán, giá đất liền kề ở đây cũng trên 45 triệu đồng/m2, nay phần lớn được rao bán ở mức 35 triệu đồng/m2 nhưng cũng không có khách mua.

II. Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

Tổng số căn hộ đã bán vào quý IV/2013 tăng 46% so với quý III/2013. Đất nền khu vực Bắc Thăng Long - Nội Bài cũng giảm khoảng 2 triệu đồng/m² xuống mức 13 - 15 triệu đồng/m². Bà Trịnh Tuyết Mai, một nhà đầu tư bất động sản tại sàn Gia Nam (Từ Liêm) cho hay, từ hồi tháng 3 sau khi thông tin quy hoạch Thủ đô được “rậm rịch” thông qua với hàng loạt dự án hoành tráng đi kèm nên bà đã “thoái vốn” từ tài khoản chứng khoán để chuyển sang bất động sản. Họ lân la đi tìm những miếng đất “hiểm”, đất xen kẹt để mua với hy vọng một ngày được đổi đời nhờ… quy hoạch. Được rót 500 tỷ nhưng Hattoco vẫn bất động hơn 2 năm nay Tranh chấp bất động sản : 'Bom nổ' thời loạn Hàng loạt tranh chấp xảy ra trong năm qua là hậu quả của một thời đầu tư bất động sản theo phong trào và hạn chế từ phía quản lý. Gia đình nào có ở lại thì mỗi ngày cũng mất hàng trăm nghìn để mua nước đóng bình về dùng.

VN) - Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Khảo sát mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những diễn biến trái chiều nhau, cả về lượng giao dịch và giá cả. Thậm chí có lần do chuyên gia nước ngoài thực hiện như quy hoạch năm 1980 do chuyên gia Liên Xô lập, và bây giờ là quy hoạch do liên danh Hoa Kỳ - Hàn Quốc thực hiện. Khu vực xảy cháy tại tầng 19 và 21, thuộc 2 đơn nguyên của tòa nhà.Trong tuần, nhiều dự án lớn được Thành phố duyệt quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch như Khu du lịch Thung Lũng Xanh (92ha tại xã Nam Sơn và xã Hiền Ninh, huyện Sóc Sơn), đô thị Tân Hoàng Mai (20ha, tại phương Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Trần Phú, Yên Sở, quận Hoàng Mai),. Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho biết một trong những hoạt động sắp tới là phối hợp với Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam rà soát lại 17 luật, bộ luật liên quan đến lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản, kinh doanh bất động sản.

III. Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

Đây là sự kiện do Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản (G5) tổ chức. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills: “Thị trường chung cư thể chưa bão hòa”Hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Với mức giá này, chủ đầu tư đều bán hết sản phẩm trong thời gian ngắn. Hay như giá đất liền kề Khu đô thị mới Dương Nội của Nam Cường được rao bán nhiều quanh mức 28 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm xây thô), trong khi 6 tháng trước đó, giá đất liền kề tại đây được rao bán phổ biến với mức 38 triệu đồng/m2. Ông Hùng Võ cho rằng, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010, đã tập trung vào giải quyết được khá nhiều vấn đề có liên quan tới cơ chế giải quyết vốn cho thị trường bất động sản, và nâng cao tính minh bạch cho thị trường. Trên tầng 24, căn 12A, giá gốc 28,83 triệu đồng/m2, chủ nhà đòi chênh 120 triệu đồng.

Với nhiều ưu thế vượt trội như gần sân bay, gần nội thành, gần các trục đường quan trọng như cao tốc Thăng Long – Nội Bài, Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường vành đai III, vành đai IV, nhiều dự án gần trục đường 2A… thị trường BĐS khu vực này cũng đang “nhộn nhịp” từng ngày. Song Chủ tịch HĐQT Công ty Minh Việt đã cao chạy xa bay khiến việc đòi tiền và đòi nhà của hàng trăm khách mua nhà tại Dự án Tricon Towers rơi vào bế tắc. net) - Đó là quan điểm của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội khi bàn về sự kiện “Ngày hội mua nhà giá gốc” sắp diễn ra tại Trung tâm hội nghị Quốc gia vào ngày 24-25/9/2011 tới. Mặc dù là một trong những thị trường mới được hình thành, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có bước phát triển mạnh, vượt qua sự kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước và địa phương, là một trong những nguyên nhân làm cho giá BĐS, nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao. Theo ông Đặng Hùng Võ nhận định, tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây thực tế đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội: Lê Thị Lan Anh Sau đây là bài viết với tựa đề "Thị trường sẽ cứu chúng ta" của Tiến sỹ Alan Phan đăng trên trang mạng quen thuộc gocnhinalan.