Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

Nắm bắt thời điểm mua nhà cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản Hà Nội ồ ạt bung hàng. Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. Hoạt động đầu tư của Công ty do vậy tiếp tục được triển khai, không bị gián đoạn. Theo Savills, dự kiến trong năm nay thị trường căn hộ cho thuê sẽ tiếp nhận thêm 410 căn hộ và sau năm 2014 là khoảng 1.

Để làm rõ vụ việc, sáng 12/1, PV đã có buổi làm việc với Công an phường Ngọc Khánh và được biết, năm 2004 chị Thảo (sinh năm 1969, trú ở phường Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội) và anh Cường ly hôn tại TAND quận Ba Đình, hai vợ chồng sở hữu chung căn hộ ở 333 đường Kim Mã, Ba Đình. Giá thuê tại các tòa nhà hạng B đang đi vào sử dụng hiện nay khá ổn định. Hôm qua 19-3, lưỡi cao lạnh lục địa chi phối thời tiết các tỉnh miền Bắc nước ta tiếp tục suy yếu và di chuyển ra phía đông, tạo điều kiện cho áp thấp phía tây có xu hướng mở rộng dần sang phía đông. Tổng số căn hộ đã bán vào quý IV/2013 tăng 46% so với quý III/2013. Theo Bảo Anh VnEconomy. Điều này được dự báo là sẽ tác động tích cực tới xu hướng giảm giá bán trên thị trường thứ cấp trong thời gian qua.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sốt nóng căn hộ, nhà ở

Chào mừng ngày 8/3, Câu lạc bộ Văn hóa - Ứng xử (Cung Văn hóa Lao động Hữu Nghị Hà Nội) phối hợp với CLB Văn hóa Doanh Nhân, CLB Bất động sản Hà Nội, CLB Kết nối Kinh doanh đã tổ chức chương trình "Ngày hội kết nối cộng đồng". Tuy nhiên, theo chị Thảo, với chức trách của mình, chính quyền sở tại chỉ giải quyết theo kiểu lập biên bản ghi nhớ. Savills nhận định rằng nguồn cầu cho mặt bằng bán lẻ Hà Nội (trung tâm mua sắm/trung tâm bách hóa và đại siêu thị; siêu thị (với diện tích từ 300m2 trở lên); trung tâm bán sỉ sẽ có xu hướng tăng nhẹ khi nền kinh tế có những tín hiệu hồi phục tốt. Có dự án thu hút khá đông khách tham quan, như Thăng Long Mansion (đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm), nhưng nhiều nhất vẫn là những chung cư mi-ni. Hiện giá đất nền các khu vực Mê Linh đang giữ mức giá thấp hơn so với các khu vực khác với giá dao động khoảng 15-17 triệu đồng/m2. Các dự án trên mức hạng trung và cao cấp tiếp tục giảm giá bán mạnh trong quý này, ở mức từ 6% đến 19% nhằm thu hút sự quan tâm của khách mua.

Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Theo giới kinh doanh, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang trong tình trạng trầm lắng, nhưng đất dự án tại Cầu Giấy và Từ Liêm vẫn được nhiều người quan tâm, kể cả nhà đầu tư. Họ sẵn sàng chi tiền hoa hồng rất cao cho những người này để “ăn chực nằm chờ” tại các khu vực có nhà mặt phố mà khách hàng đã “ngắm”, nhằm thuyết phục chủ nhân các căn nhà trên đồng ý bán.Giá chào bán bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng biệt thự và 8% ở hạng liền kề. Trên thực tế, nhiều dự án giảm giá đáng kể nhưng mức độ hoàn thiện rất sơ sài, vật liệu chất lượng chưa cao.

III. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

TP- Gần 2 năm qua, những người có trách nhiệm của Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội cho xây dựng hệ thống hàng rào sắt lấn vào đất công, đồng thời cho một số đơn vị khác thuê lại. Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Như vậy, giá trị căn hộ dao động từ 951 triệu đồng/căn (chưa có thuế VAT). Từ nay tới cuối năm, ông Trung hi vọng, những chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước như điều chỉnh chính sách tiền tệ, cắt giảm lãi suất…, thì giao dịch sẽ trở lại khi nhiều người thực hiện được ước mơ về một căn nhà cho riêng mình. Dấu hiệu của nạn “bong bóng”: Nhà đầu tư cần thận trọng Ông Nguyễn Thành Hưng - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vinacity nhận định tại các khu vực trên, cách đây 7-8 tháng, giá đất chỉ bằng 1/2 giá hiện nay. Ngoài các dãy nhà liền kề, Richland Southern đang thi công xây dựng khu nhà cao 19 tầng với 173 căn hộ cao cấp với hầm để xe rộng gần 4.

Cienco 5 cần những bước đi mạnh mẽ dứt khoát hơn nữa để có thể chuyên sâu, chuyên nghiệp hóa trong lĩnh vực xây dựng đô thị, bất động sản. Ở các thôn Nhân Mỹ, Phú Mỹ, Đình Thôn thuộc xã Mỹ Đình (huyện Từ Liêm), giá đất hiện tại đã tăng khoảng 50 triệu đồng/m² so với 2 tháng trước, xê dịch trong khoảng 200 triệu đồng/m². Trong thời gian chờ đợi kết quả, phía Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội chủ động mua nước sạch của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco – Nhà máy nước Mai Dịch, vận chuyển bằng xe téc, cung cấp cho các hộ dân từ ngày 11-9. Thế nhưng, thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại đang lặp lại những "bước đi" của thị trường bất động sản TP. Bên cạnh dự án khu thấp tầng Tây Nam Linh Đàm, trong thời gian gần đây hàng loạt các dự án khác cũng tung sản phẩm ra thị trường như Sudico mở bán 153 căn biệt thự, liền kề có giá từ 17,8 triệu đồng/m2 đến 21,5 triệu đồng/m2 thuộc dự án Nam An Khánh. Tuy nhiên, theo bà Phạm Huyền Nga, phó giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Lộc, nếu nhà đầu tư có mục đích bắt đáy hay lướt sóng thì cũng không nên mua vào lúc này vì thị trường còn giảm nữa.