Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn

Lời cảnh báo từ thị trường bất động sản Hà Nội

I. CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. LTS: Để góp thêm một góc nhìn trong cuộc thảo luận về quan điểm "cứu hay không cứu bất động sản" vốn được nhắc đến nhiều trong thời gian qua, chúng tôi xin giới thiệu nội dung bản "chất vấn" mà CLB bất động sản Hà Nội gửi tới ông Alan Phan, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Hà Nội. Nhưng trước đó, ngày 22/4/2011, UBND quận Hoàn Kiếm đã có Công văn số 295/UBND – KT gửi Công ty Hồng Hà thông báo hủy Công văn số 592, ngày 23/8/2010 của quận Hoàn Kiếm, đồng thời khẳng định, mọi hành vi mua bán, chuyển nhượng các căn hộ liên quan đến dự án nhà ở giãn dân phố cổ tại Khu đô thị Việt Hưng là trái quy định. Đơn cử như xem xét việc chuyển đổi những dự án nhà ở kinh doanh, thương mại sang nhà ở xã hội; Dừng những dự án (chưa GPMB, chưa triển khai xây dựng hạ tầng) mà không phải là công trình bức thiết; tăng kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kích thích người dân về ở, điều chỉnh căn hộ nhỏ lại phù hợp với túi tiền của những người có nhu cầu, ngân hàng mạnh dạn cho người dân vay vốn để mua BĐS, tạo ra sức cầu cho thị trường.

Tại một số huyện ngoại thành như: Đông Anh, Sóc Sơn. Công ty Savills đánh giá, nhu cầu về nhà ở hiện vẫn cao. Theo ông Trịnh Bích Hiền - Phó Giám đốc Trung tâm thương mại Grand Plaza, trung tâm này cam kết trở thành mô hình kiểu mẫu của một khu trung tâm thương mại đẳng cấp - sang trọng mang tầm khu vực. Không phải ai có đất cũng thành công. Một là cho khách hàng thêm lựa chọn đó là bàn giao căn hộ xây thô hoặc là hoàn thiện cơ bản để giảm khoảng 30% giá bán. Trong khi đó, đa phần các dự án hạng sang và cao cấp vẫn vấp phải những khó khăn.

II. Bất động sản Hà Nội âm thầm sốt

Về các dự án, đồ án này, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình cho biết, sẽ tiếp tục thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng và có văn bản gửi trực tiếp cho chủ đầu tư để yêu cầu tiếp tục cung cấp hồ sơ cho tổ công tác rà soát, khớp nối hạ tầng kỹ thuật. Và khi nền kinh tế trong nước đang trên đà hồi phục thì không có cớ gì bất động sản lại đi xuống. Căn hộ tại tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower giá thấp nhất từ 61 triệu/m2. Anh cho biết đào tạo cũng là niềm đam mê và y tế là lĩnh vực cũng thực sự thu hút anh. Là một trong những chuyên gia có kinh nghiệm nghiên cứu thị trường bất động sản, bà Anna Lomas, giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá thị trường của Coiliers Việt Nam đã đưa ra những cái nhìn sâu hơn về thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, bộ phận phát triển dự án công ty này từ chối cung cấp bất kỳ thông tin nào liên quan đến vụ việc, kể cả tên đơn vị thi công, giám sát và quản lý dự án… xem thêm Đất nền áp dụng thanh toán linh hoạt để tìm khách Không chỉ có căn hộ chung cư mới kéo dãn tiến độ thanh toán, các dự án đất nền cũng đang áp dụng phương thực thanh toán linh hoạt nhằm thu hút người mua, giúp phân khúc này giao dịch có phần nhộn nhịp hơn thời gian qua… xem thêm Mặc dù giá trị nền đất không cao nhưng các chủ đầu tư vẫn chủ động chia nhỏ số tiền thanh toán nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người mua, thậm chí có dự án mức thanh toán hàng tháng chưa đầy 20 triệu đồng… xem thêm Bất động sản và 1001 chiêu “sốt ảo” Những cung cách làm ăn manh mún, chộp giật của một số bộ phận (“cò”, giới đầu cơ) thao túng thị trường bất động sản, khiến người dân và nhà đầu tư đổ tiền vào lĩnh vực này phải nếm “trái đắng”.

Với vai trò Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Phương Trang (Futa Group), bà Phan Thị Bích Hằng, một nhà ngoại cảm được nhiều người biết tới đã chính thức tham gia CLB Bất động sản Hà Nội. Giao dịch thưa vắngThị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng ảm đạm, trầm lắng. Điều này lý giải tại sao những phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại Cầu Giấy, Từ Liêm vẫn diễn ra sôi động. Ngoài ra, các giao dịch cũng ít thông qua kênh chính thức và thông tin không rõ ràng.Tranh luận mở Câu chuyện về Alan Phan có thể coi là một ví dụ tốt cho một vấn đề mà các chuyên gia đề cập đến từ lâu: sự cần thiết phải có một không gian tranh luận mở để các cá nhân, tổ chức có thể nêu chính kiến của mình trước các vấn đề của đời sống. Và có như thế, thị trường BĐS mới trở lại bình thường.

III. Nhà ở "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội

Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Thị trường nhà ở đang làm nóng lại thị trường bất động sản Hà Nội. Cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, chỉ có thể hình thành một thị trường nhà đất rõ ràng hơn khi đồ án quy hoạch Thủ đô được phê duyệt. Sự kiện tái khởi động của Dự án The Pride được xem là "phát súng" lớn cho xu hướng "hồi sinh" dự án trong năm 2014. Nhưng có lẽ đau đầu nhất vẫn là giới đầu tư bất động sản Hà Thành. Nhiều chuyên gia nhận định, cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp thêm một "làn sóng" mới, không chỉ ở phía Tây mà còn lan sang cả phía Đông.

Đất mặt đường trục chính xã lên đến trên 50 triệu đồng/m2. Diện tích mặt bằng rộng 1. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Đó có lẽ là lý do Tết đến muộn với cả các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản Hà Nội năm nay. Tại thời điểm này, một dự án được xem là hấp dẫn khi kết hợp được các yếu tố: giá tốt, điều khoản thanh toán linh hoạt cùng hỗ trợ tài chính và các cam kết về chất lượng quản lý tốt. Theo khảo sát tại các sàn giao dịch dọc đường Lê Văn Lương, Bắc quốc lộ 32, vài tuần nay lượng giao dịch thành công rất ít mặc dù lượng khách đến hỏi khá đông nhưng họ không mua.